Vad är uppskov på reavinst?

Uppskov innebär att du skjuter upp betalningen av reavinstskatten (22 %) när du säljer din bostad och köper en ny. Skatten betalas först när du säljer ersättningsbostaden utan att köpa något nytt. Sedan 1 januari 2021 är uppskovet räntefritt — det fungerar i praktiken som ett räntefritt lån från staten.

Kostar uppskovet något 2026?

Nej. Uppskovsräntan slopades helt den 1 januari 2021 och är fortsatt 0 % under 2026. Tidigare betalades cirka 0,5 % per år av uppskovsbeloppet. Det är en av de viktigaste skattereformerna för bostadsmarknaden de senaste åren.

Vilka krav måste uppfyllas för att få uppskov?

Det finns tre huvudkrav: (1) du måste ha sålt en privatbostad (villa, bostadsrätt, fritidshus). (2) Du måste köpa en ny bostad inom rätt tidsperiod — tidigast 1 januari året före försäljningen och senast 31 december året efter. (3) Du måste flytta in i den nya bostaden senast 2 maj andra året efter försäljningsåret.

Vad är minimibeloppet för uppskov?

Minimibeloppet är 50 000 kr. Är din vinst lägre än det kan du inte få uppskov. Det finns inget officiellt maxbelopp sedan slopandet av takregeln 2020 — du kan begära uppskov på hela vinsten oavsett storlek.

Kan jag begära uppskov retroaktivt?

Ja. Om du sålt din bostad under de senaste 6 åren utan att begära uppskov kan du gå tillbaka och korrigera deklarationerna. Du får då tillbaka den reavinstskatt du redan betalat in. Detta är särskilt värdefullt för dem som sålt mellan 2020–2025 utan att utnyttja den slopade räntan.

Vad händer om den nya bostaden är billigare?

Då får du proportionellt mindre uppskov. Formel: uppskovsbelopp = vinst × (priset på nya bostaden / priset på sålda bostaden). Köper du för exempelvis 3 Mkr efter att ha sålt för 5 Mkr får du uppskov på 60 % av vinsten — resten beskattas direkt.

Måste jag köpa en bostad i Sverige?

Den nya bostaden måste ligga inom EES-området (EU + Island, Liechtenstein, Norge). Sedan 2007 är det möjligt att begära uppskov även om du köper en bostad i ett annat EES-land — Skatteverket har särskilda regler för detta.

Hur länge kan jag ha uppskovet?

Det finns ingen tidsgräns. Uppskovet kan löpa hela livet om du fortsätter att flytta från ersättningsbostad till ersättningsbostad. Skatten betalas först när du säljer utan att köpa något nytt — eller när dödsboet säljer bostaden vid arvskifte.

Guide · Skatt på bostad

Uppskov på reavinst 2026 — räntefritt lån från staten

När du säljer en bostad med vinst betalar du 22 % i reavinstskatt. Men om du köper en ny bostad kan du begära uppskov — det vill säga skjuta upp skatten. Sedan 1 januari 2021 är uppskovet helt räntefritt, vilket gör det till ett av de mest underutnyttjade räntefria lånen i Sverige. Den här guiden förklarar reglerna, kraven och hur du går tillväga.

Vad innebär uppskov?

När du säljer en bostad med vinst ska du normalt betala 22 % skatt på vinsten. Säljer du en bostadsrätt för 5 Mkr som du köpt för 3 Mkr — alltså 2 Mkr i vinst — blir skatten 440 000 kr. Den summan dras från det belopp som ska gå till nästa bostadsköp.

Med uppskov skjuter du upp den skatten på obestämd tid. Pengarna stannar i din ekonomi tills du säljer ersättningsbostaden utan att köpa något nytt. Eftersom uppskovsräntan slopades 2021 är det numera ett räntefritt lån från staten.

Viktig förändring 2021 → 2026

Uppskovsräntan slopades helt den 1 januari 2021 och är fortsatt 0 % under 2026.

Tidigare betalades 0,5 % per år av uppskovsbeloppet — nu är det helt gratis att låta skatten ligga kvar hos staten.

Tre krav för att få uppskov

Du säljer en privatbostad

Bostaden ska vara en privatbostad — villa, bostadsrätt eller småhusenhet. Den ska också ha varit din permanentbostad under minst 1 av de senaste 2 åren, eller minst 3 av de senaste 5 åren.

Du köper en ny bostad i tid

Den nya bostaden måste köpas tidigast 1 januari året före försäljningen och senast 31 december året efter. Säljer du 2026 ska köpet alltså ha skett mellan 1 jan 2025 och 31 dec 2027.

Du flyttar in i tid

Du måste flytta in i den nya bostaden senast 2 maj andra året efter försäljningsåret. Säljer du 2026 är deadline alltså 2 maj 2028.

Räkneexempel: så stort blir uppskovet

Scenario	Vinst	Skatt utan uppskov	Med uppskov
Sålt för 3 Mkr (vinst 1 Mkr), köpt för 4 Mkr	1 000 000 kr	220 000 kr	0 kr
Sålt för 5 Mkr (vinst 2 Mkr), köpt för 6 Mkr	2 000 000 kr	440 000 kr	0 kr
Sålt för 8 Mkr (vinst 3 Mkr), köpt för 10 Mkr	3 000 000 kr	660 000 kr	0 kr
Sålt för 5 Mkr (vinst 2 Mkr), köpt för 3 Mkr	2 000 000 kr	440 000 kr	176 000 kr (60 % uppskov)

Köper du en billigare ny bostad får du proportionellt mindre uppskov. Formeln är: uppskov = vinst × (priset på nya bostaden ÷ priset på sålda bostaden). Köper du dyrare än vad du sålde för får du uppskov på hela vinsten.

Retroaktivt uppskov: gå tillbaka 6 år

Om du sålt din bostad under de senaste 6 åren och betalat in reavinstskatt utan att begära uppskov — kan du fortfarande göra det. Du begär omprövning av deklarationen och får tillbaka skatten.

Räkneexempel: såld bostad 2022

Du sålde din bostad 2022 med en vinst på 1,5 Mkr.
Du betalade in 330 000 kr i reavinstskatt.
Du köpte en ny bostad för 4 Mkr (samma år).
Du kan begära uppskov retroaktivt och få tillbaka 330 000 kr.

Du har 6 år på dig från utgången av det år försäljningen skedde att begära omprövning. Sålde du 2020 har du till och med 31 december 2026 att ändra deklarationen.

Är uppskov alltid bästa valet?

Sedan räntan slopades 2021 är det nästan alltid bättre att ta uppskov än att betala skatten direkt — pengarna är värda mer i dina händer än hos staten. Men det finns några undantag:

Ta uppskov om

· Du planerar att äga den nya bostaden länge
· Du vill ha kvar pengarna i din ekonomi
· Du tror på framtida räntefritt uppskov
· Du vill maximera kontantinsatsen

Avstå om

· Vinsten är under 50 000 kr (krav)
· Du planerar att sälja inom kort
· Du vill ha en ren och enkel deklaration
· Risk för framtida införd uppskovsränta

Så ansöker du

Vänta tills du deklarerar

Uppskov begärs i samband med inkomstdeklarationen året efter försäljningen. Sålde du 2026 begär du uppskov i deklarationen 2027.

Fyll i K5 eller K6

Använd blankett K5 (småhus) eller K6 (bostadsrätt). Där anger du vinst, kostnad för ny bostad och beloppet du vill skjuta upp.

Markera "Uppskov" i deklarationen

Ange uppskovsbeloppet på rätt rad. Skatteverket räknar automatiskt ut din nya skatt baserat på vinsten minus uppskovet.

Återinför uppskovet vid försäljning

När du senare säljer ersättningsbostaden utan att köpa något nytt återinförs uppskovet. Du betalar då 22 % på det ursprungliga uppskovsbeloppet.

Vad händer vid arv?

Vid dödsfall övertar dödsboet uppskovet. Säljer dödsboet bostaden utan att köpa en ny ska uppskovet återinföras och beskattas. Om en arvinge tar över bostaden flyttar uppskovet med — fram till nästa försäljning. Det går alltså att överföra uppskovet vidare till nästa generation under vissa villkor.

Räkna på din vinst och ditt uppskov

Använd vår kalkylator för att se exakt hur mycket du kan spara genom att ta uppskov.

Öppna kalkylatorn

Läs vidare

Källor & regelverk

Informationen ovan bygger på officiella källor (uppdaterad april 2026).

Skatteverket: Förutsättningar för uppskov — officiella krav.
Skatteverket: Slopad ränta på uppskov — ändring från 1 januari 2021.
Inkomstskattelagen (1999:1229) — grundlagstiftning.