Sälja bostad · 25 april 2026
Sälja via mäklare eller privat 2026, vad lönar sig?
Tanken är lockande: hoppa över mäklaren, spara arvodet och sälj direkt till köparen. Här går vi igenom vad arvodet kostar, vad lagen kräver av kontraktet och i vilka lägen privat kan passa.
Så räknar du på arvodet
Det finns ingen fastställd procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar. Om inget annat avtalats räknas arvodet som en procent av köpeskillingen, men fast arvode och arvodestrappa är också vanliga. Säljer du för 3 000 000 kr blir 1,5 procent 45 000 kr och 2,5 procent 75 000 kr, inklusive moms.
Säljer du privat sparar du arvodet, men du gör själv det mäklaren annars gör: värderar, annonserar, visar bostaden, håller i budgivningen och skriver kontraktet. Har du en bostad som många vill ha kan privat fungera. Kräver bostaden mer säljarbete, till exempel ett renoveringsobjekt, en udda planlösning eller en förening med svag ekonomi, har du mer nytta av en mäklare.
Oavsett hur du säljer kommer flytten: se pris på flyttfirma och flytthjälp med rutavdrag.
När kan privat försäljning passa?
- Du har redan en köpare. Familj, vän eller granne som vill ta över. Då behövs ingen annonsering eller budgivning, men kontraktet ska vara rätt skrivet.
- Du är själv erfaren, till exempel fastighetsjurist, tidigare mäklare eller fastighetsutvecklare. Du vet vad du gör.
När ska du absolut anlita mäklare?
- Svårsåld bostad. Renoveringsobjekt, atypisk planlösning, problem i föreningen eller bullerstörning.
- Du har snäv tidsplan. Du måste till exempel flytta snabbt på grund av ett nytt jobb.
- Komplicerat juridiskt. Vid skilsmässa, dödsbo, samägande eller oklara servitut bör du undvika privat.
- Du har inte tid. Visningar, frågor från spekulanter, budgivning och kontrakt tar tid.
Så förhandlar du ner mäklararvodet
Om du landar i "mäklare-spåret": arvodet avtalas med mäklaren. Ta in offerter från flera byråer (Fastighetsbyrån, Bjurfors, Erik Olsson, Notar, Mäklarringen, lokala alternativ) för samma uppdrag och jämför totalbeloppet i kronor vid samma tänkta slutpris.
Du kan också be om fast arvode eller en arvodestrappa, där mäklaren får en procentsats på den del av slutpriset som överstiger en bestämd gräns. Kontrollera exakt vilka delar av priset varje procentsats gäller. Vår guide till mäklararvode går igenom alla provisionsmodeller.
Vad rekommenderar Boio?
Ta in flera offerter och jämför totalbeloppet i kronor innan du bestämmer dig, oavsett om du till slut säljer själv eller med mäklare. Arvodets nivå avgörs av offerten och din förhandling.