Guide · Skatter & avgifter

Stämpelskatt och lagfart 2026 — vad kostar det?

När du köper hus eller en obebyggd tomt måste du söka lagfart hos Lantmäteriet. Då tillkommer två kostnader utöver köpeskillingen: stämpelskatt (1,5 % för privatpersoner) och expeditionsavgift (825 kr). Tar du nya pantbrev tillkommer ytterligare 2 % stämpelskatt på inteckningsbeloppet. Här är hela bilden — med räkneexempel och regler för 2026.

Stämpelskatt 2026 — procentsatser

Stämpelskatten regleras av lagen om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (1984:404) och har varit oförändrad i flera år. För 2026 gäller följande:

Räkneexempel — så mycket kostar lagfart 2026

Här är konkreta exempel på hur stämpelskatt och expeditionsavgift räknas ut. Alla siffror gäller privatpersoner som köper bostadsfastighet (villa eller radhus med äganderätt).

Pantbrev — den dolda kostnaden

För att kunna pantsätta din fastighet hos banken krävs pantbrev som motsvarar det belopp du vill låna. Om säljaren redan har pantbrev som täcker ditt belopp tar du över dessa utan kostnad — men räcker de inte måste du teckna nya, vilket är dyrt.

Stämpelskatten på nya pantbrev är 2 % av inteckningsbeloppet plus 375 kr i expeditionsavgift per pantbrev. På ett bolån om 3,5 miljoner kr utan befintliga pantbrev blir kostnaden:

Tips: be alltid säljaren visa befintliga pantbrev innan kontraktsskrivning. Det är gratis att ta över befintliga pantbrev men dyrt att teckna nya — på en lagfart för en villa på 4 Mkr med 3,5 Mkr i lån kan skillnaden bli 70 000 kr.

Bostadsrätt? Då slipper du lagfart

En bostadsrätt är inte en fastighet utan en andelsrätt i en bostadsrättsförening. Därför betalas ingen stämpelskatt eller lagfart vid köp av bostadsrätt. Föreningen tar normalt ut en överlåtelseavgift på upp till 2,5 % av prisbasbeloppet (cirka 1 500 kr) och en pantsättningsavgift på cirka 500 kr — men det är de enda transaktionsavgifterna. Det är en av flera anledningar till att bostadsrätt är ett billigare alternativ än villa, särskilt vid första bostadsköpet.

Juridiska personer — 4,25 % istället för 1,5 %

När en juridisk person — aktiebolag, handelsbolag, ekonomisk förening, kommun eller stiftelse — köper fastighet är stämpelskatten 4,25 %. Skillnaden blev så stor när den höjdes från 3 % till 4,25 % år 2011 att många kommersiella fastighetsaffärer numera struktureras som bolagsförsäljning för att undvika stämpelskatt — du köper alltså aktierna i bolaget som äger fastigheten istället för fastigheten direkt.

Räkneexempel: ett aktiebolag köper en hyresfastighet för 50 Mkr. Stämpelskatt: 50 000 000 × 4,25 % = 2 125 000 kr, plus 825 kr i expeditionsavgift. Vid bolagsförsäljning av samma fastighet (paketering) blir stämpelskatten 0 kr eftersom fastigheten inte byter ägare formellt.

Så här ansöker du om lagfart

Glöm inte räkna in lagfartskostnaden i kontantinsatsen

Lagfartskostnaden är en av de största oväntade utgifterna för förstagångsköpare av villa. Många glömmer att den tillkommer på köpeskillingen och fastnar med en oväntad räkning på 50 000–100 000 kr efter tillträdet. Räkna alltid med stämpelskatt + expeditionsavgift + eventuella nya pantbrev innan du sätter ditt budget — och fråga din bank om de lägger in kostnaden i bolånet.