Senast uppdaterad 29 augusti 2026 · Kontrollerad mot fastighetsmäklarlagen (2021:516), Fastighetsmäklarinspektionen, Boverket, Skatteverket, Lantmäteriet och Riksrevisionen
Ställ frågor som har ett lagrum bakom sig. En mäklare kan avfärda ”hur är huset egentligen” med en artighet, men inte ”vilka fel känner du till eller misstänker”, eftersom den andra frågan träffar en uttrycklig skyldighet. Den här sidan handlar bara om vad du ska fråga och hur du läser svaret. Vill du i stället veta hur du väljer mellan flera mäklare — meritlista, referenser, jämförelse av offerter — finns det i guiden välja mäklare.
Grunden för allihop är fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 1 §: en fastighetsmäklare ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed, ta tillvara både säljarens och köparens intresse, och inom ramen för god fastighetsmäklarsed särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Mäklaren är alltså en opartisk mellanman i allt utom prisfrågan. Enligt 3 kap. 11 § får mäklaren inte heller som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare — begränsade uppgifter är tillåtna, och FMI:s exempel är att kvittera köpeskillingen vid tillträdet. En mäklare som erbjuder sig att ”förhandla åt dig” som köpare beskriver därför något lagen inte tillåter.
Ovanpå omsorgsplikten ligger rådgivnings- och upplysningsskyldigheten i 3 kap. 12 §: mäklaren ska, i den utsträckning god fastighetsmäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar de kan behöva om objektet och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. FMI beskriver omfattningen i sin tillsynspraxis som allt som kan antas vara av betydelse vid överlåtelsen: mäklarens egna iakttagelser om skicket, uppgifter om tidigare besiktningar eller reparationsbehov som säljaren nämnt, bygglov och planbestämmelser — åtminstone en hänvisning till rätt källa — och kända planerade byggnationer i närheten. Informationen ska lämnas i god tid före kontraktsskrivning, inte i dörren till kontraktsmötet.
Om kolumnen längst till höger
Ingen myndighet graderar mäklarsvar. Tolkningen av vad ett undvikande svar betyder är Boios bedömning, kopplad till en konkret regel i den mittersta kolumnen. Läs den som en anvisning om var du ska ställa följdfrågan — inte som en myndighetsuppgift.
Lista 1 — 17 frågor på visningen
Visningen är det enda tillfälle där du står framför både bostaden och den person som har upplysningsskyldigheten. Frågorna nedan är sorterade så att de tunga skickfrågorna kommer först, därefter det som ska stå i objektsbeskrivningen och sist mäklarens egna bindningar. Ta med listan i telefonen och anteckna svaren — det är anteckningarna som gör skillnad om något senare måste reklameras.
| Fråga | Regeln bakom frågan | Vad ett undvikande svar betyder |
|---|---|---|
| Vilka fel i bostaden känner du till eller misstänker? | FML 3 kap. 12 § och FMI:s varningsplikt: har mäklaren särskild anledning att misstänka något om skicket som kan antas ha betydelse för en köpare måste mäklaren upplysa om det — även om köparen borde kunna upptäcka felet själv. | Svaret ”det får du kolla vid besiktningen” skjuter över en skyldighet som enligt FMI ligger hos mäklaren. Be om svaret skriftligt. |
| Har bostaden besiktigats tidigare, och får jag utlåtandet? | FMI räknar uppgifter om tidigare besiktningar och reparationsbehov som säljaren nämnt till det mäklaren ska upplysa om, i god tid före kontraktsskrivning. | ”Det finns inget” utan att mäklaren frågat säljaren är inte samma sak som att inget finns. Be mäklaren fråga och återkomma. |
| Var kommer boarean ifrån, och vem har mätt? | FMI: mäklaren mäter inte bostaden — det är i första hand säljaren som lämnar uppgift om storleken. Boarean bör inte anges som ungefärlig, och anges den ändå som ”ca” måste anledningen förklaras. | Ett ”ca” utan förklaring är i sig ett avsteg från FMI:s praxis. Fråga vad osäkerheten beror på. |
| Vilka ytor är boarea, vilka är biarea och vad är omätt? | FMI: mäklaren måste skilja korrekt på boarea, biarea och omätt yta och får inte klassa om ytor. | Om en källare eller ett loft räknas in i boarean utan att någon kan förklara varför, är siffran du jämför pris mot inte jämförbar. |
| Hur många rum har bostaden enligt Lantmäteriets definition? | FMI: antalet rum ska följa Lantmäteriets definition — utrymmen på minst 7 kvm med dagsljus. Kök och badrum räknas inte. Fel rumsantal är vilseledande. | Ett svar som räknar in ett fönsterlöst klädrum sänker jämförelsepriset per rum på pappret, inte i verkligheten. |
| Är någon bild ett fotomontage eller AI-genererad? | FMI: fotografier ska visa bostaden som den faktiskt ser ut, digitalt förändrade bilder ska anges som fotomontage och AI-genererade bilder ska märkas. Återanvända bilder från en tidigare försäljning kräver den förra säljarens godkännande. | Tvekan här betyder att du bör se bostaden i verkligt ljus innan du bjuder. |
| Finns startbesked och slutbesked för tillbyggnaden, altanen eller inglasningen? | Boverket: byggsanktionsavgift ska tas ut bland annat när en åtgärd påbörjats utan startbesked eller när en byggnad tagits i bruk utan slutbesked. Avgiften får inte beslutas om den som anspråket riktas mot inte fått tillfälle att yttra sig inom fem år efter överträdelsen. | Detta är en handling hos byggnadsnämnden, inte en åsikt. ”Det brukar inte vara något problem” är inget svar — begär kopian. |
| Vad säger detaljplanen, och finns kända planerade byggnationer i närheten? | FMI: upplysningsskyldigheten omfattar bygglov och planbestämmelser — åtminstone en hänvisning till rätt källa — samt kända planerade byggnationer i närheten. | ”Jag vet inget om det” är godtagbart bara om mäklaren samtidigt hänvisar dig till kommunens planarkiv. |
| Får jag se energideklarationen? | Lag (2006:985): den som äger byggnaden ska se till att en energideklaration finns upprättad innan byggnaden säljs, visa den för en spekulant och överlämna den till den nya ägaren, samt ange energiprestandan vid utannonsering. Deklarationen får användas i tio år efter upprättandet. | Saknas deklarationen får du enligt 14 § låta upprätta den på säljarens bekostnad inom sex månader efter tillträdet — om du begärt den före köpet. |
| Har radonhalten mätts, och vilket årsmedelvärde visade mätningen? | Riktvärdet för radon i inomhusluft i befintliga byggnader är 200 Bq/m³ som årsmedelvärde enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd (FoHMFS 2014:16). Överskrids riktvärdet bedöms exponeringen utgöra olägenhet för människors hälsa. | FMI konstaterar att radon kräver en separat undersökning — den ingår inte i en vanlig överlåtelsebesiktning. Ett ”besiktningen tar det” är fel. |
| Vad täcker överlåtelsebesiktningen — och vad täcker den inte? | FMI: besiktningsutlåtanden omfattar i regel bara byggnadskonstruktionen. Installationer som el, värme, vatten och avlopp, tomten och gemensam egendom i flerbostadshus ingår normalt inte. | En mäklare som beskriver besiktningen som heltäckande beskriver en produkt som inte finns. |
| Är avloppet kommunalt eller enskilt, och finns tillstånd? (hus) | Regler om när tillstånd eller anmälan krävs för att inrätta eller ändra en liten avloppsanläggning finns i 13–14 §§ förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. Det är förbjudet att släppa ut avloppsvatten från vattentoalett som inte genomgått längre rening än slamavskiljning. Kommunens miljönämnd hanterar tillstånd och tillsyn. | Ett svävande svar om avloppet är en kostnadspost i sexsiffrig storleksordning som ingen har prissatt åt dig. |
| Vad är den indirekta nettoskuldsättningen i kronor? (bostadsrätt) | FMI: uppgiften visar hur stor del av föreningens lån som indirekt belastar lägenheten och beräknas som föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel, multiplicerat med lägenhetens andel av årsavgifterna. Den ska anges i kronor som ett absolut belopp, inte per kvadratmeter. Kravet gäller sedan 1 januari 2023, och mäklaren ansvarar för att aktivt inhämta underlaget. | Att uppgiften saknas är ett avsteg från FML 3 kap. 15 §, inte en detalj. Ett svar i kr/kvm uppfyller inte kravet. |
| Får jag senaste årsredovisningen och stadgarna? (bostadsrätt) | FML 3 kap. 15 §: senast tillgängliga årsredovisning och föreningens stadgar ska tillhandahållas, och ekonomisk plan om årsredovisning saknas. | ”De ligger inte uppe än” betyder att du saknar underlaget för att bedöma avgiftsrisken. Vänta med budet. |
| Är föreningen äkta eller oäkta? (bostadsrätt) | Skatteverket: en förening är ett privatbostadsföretag — en äkta förening — om minst 60 procent av verksamheten är kvalificerad, det vill säga att tillhandahålla bostäder åt medlemmar som är fysiska personer. Understiger den kvalificerade delen 60 procent är föreningen oäkta, vilket får skattekonsekvenser för medlemmen. | Ett svar av typen ”det spelar ingen roll” avfärdar en skattefråga som följer dig varje år du bor kvar. |
| Får jag den skriftliga informationen om undersökningsplikten och en boendekostnadskalkyl? | FMI: mäklaren måste lämna skriftlig information om undersökningsplikten före kontraktsskrivning. FML 3 kap. 16 §: mäklaren ska erbjuda en tilltänkt köpare som är konsument en skriftlig beräkning av boendekostnaderna. | Kalkylen är ett erbjudande mäklaren ska lämna av sig själv. Att du behövde fråga är i sig ett tecken. |
| Har du, ditt företag eller någon närstående ett eget intresse i den här affären? | FML 3 kap. 9 § förbjuder förtroenderubbande sidoverksamhet och kräver upplysning om sådan verksamhet. 3 kap. 10 § kräver upplysning om ett kreditinstitut eller försäkringsföretag har ett kvalificerat innehav i mäklarföretaget. 3 kap. 6–8 §§ förbjuder självinträde, förmedling till närstående och handel med fastigheter. | Information till konsument ska enligt FMI lämnas skriftligt. Ett muntligt ”nej då” uppfyller inte formen. |
Källor per rad: fastighetsmäklarlagen (2021:516), FMI (rådgivnings- och upplysningsskyldighet, kontrollskyldighet, objektsbeskrivning, marknadsföring, köparens undersökningsplikt, indirekt nettoskuldsättning), Boverket (byggsanktionsavgifter), lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, Folkhälsomyndigheten (FoHMFS 2014:16), förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, Skatteverket (privatbostadsföretag).
Undersökningsplikten som frågorna hänger på
Frågorna om skick är värda något först när du vet vad du själv ansvarar för. För fastighet gäller jordabalken 4 kap. 19 §: köparen kan inte åberopa fel som han borde ha upptäckt vid en sådan undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. För bostadsrätt, som är lös egendom, gäller köplagen 20 §: köparen får inte åberopa fel han måste antas ha känt till, eller som han borde ha märkt vid en undersökning han gjort eller utan godtagbar anledning underlåtit trots säljarens uppmaning.
Plikten är alltså rörlig, och FMI beskriver tre saker som utökar den: att säljaren lämnar uppgifter om egen kunskap, att besiktningen visar fel som kräver vidare utredning, och att mäklaren säger att något bör granskas närmare. Den sista punkten är skälet att skriva ner mäklarens svar. Samtidigt täcker en överlåtelsebesiktning enligt FMI i regel bara byggnadskonstruktionen — inte installationer som el, värme, vatten och avlopp, inte tomten och inte gemensam egendom i flerbostadshus. Radon, buller och vattenkvalitet kräver separata undersökningar. Hur en besiktning bör beställas och läsas går vi igenom i guiden om besiktning.
Lista 2 — 14 frågor innan du skriver på säljuppdraget
Uppdragsavtalet är det dokument där dina pengar avgörs, och 3 kap. 3 § gör formen till en fråga om bevis: avtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna, och mäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt avtalats skriftligen. Undantaget är överenskommelser om ändrat pris och andra villkor för överlåtelsen. Ett muntligt löfte i köket binder alltså ingen av er — ställ frågorna, och kräv att svaren hamnar i avtalet.
| Fråga | Regeln bakom frågan | Vad ett undvikande svar betyder |
|---|---|---|
| Hur är provisionen konstruerad — fast procent, trappa, minimibelopp eller fast arvode? | FMI: det finns ingen fastställd nivå för ersättningen till en mäklare, och parterna ska komma överens i förväg. Före undertecknandet ska mäklaren tydligt förklara villkoren, beräkningssättet och när betalning sker. | En mäklare som inte kan räkna upp beräkningssättet på stående fot har inte förberett det samtal lagen förutsätter. |
| Ingår fotografering, styling, visningar och annonsering i arvodet? | FMI: mäklaren får inte ta betalt för marknadsföring eller andra tjänster utan ett separat skriftligt avtal. | Vad som faktiskt ingår är en avtalsfråga, inte en lagregel — därför måste det stå i avtalet innan du skriver på. |
| Hur lång är ensamrätten, och när får den förlängas? | FML 3 kap. 3 §: är uppdraget förenat med ensamrätt får tiden bestämmas till högst tre månader åt gången, och en överenskommelse om förlängning får träffas tidigast en månad innan ensamrätten upphör. | Ett förslag på sex månaders ensamrätt i ett svep är inte förhandlingsbart — det är ogiltigt enligt lagens tidsgräns. |
| Vad händer med provisionen om jag hittar köparen själv under ensamrätten? | FML 3 kap. 23 §: mäklaren har rätt till provision endast om överlåtelseavtalet träffats genom mäklarens förmedling. FMI: vid ensamrätt kan mäklaren ha rätt till provision även om försäljningen skett utan mäklarens direkta medverkan. | Det här är den dyraste raden i avtalet. Ett svar som inte skiljer på ensamrätt och förmedling är ett svar du inte kan luta dig mot. |
| Kan provisionen sättas ned om något går fel? | FML 3 kap. 24 §: ersättningen kan sättas ned om mäklaren åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. FML 3 kap. 25 §: åsidosätter mäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 6–21 §§ ska mäklaren ersätta skadan. | Ett ”det händer aldrig” avfärdar två paragrafer som finns just för att det händer. |
| Kommer allt vi kommit överens om att stå i uppdragsavtalet? | FML 3 kap. 3 §: uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna, och mäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte tagits in i uppdragsavtalet eller avtalats skriftligen. Undantaget gäller överenskommelser om ändrat pris och andra villkor för överlåtelsen. Avtalet får undertecknas med avancerad elektronisk underskrift enligt eIDAS (3 kap. 5 §). | Muntliga löften om rabatt binder inte mäklaren mot dig heller. Skriv in dem, eller räkna inte med dem. |
| Driver du eller företaget någon sidoverksamhet — låneförmedling, försäkring, byggföretag? | FML 3 kap. 9 §: mäklaren får inte ägna sig åt verksamhet som kan rubba förtroendet och ska upplysa uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås. FMI:s exempel på typiskt förtroenderubbande verksamhet är låneförmedling där ersättningen överstiger några tusen kronor, försäkringsdistribution med betydande eget ekonomiskt intresse, och anställning hos eller ägande i byggföretag vars objekt förmedlas. | FMI anger ingen exakt gräns, men ersättning på några tusen kronor eller mindre kan accepteras. Be om beloppet, inte om en känsla. |
| Ägs mäklarföretaget av en bank eller ett försäkringsbolag? | FML 3 kap. 10 §: har ett kreditinstitut eller ett försäkringsföretag ett kvalificerat innehav i mäklarföretaget ska mäklaren upplysa om det på samma sätt som gäller för förtroenderubbande verksamhet — skriftligt till konsument, före uppdragsavtalet. | Uppgiften ska komma av sig själv och skriftligt. Fick du den muntligt och efter att du frågat är formen redan bruten. |
| Kan du eller någon närstående tänkas köpa bostaden? | FML 3 kap. 6 § förbjuder mäklaren att köpa en fastighet i anslutning till ett förmedlingsuppdrag. 3 kap. 7 § förbjuder förmedling till make, sambo, syskon, släkting i rätt upp- eller nedstigande led och andra närstående — och om en sådan person ändå förvärvar objektet ska mäklaren genast anmäla förvärvet till FMI. | Frågan är obekväm och därför värd att ställa. Svaret ska vara ett rakt nej med anmälningsplikten nämnd. |
| Hur hanteras handpenningen? | FML 3 kap. 4 §: har mäklaren tagit emot en handpenning ska den snarast överlämnas till säljaren om inte annat överenskommits i ett depositionsavtal, och pengar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från mäklarens egna tillgångar. Depositionsavtal ska upprättas skriftligen och undertecknas av parterna. | Deposition som beskrivs som rutin utan skriftligt trepartsavtal är inte deposition — det är förvaring utan reglerad återgång. |
| Vilka klausuler föreslår du, och hur begärs återgång? | FMI: mäklaren ska informera om möjliga klausuler och konsekvenserna, och se till att de är klara och fullständiga så att tvister undviks — inklusive en uttrycklig ordning för hur återgång begärs. En öppen besiktningsklausul skiljer sig från en begränsad, som ger återgång bara vid vissa fel eller en kostnad över ett belopp. Villkorstiden får enligt jordabalken 4 kap. 4 § vara högst två år från kontraktet. | En klausul utan angiven procedur för återgång är den vanligaste källan till att köpare och säljare hamnar i tvist. |
| När får jag anbudsförteckningen och journalen? | FML 3 kap. 18 §: mäklaren ska föra en förteckning över anbuden med anbudsgivarens namn och kontaktuppgifter, belopp, tidpunkt och villkor, samt föra journal över uppdraget. Handlingarna lämnas när uppdraget slutförts, normalt vid tillträdet — och anbudsförteckningen ska lämnas till uppdragsgivaren även om uppdraget avslutats utan försäljning. | Du får listan efteråt, aldrig under budgivningen. En mäklare som lovar dig den i realtid lovar något lagen inte ger. |
| Vad behöver du för penningtvättskontrollen, och när? | FMI: mäklaren ska kontrollera säljarens identitet innan uppdragsavtalet undertecknas och köparens identitet innan köpekontraktet undertecknas vid enstaka transaktioner över 15 000 euro. Är säljaren ett dödsbo ska samtliga dödsbodelägare identifieras. Mäklaren ska också ta reda på syftet med köpet och hur det finansieras, och kan begära lånehandlingar, bouppteckning, gåvobrev eller arbetsgivarintyg. | Uppnås inte tillräcklig kundkännedom får mäklaren varken ingå uppdragsavtal eller medverka till transaktionen. Frågan styr alltså tidplanen. |
| Är det här ett förmedlingsuppdrag eller ett skrivuppdrag? | FMI: vid skrivuppdrag hjälper mäklaren till med köpehandlingarna utan att ha förmedlat affären. Objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl och journal ingår då inte automatiskt om parterna inte avtalat om det, medan kontrollskyldigheten, omsorgsplikten och kravet på kundkännedom gäller ändå. | Skillnaden avgör vilka handlingar du får. Ett otydligt svar här kostar dig underlag du trodde ingick. |
Källor per rad: fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 3–4, 6–11, 18–19 och 22–25 §§, FMI (förmedlingsuppdraget, provision, sidoverksamhet, klausuler och villkor, kundkännedom, skrivuppdrag, förvaring av handlingar), jordabalken 4 kap. 4 §.
Vad som händer med arvodet när något går fel
Tre paragrafer styr ersättningen. Enligt 3 kap. 22 § beräknas ersättningen som viss procent på köpeskillingen om inte annat avtalats. Enligt 3 kap. 23 § har mäklaren rätt till provision endast om överlåtelseavtalet träffats genom mäklarens förmedling. Enligt 3 kap. 24 § kan ersättningen sättas ned om mäklaren åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Skulle bristen ha orsakat dig en verklig förlust finns dessutom 3 kap. 25 §: åsidosätter mäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 6–21 §§ ska mäklaren ersätta skadan. Tvister om provision prövas enligt FMI av Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd. Prismodellerna och hur de slår mot varandra finns i guiden om mäklararvode.
Lista 3 — 10 frågor på värderingsmötet
Värderingsmötet — intaget — är säljprocessens verkliga startpunkt. FMI beskriver att mäklaren behöver besöka bostaden och göra en översiktlig undersökning innan mäklaren och säljaren kommer överens, och att mäklaren ska bedöma marknadsvärdet för att komma fram till ett lämpligt utgångspris. Före uppdragsavtalet ska mäklaren tydligt informera säljaren om villkoren, ersättningen och en eventuell ensamrätt.
| Fråga | Regeln bakom frågan | Vad ett undvikande svar betyder |
|---|---|---|
| Vad är ditt bedömda marknadsvärde, och vad bygger det på? | FMI: mäklaren ska bedöma marknadsvärdet för att komma fram till ett lämpligt utgångspris. Efter HFD:s dom i mål 5736-23 har FMI hemställt hos regeringen att mäklare ska åläggas ange ett bedömt marknadsvärde och dokumentera grunderna för det. | Ett värde utan redovisad grund är en förhandlingsposition, inte en värdering. Be om jämförelseobjekten. |
| Vilket utgångspris föreslår du, och varför skiljer det sig från marknadsvärdet? | Högsta förvaltningsdomstolen slog i dom den 25 februari 2025 fast att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak, och upphävde FMI:s varning mot en mäklare vars slutpriser nästan genomgående överstigit utgångspriset. | Att de skiljer sig är tillåtet. Att mäklaren inte kan förklara skillnaden är det som säger något om hur säljprocessen kommer att skötas. |
| Vilket är mitt lägsta acceptabla pris, och hur styr det utgångspriset? | FMI: efter HFD:s praxis strider det inte mot god fastighetsmäklarsed att ange ett utgångspris som motsvarar säljarens lägsta acceptabla pris även om det väsentligt avviker från mäklarens bedömda marknadsvärde. En avvikelse på drygt tio procent har inte ansetts väsentlig. | Mäklaren bör kunna redovisa både grunden för värderingen och att du som säljare accepterat utgångspriset. |
| Har du besökt bostaden och gjort en översiktlig undersökning? | FMI: innan mäklaren och säljaren kommer överens behöver mäklaren besöka bostaden och göra en översiktlig undersökning. | En värdering satt per telefon eller enbart på slutpriser i området saknar det moment FMI beskriver som en förutsättning. |
| Noterade du något du kommer att behöva upplysa spekulanter om? | FMI: upptäcker mäklaren fel vid intagsbesöket kan mäklaren behöva upplysa spekulanter om dem. FML 3 kap. 12 § kräver de råd och upplysningar parterna kan behöva om objektet. | Svaret avgör vad som kommer att stå i annonsen — och därmed vad du som säljare kan bli ansvarig för i efterhand. |
| Vad kontrollerar du innan annonsen går ut? | FML 3 kap. 13 §: mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den. FMI: kontrollen görs i Lantmäteriets fastighetsregister eller hos bostadsrättsföreningens styrelse och omfattar även gemensamhetsanläggningar och make eller sambos skriftliga samtycke — men inte bostadens skick eller tekniska status. | En mäklare som beskriver kontrollen som en skickskontroll blandar ihop två olika skyldigheter. |
| Vad blir min vinstskatt vid det här priset? | Skatteverket: vinst vid försäljning av privatbostad beskattas med 30 procent på 22/30 av vinsten, vilket motsvarar 22 procent effektiv skatt. Skatteverkets eget exempel: 150 000 kr i vinst ger 33 000 kr i skatt. Vid förlust får 50 procent av förlusten dras av. | En mäklare behöver inte vara skatterådgivare, men ska kunna peka på beräkningen. Ett svar som blandar ihop 22 och 30 procent är ett varningstecken. |
| Vilka av mina utgifter är avdragsgilla mot vinsten? | Skatteverket: vinsten beräknas som försäljningspris minus försäljningsutgifter, inköpspris och lagfartskostnad, förbättringsutgifter, plus återföring av uppskov. Mäklararvodet räknas som försäljningsutgift och är avdragsgillt. | Att arvodet är avdragsgillt ändrar hur du bör jämföra offerter — men det gör inte ett högt arvode gratis. |
| Hur påverkar dagens bolåneregler vad köparna kan betala? | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter gäller sedan 1 april 2026: bolånetaket är 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp och högst 80 procent för tilläggslån. Det skärpta amorteringskravet är borttaget, medan kravet kopplat till belåningsgrad kvarstår — minst 2 procent per år över 70 procents belåningsgrad och minst 1 procent mellan 50 och 70 procent. | En mäklare som fortfarande räknar med 85 procents bolånetak arbetar mot ett regelverk som upphört. |
| Vems intresse väger tyngst när budgivningen börjar? | FML 3 kap. 1 §: mäklaren ska ta tillvara både säljarens och köparens intresse, men inom ramen för god fastighetsmäklarsed särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. FML 3 kap. 11 §: mäklaren får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. | En mäklare som lovar att ”förhandla åt dig” som köpare beskriver något lagen inte tillåter. |
Källor per rad: FMI (intaget, lockpris, kontrollskyldighet, nyhet om HFD:s dom 25 februari 2025 i mål 5736-23), fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 1, 11–13 §§, Skatteverket (räkna ut vinst, förlust och skatt), Finansinspektionen och regeringen om lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter.
Prisfrågan efter HFD-domen
Prissättningen är det område där myndighetens utgångspunkt och domstolens praxis inte pekar åt samma håll, och det påverkar hur du bör formulera dig. FMI:s intagssida beskriver som myndighetens utgångspunkt att det inte är tillåtet att lägga ut en bostad till försäljning med ett pris som avviker väsentligt från den värdering mäklaren gjort. Högsta förvaltningsdomstolen upphävde den 25 februari 2025, i mål 5736-23, en varning som FMI meddelat en mäklare vars slutpriser i nästan samtliga förmedlingsuppdrag överstigit utgångspriset, och slog fast att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak och att prissättningen därför inte kunnat vara vilseledande.
Domen begränsar alltså FMI:s möjlighet att ingripa. FMI beskriver läget så att det efter praxis inte strider mot god fastighetsmäklarsed att ange ett utgångspris som motsvarar säljarens lägsta acceptabla pris även om det väsentligt avviker från mäklarens bedömda marknadsvärde, och att en avvikelse på drygt tio procent inte ansetts väsentlig. Myndigheten kan fortfarande ingripa när prisuppgiften i sig är felaktig och marknadsföringen därmed vilseledande enligt marknadsföringslagen (2008:486). FMI:s chef David Johansson har uttalat att domen visar behovet av en lagöversyn, och myndigheten har hemställt hos regeringen att mäklare ska åläggas ange ett bedömt marknadsvärde och dokumentera grunderna för det. Det är exakt den frågan du ska ställa redan idag: vad är ditt bedömda marknadsvärde, och vad bygger det på. Begreppet i sig finns beskrivet i ordlistan under lockpris.
Läs svaret i fyra steg
Ett svar är sällan rent ja eller nej. Metoden nedan gör skillnad på ett svar som inte kan ges och ett svar som inte vill ges.
| Steg | Gör så här | Varför det fungerar |
|---|---|---|
| 1 | Avgör om uppgiften är obligatorisk | Står uppgiften i 3 kap. 14 § eller 15 § ska den redan finnas i objektsbeskrivningen. Ett ”vet inte” på en sådan punkt är inte okunskap, utan en brist i en handling som ska vara framtagen. |
| 2 | Fråga vem som lämnat uppgiften | Boarean kommer enligt FMI i första hand från säljaren, och mäklaren mäter inte. Att veta källan avgör om följdfrågan ska gå till mäklaren, säljaren, föreningen eller kommunen. |
| 3 | Be om svaret skriftligt | Journalen enligt 3 kap. 18 § ska innehålla vilka åtgärder som vidtagits samt när och hur de vidtogs. Ett svar per mejl blir din egen motsvarighet — och det du kan hänvisa till vid en reklamation. |
| 4 | Utöka din egen undersökning | FMI räknar mäklarens uppmaning att granska något närmare som en omständighet som utökar undersökningsplikten. Ett vagt svar flyttar alltså ansvar till dig — hantera det som en beställning av en extra kontroll. |
Källa: fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 14, 15 och 18 §§ samt FMI om objektsbeskrivning och köparens undersökningsplikt.
Handlingarna du får utan att fråga
En del av det som listorna ovan efterfrågar ska du få automatiskt. Att du behövde fråga är i sig information om hur uppdraget sköts.
| Handling | Vad den ska innehålla | Lagrum |
|---|---|---|
| Objektsbeskrivning, fastighet | Fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader, inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den, gemensamhetsanläggningar samt byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. | FML 3 kap. 14 § |
| Objektsbeskrivning, bostadsrätt | Föreningens namn, uppgift om pantsättning, andelstal, lägenhetens nummer och storlek, mark och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen, årsavgiften och beslutade ändringar av den, indirekt nettoskuldsättning samt driftskostnader — plus senast tillgängliga årsredovisning och stadgar, eller ekonomisk plan om årsredovisning saknas. | FML 3 kap. 15 § |
| Boendekostnadskalkyl | En skriftlig beräkning av boendekostnaderna som mäklaren ska erbjuda en tilltänkt köpare som är konsument. Du behöver inte be om den, men du kan kräva den. | FML 3 kap. 16 § |
| Information om undersökningsplikten | Skriftligt före kontraktsskrivning: vad undersökningen innebär för hus respektive bostadsrätt, en uppmaning att undersöka eller låta besiktiga bostaden, och information om fel mäklaren själv iakttagit eller misstänker. | FMI:s praxis |
| Energideklaration | Ägaren ska se till att den finns upprättad innan byggnaden säljs, visa den för en spekulant, överlämna den till den nya ägaren och ange energiprestandan vid utannonsering. Den får användas i tio år efter upprättandet. | Lag (2006:985) 6 b och 13 §§ |
| Anbudsförteckning och journal | Anbudsgivarens namn och kontaktuppgifter, belopp, tidpunkt och villkor för varje anbud, samt anteckningar om vilka åtgärder som vidtagits och när och hur. Lämnas när uppdraget slutförts, normalt vid tillträdet. | FML 3 kap. 18 § |
| Kopior hos mäklarföretaget | Uppdragsavtal, köpekontrakt, depositionsavtal, objektsbeskrivning, journal, budgivningslista och andra handlingar med rättslig innebörd. Bokföringslagen ger sju år, men FMI rekommenderar minst tio eftersom preskriptionstiden för skadeståndsanspråk är tio år. | FML 3 kap. 19 § |
Källor: fastighetsmäklarlagen (2021:516), FMI (objektsbeskrivning, köparens undersökningsplikt, journal, förvaring av handlingar), lag (2006:985) om energideklaration för byggnader.
Budgivningen — vad mäklaren får och inte får
Frågor under budgivningen har egna gränser. FMI slår fast att ett bud inte är bindande för någon förrän ett undertecknat köpekontrakt finns, och att både säljare och köpare får ändra sig innan dess utan rättsliga följder. Säljaren bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och när, behöver inte ta det högsta budet och får väga in andra faktorer. Budgivningen är öppen fram till kontraktsskrivning, och bud kan villkoras, ändras eller dras tillbaka.
Mäklaren ska ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren fram till kontraktsskrivning och även framföra frågor från spekulanter. Mäklaren får däremot inte lova en köpare extra betänketid eller garantera att få köpa. Enligt FMI:s praxis får mäklaren inte hitta på bud, undanhålla riktiga bud eller ge en felaktig bild av budläget, till exempel genom att kalla en bostad såld före kontraktsskrivning. I ett av myndighetens beslut brast mäklaren i sin skyldighet genom att inte berätta för en köpare att ett konkurrerande bud dragits tillbaka. Frågan ”har något bud dragits tillbaka” är därför en av de mest lönsamma du kan ställa. Hur budgivningen fungerar i övrigt beskriver vi i budgivningsguiden.
Kontrollera mäklaren innan mötet
Fastighetsmäklare och mäklarföretag ska vara registrerade hos FMI, och registreringen går att kontrollera i myndighetens söktjänst Sök mäklare. För registrering krävs enligt 2 kap. 8 § bland annat att man inte är underårig, i konkurs eller har näringsförbud, att man har ansvarsförsäkring och tillfredsställande utbildning, avsikt att vara verksam som mäklare, och att man är redbar och i övrigt lämplig. Ansvarsförsäkringen ska uppgå till minst 2 000 000 kronor vid fullständig registrering och 200 000 kronor vid enbart hyresförmedling, och försäkringsskyddet får enligt fastighetsmäklarförordningen (2021:518) 26 § upphöra tidigast en månad efter att FMI underrättats — annars återkallas registreringen. Den som yrkesmässigt förmedlar utan registrering döms till böter eller fängelse i högst sex månader.
| Uppgift | Värde | Källa |
|---|---|---|
| Registrerade fastighetsmäklare | 7 558 | FMI, statistik publicerad 7 juli 2026 |
| Varav fullständig registrering | 7 169 (95 %) | FMI, statistik antal mäklare |
| Särskild hyresförmedling / hyresförmedling | 315 (4 %) / 74 (1 %) | FMI, statistik antal mäklare |
| Anmälningar januari–juli 2026 | 708 | FMI, statistik anmälan mäklare |
| Beslut mot mäklare januari–juli 2026 | 114 | FMI, statistik beslut mäklare |
| Varningar / erinringar / återkallelser | 70 / 32 / 12 | FMI, statistik beslut mäklare |
| Anteckning om erinran eller varning syns i registret | 5 år | FMI, påföljder |
| Anteckning om återkallelse syns | 10 år | FMI, påföljder |
| Under tillsyn totalt | cirka 10 000 | Riksrevisionen, RiR 2025:35 |
| Anmälningar 2024 → inledda tillsynsärenden | 977 → 153 | Riksrevisionen, RiR 2025:35 |
| Andel ärenden avskrivna utan påföljd, 2019 → 2024 | 66 % → 24 % | Riksrevisionen, RiR 2025:35 |
Källor: FMI, statistik antal mäklare, statistik anmälan mäklare, statistik beslut mäklare och påföljder. Riksrevisionen, En tryggare bostadsmarknad — statens tillsyn på fastighetsmäklarområdet (RiR 2025:35), publicerad 16 december 2025. Statistiken hos FMI uppdateras den 7:e varje månad.
Riksrevisionens slutsats är värd att ta med sig in i mötet: myndigheten konstaterar att det finns brister som påverkar konsumentskyddet och att FMI:s planering och urval av tillsynsärenden riskerar att inte träffa de allvarligaste problemen. Tillsynen är alltså inget skäl att låta bli att ställa frågorna själv. Vad myndigheten är och inte är beskriver vi i ordlistan under Fastighetsmäklarinspektionen.
Om svaret visade sig vara fel
Konsumentverket beskriver ordningen rakt: vill du ha ekonomisk ersättning måste du klaga och ställa krav direkt till mäklaren, och kommer ni inte överens går ärendet till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd eller till domstol. FMI prövar inga tvister — myndigheten bedriver tillsyn och kan varna eller avregistrera mäklare, men dömer inte ut ersättning. Disciplinnämnden kan besluta om erinran vid mindre allvarliga brister, varning vid fel som inte är så allvarliga att registreringen ska återkallas, och återkallelse av registrering vid allvarliga brister. Vid brister mot penningtvättsregelverket kan nämnden även besluta om rättelse, sanktionsavgift eller sanktionsföreläggande mot personer i ledningen.
| Situation | Frist | Källa |
|---|---|---|
| Fel i fastighet, reklamation | Inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt felet | Jordabalken 4 kap. 19 a § |
| Fel i fastighet, preskription | Tio år efter tillträdet om preskriptionen inte avbryts dessförinnan | Jordabalken 4 kap. 19 b § |
| Fel i bostadsrätt | Två år från mottagandet, om inte annat följer av garanti | Köplagen 32 § andra stycket |
| Anmälan till FMI | Händelser äldre än två år utreds bara i mycket särskilda fall. Handläggningstiden är i genomsnitt cirka 120 dagar. | FMI, anmäl en mäklare |
| Skadestånd från mäklaren | Krävs uppsåt eller oaktsamhet i förhållande till skyldigheterna i 1, 3, 4 eller 6–21 §§ | FML 3 kap. 25 § |
Källor: jordabalken (1970:994), köplagen (1990:931), fastighetsmäklarlagen (2021:516), Konsumentverket om problem med mäklare, FMI om anmälan och handläggning.
Praktiskt om anmälan: beskriv när det hände, vad som hände och exakt vad mäklaren gjort fel, och bifoga handlingarna. Du är inte part i ärendet och får inga besked om handläggningen, mäklaren kan få hela anmälan och den blir allmän handling. Anonymitet går att välja från början, men går inte att begära i efterhand om du redan skrivit in uppgifter om dig själv. Vill du i stället byta mäklare mitt i ett pågående uppdrag finns villkoren i guiden om att säga upp mäklaravtalet.
Luckor — det vi inte kunde belägga
Fyra frågor som ofta hamnar på listor av det här slaget saknar en källa som håller. De står här som luckor i stället för att fyllas med en siffra som låter rimlig.
Tak för överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i en bostadsrättsförening
Den vanliga uppgiften om ett tak på 2,5 respektive 1 procent av prisbasbeloppet gick inte att belägga i den lydelse av bostadsrättslagen 7 kap. 14 § vi läste. Lagtexten anger ett tak för avgift för andrahandsupplåtelse — högst tio procent av prisbasbeloppet per år, vilket med prisbasbeloppet 59 200 kronor för 2026 blir 5 920 kronor — och nämner överlåtelseavgift utan beloppsgräns. Pantsättningsavgiften saknades i den lydelse vi såg. Fråga i stället vad som står i föreningens stadgar, eftersom avgifterna får tas ut bara om stadgarna anger det.
Tidsgräns för andrahandsuthyrning
En ofta återgiven uppgift om ett tak på 24 månader från 1 juli 2026 har vi inte kunnat verifiera mot lagtext, och inte heller om ett sådant tak skulle gälla hyresrätt, bostadsrätt eller båda. Det som är belagt är att andrahandsupplåtelse kräver styrelsens samtycke enligt bostadsrättslagen 7 kap. 10 §, och att hyresnämnden enligt 7 kap. 11 § kan ge tillstånd om medlemmen har skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra.
Säljarens upplysningsplikt
Det finns ingen generell lagstadgad upplysningsplikt för den som säljer en fastighet. Ansvaret vilar på jordabalkens felregler och på praxis om förtigande, och den praxisen har vi inte verifierat mot domstolskällor här. Formulera därför frågan till mäklaren, som har en uttrycklig upplysningsskyldighet enligt 3 kap. 12 §, i stället för att utgå från att säljaren måste berätta.
Genomsnittligt arvode och statistik per bristtyp
Någon officiell statistik över genomsnittligt mäklararvode finns inte — FMI säger uttryckligen att ingen nivå är fastställd. FMI publicerar inte heller någon offentlig nedbrytning av tillsynsbeslut per sakområde, så andelar av typen ”så många procent av besluten gällde lockpris” saknar källa. Samma sak gäller mätstandarden för boarea, där utgåvan inte är verifierad, och innehållet i en säljaransvarsförsäkring, där villkoren varierar mellan bolag och ingen myndighetskälla finns. Fråga i det sista fallet efter bolag, omfattning, pris och skriftliga villkor i stället för att förlita dig på en generell beskrivning.
Vad som ingår i uppdraget
Om mäklaren ska hålla visning, fotografera, styla eller sköta marknadsföringen är inte reglerat i lag. Det är en avtalsfråga i uppdragsavtalet, och det enda lagen säger är att mäklaren enligt FMI inte får ta betalt för marknadsföring eller andra tjänster utan ett separat skriftligt avtal. Behandla varje sådan punkt som något som ska skrivas in, inte som något som följer av yrket.
Vanliga frågor
Vad är den viktigaste frågan att ställa mäklaren på en visning?
Vilka fel mäklaren känner till eller misstänker. Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 12 § kräver att mäklaren ger tilltänkta köpare de råd och upplysningar de kan behöva, och Fastighetsmäklarinspektionen skärper det: har mäklaren särskild anledning att misstänka något om bostadens skick som kan antas ha betydelse för en köpare måste mäklaren särskilt upplysa om det — och skyldigheten gäller även om köparen borde kunna upptäcka felet själv. Det är den frågan som skiljer en mäklare som hänvisar till besiktningen från en som fullgör sin plikt.
Måste mäklaren svara sanningsenligt på mina frågor?
Mäklaren har en omsorgsplikt enligt fastighetsmäklarlagen 3 kap. 1 § och ska i allt iaktta god fastighetsmäklarsed, samt en rådgivnings- och upplysningsskyldighet enligt 3 kap. 12 §. FMI beskriver omfattningen som allt som kan antas vara av betydelse vid överlåtelsen, och informationen ska lämnas i god tid före kontraktsskrivning. Åsidosätter mäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 6–21 §§ ska mäklaren enligt 3 kap. 25 § ersätta den skada som drabbar köparen eller säljaren.
Är mäklaren på säljarens sida?
Delvis. Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 1 § säger att mäklaren ska ta tillvara både säljarens och köparens intresse, men inom ramen för god fastighetsmäklarsed särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Mäklaren är alltså en opartisk mellanman — utom i prisfrågan. Enligt 3 kap. 11 § får mäklaren inte heller som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare, även om begränsade uppgifter är tillåtna. FMI:s exempel på en sådan uppgift är att kvittera köpeskillingen vid tillträdet.
Vad ska jag fråga mäklaren innan jag skriver på ett säljuppdrag?
Provisionens konstruktion, ensamrättens längd, vad som händer med provisionen om du hittar köparen själv, och om mäklaren har någon sidoverksamhet. FMI slår fast att det inte finns någon fastställd nivå för ersättningen och att villkoren, beräkningssättet och betalningstidpunkten ska förklaras tydligt före undertecknandet. Ensamrätt får enligt 3 kap. 3 § bestämmas till högst tre månader åt gången, och en förlängning får avtalas tidigast en månad innan den upphör. Kom också ihåg att mäklaren enligt samma paragraf inte får åberopa villkor som inte tagits in skriftligen.
Vad får jag av mäklaren utan att behöva fråga?
En skriftlig objektsbeskrivning enligt 3 kap. 14 § för fastighet eller 3 kap. 15 § för bostadsrätt, ett erbjudande om skriftlig boendekostnadskalkyl enligt 3 kap. 16 §, och skriftlig information om undersökningsplikten före kontraktsskrivning enligt FMI. För bostadsrätt ska dessutom senast tillgängliga årsredovisning och föreningens stadgar tillhandahållas. Efter affären får du anbudsförteckningen och journalen enligt 3 kap. 18 §, normalt vid tillträdet.
Får mäklaren berätta vad andra har budat?
Mäklaren ska ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren fram till kontraktsskrivning och även framföra frågor från spekulanter, men anbudsförteckningen lämnas först när uppdraget slutförts — normalt vid tillträdet. Enligt FMI:s praxis får mäklaren inte hitta på bud, undanhålla riktiga bud eller ge en felaktig bild av budläget, exempelvis genom att kalla en bostad såld före kontraktsskrivning. I ett av FMI:s beslut brast mäklaren i sin skyldighet genom att inte berätta för en köpare att ett konkurrerande bud dragits tillbaka.
Kan jag fråga mäklaren om lockpris?
Ja, och frågan bör formuleras som två frågor: vad är ditt bedömda marknadsvärde, och vad bygger det på. Högsta förvaltningsdomstolen slog i dom den 25 februari 2025 fast att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak och upphävde FMI:s varning mot en mäklare vars slutpriser nästan genomgående överstigit utgångspriset. FMI beskriver därefter läget så att det inte strider mot god fastighetsmäklarsed att ange ett utgångspris som motsvarar säljarens lägsta acceptabla pris, och att en avvikelse på drygt tio procent inte ansetts väsentlig. FMI kan fortfarande ingripa när prisuppgiften i sig är felaktig och marknadsföringen därmed vilseledande enligt marknadsföringslagen.
Vad gör jag om mäklaren svarade fel?
Konsumentverket är tydligt: vill du ha ekonomisk ersättning måste du klaga och ställa krav direkt till mäklaren, och kommer ni inte överens går ärendet till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd eller till domstol. FMI prövar inga tvister — myndigheten bedriver tillsyn och kan besluta om erinran, varning eller återkallelse av registrering, men dömer inte ut ersättning. Reklamera i tid: för fastighet inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt felet enligt jordabalken 4 kap. 19 a §, med tioårig preskription enligt 4 kap. 19 b §. För bostadsrätt gäller köplagen 32 § andra stycket och två år från mottagandet.
Hur länge kan jag anmäla en mäklare till FMI?
FMI skriver att anmälningar om händelser som ligger mer än två år tillbaka i tiden bara utreds i mycket särskilda fall. Anmälan ska beskriva när det hände, vad som hände och exakt vad mäklaren gjort fel, med handlingar bifogade. Genomsnittlig handläggningstid för ett tillsynsärende är cirka 120 dagar. Du är inte part i ärendet och får inga besked om handläggningen, och mäklaren kan få hela anmälan som blir allmän handling. Anonymitet går att välja, men inte att begära i efterhand om du redan skrivit in uppgifter om dig själv.
Hur kontrollerar jag att mäklaren är registrerad?
I FMI:s söktjänst Sök mäklare. Fastighetsmäklare och mäklarföretag ska vara registrerade hos FMI, och för registrering krävs enligt 2 kap. 8 § bland annat ansvarsförsäkring, tillfredsställande utbildning och att man är redbar och i övrigt lämplig. Ansvarsförsäkringen ska uppgå till minst 2 000 000 kronor vid fullständig registrering. Anteckning om erinran eller varning finns kvar i registret i fem år, och anteckning om återkallelse i tio år efter avregistreringen. Den som yrkesmässigt förmedlar utan registrering döms till böter eller fängelse i högst sex månader.
Vad kostar det att fråga en mäklare om en värdering?
Värderingsmötet, som i branschen kallas intaget, är normalt kostnadsfritt eftersom det är mäklarens tillfälle att vinna uppdraget. Det gör inte mötet oförpliktande på pappret: enligt 3 kap. 3 § blir du bunden först av ett skriftligt uppdragsavtal undertecknat av båda parter, och mäklaren får inte åberopa villkor som inte tagits in i det. Ställ prisfrågorna innan du skriver på, inte efter — FMI kräver att villkoren, beräkningssättet och betalningstidpunkten förklaras före undertecknandet.
Hur många mäklare finns det, och hur vanliga är anmälningar?
FMI:s statistik publicerad den 7 juli 2026 anger 7 558 registrerade fastighetsmäklare, varav 7 169 med fullständig registrering. Under januari–juli 2026 kom 708 anmälningar in och disciplinnämnden fattade 114 beslut mot mäklare: 70 varningar, 32 erinringar, 12 återkallelser av registrering, 1 ringa förseelse och 1 avskrivning. Riksrevisionen konstaterar i RiR 2025:35 att cirka 10 000 mäklare och mäklarföretag står under tillsyn och att det kommer in ungefär 1 000 anmälningar per år.