Vilka privata hyresvärdar i Stockholm har en egen bostadskö?

"Egen kö" betyder fyra olika saker

Det är här de flesta listor över privata hyresvärdar blir missvisande. En värd kan ha ett eget konto på sin sajt utan att ha någon kö, och en värd som säger sig ha en kö kan mena något helt annat än den kommunala förmedlingen. Fyra modeller går att skilja på när man läser vad värdarna själva skriver:

• Riktig kö med kötid. Du samlar köpoäng eller ködagar och lägenheten går till den som har flest av dem som klarar kraven. Wallenstam och Einar Mattsson fungerar så.
• Registreringstid utan formell kö. Heimstaden skriver rakt ut att de inte har någon traditionell bostadskö, men att lägenheterna erbjuds bland annat utifrån hur länge du varit registrerad som sökande. I praktiken lönar det sig att registrera sig tidigt, men det finns ingen köplats att läsa av.
• Lottning. Wåhlin Fastigheter lottar bland dem som anmält intresse på en annonserad lägenhet och uppfyller kraven. Ett konto sedan tio år tillbaka ger noll fördel.
• Ingen egen kö alls. Värden har kanske en sajt, en inloggning och lediga lägenheter, men hela förmedlingen sker hos Bostadsförmedlingen i Stockholm eller på en extern marknadsplats. Då är det där du måste stå.

Privata värdar med någon form av egen kö

Källa: respektive hyresvärds egna sidor, hämtade 2 september 2026 (se Källor längst ned). "Anges inte" betyder att värden inte skriver ut någon avgift, inte att kön säkert är gratis.

Wallenstam är den av de här som mest liknar en kommunal kö. Bolaget räknar köpoäng, alltså antalet ködagar, kräver att du har fyllt 18 år, och skriver att du måste logga in på Mina sidor och förnya ditt intresse minst en gång vartannat år, annars avslutas kontot. Köpoängen nollställs när du tecknat avtal. Inkomstkravet är en total årsinkomst före skatt på minst tre gånger årshyran för den sökta lägenheten, och bolaget skriver att de alltid tar kreditupplysning och inte godtar sökande med betalningsanmärkning. I Stockholm förmedlas det befintliga beståndet både via den egna kön och via Bostadsförmedlingen, och nyproduktionen delas ungefär hälften på varje håll. Här ska du alltså stå på båda ställena. Från 1 december 2026 sköts Wallenstams kö av en extern bostadsplattform. För att behålla köpoängen behöver du skapa ett konto där senast 30 november, och därefter logga in minst var 18:e månad.

Einar Mattsson använder samma dubbla upplägg: den egna kön på Mina sidor gäller lägenheterna i Bagarmossen, Bandhagen, Enskede Gård, Farsta, Hammarbyhöjden, Hägersten, Skärholmen och Sköndal, och övriga lägenheter förmedlas av Bostadsförmedlingen i Stockholm. Registreringen är kostnadsfri och köpoängen räknas från registreringsdatum, medan befintliga hyresgäster räknar från datumet på hyreskontraktet och måste ha bott tre år i sin nuvarande lägenhet innan de får söka en ny. Du kan ha högst fem intresseanmälningar igång samtidigt, visning är obligatorisk, och efter fem nekade eller uteblivna visningar under ett kalenderår blockeras du från att söka i tolv månader. Intresseanmälan måste dessutom uppdateras varje år.

Heimstaden och Stena är de två som oftast missförstås. Heimstaden skriver att de inte har någon traditionell bostadskö utan erbjuder lägenheter bland annat utifrån registreringstiden hos dem, att registreringen är helt gratis, och att andra sökande kan prioriteras före dig om du tackar nej till fem erbjudanden under ett år. Stena Fastigheter skriver att de använder lokala bostadsförmedlingar eller marknadsplatser där det finns en kötid, och att förturen på Mina sidor bara gäller dig som redan är hyresgäst hos dem, på orten där du bor i dag. Som ny sökande i Stockholm finns det alltså ingen Stena-kö att ställa sig i.

Privata värdar utan egen kö i Stockholm

De här raderna sparar mest tid, för de är svaret på frågan "var ställer jag mig i kö hos dem?", och svaret är att det inte går.

Källa: respektive hyresvärds egna sidor, hämtade 2 september 2026.

Anders Bodin Fastigheter är tydligast av alla: "Vi har ingen egen bostadskö på Anders Bodin Fastigheter. Alla lediga lägenheter förmedlas av Bostadsförmedlingen i Stockholm." Olov Lindgren skriver att de lediga lägenheterna förmedlas genom Stockholms stads bostadsförmedling. Primula skriver att alla lägenheter förmedlas i samarbete med externa parter, bland dem Bostadsförmedlingen, och att det inte går att anmäla intresse direkt på deras hemsida.

Rikshem förtjänar en egen kommentar, eftersom bolaget faktiskt har ett eget poängsystem: en poäng per dag, registrering från 16 års ålder, konton som raderas om du inte loggat in på tolv månader, och nollställda poäng plus ett års spärr när du skrivit kontrakt. Men just Stockholm, Uppsala och Malmö undantas, och där går förmedlingen via de kommunala bostadsförmedlingarna. Rikshem är alltså en egen kö att känna till om du söker på annan ort, men inte i Stockholm.

SKB och SSSB är varken kommunala eller vanliga privatvärdar

Två av Stockholms största icke-kommunala hyresvärdar passar inte i någon av tabellerna ovan, för de är medlems- respektive stiftelsestyrda. Båda har en riktig kö, och båda har villkor som skiljer sig från allt annat på den här sidan.

• SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening. Kön är kopplad till medlemskap. Att gå med kostar 2 250 kr, varav 2 000 kr är medlemsinsats och 250 kr årsavgiften för det kalenderår du blir medlem. Därefter betalar du 1 000 kr per år i medlemsinsats tills du nått full insats på 30 000 kr. Turordningen räknas från den dag pengarna kom in till SKB. Det finns ingen nedre åldersgräns för medlemskap. Under 18 år betalar du halv årsavgift, 125 kr, men du måste ha fyllt 18 för att teckna kontrakt.
• SSSB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder. Egen kö med ködagar. Du behöver fylla minst 17 och högst 50 år under innevarande år. För att samla mer än 90 ködagar krävs att du är aktiv student och medlem i en studentkår ansluten till SSCO. Ködagarna raderas när hyresavtalet signerats, och du är spärrad från att anmäla intresse fram till tre månader efter avtalsstart. Köplatsen går att parkera i totalt 36 månader.

Bostadsförmedlingen är fortfarande navet och kostar 200 kr om året

Poängen med den här genomgången är inte att de privata köerna är oviktiga, utan att de flesta privata värdar i Stockholm lägger sitt lediga bestånd hos Bostadsförmedlingen. Står du inte där ser du inte deras lägenheter över huvud taget. Bostadsförmedlingen skriver själva: "Det kostar 200 kronor om året att vara registrerad hos Bostadsförmedlingen."

Och avgiften är inte bara en avgift. Den är också en spärr. Betalar du inte förfaller ärendet till vilande, dina intresseanmälningar tas bort och du kan inte göra nya. Har betalningen inte kommit in inom fem månader från förfallodatumet på avin avregistreras du automatiskt som bostadssökande, och då förlorar du din plats i kön. Det är exakt samma mekanism som hos de privata köerna, fast med pengar i stället för inloggningar: det som fäller folk är sällan bristande tålamod, utan ett datum som passerade.

Åtta köer betyder åtta datum att hålla reda på

Följer du rådet att stå i allt samtidigt får du snabbt en administrativ svans: Wallenstam vill se dig vartannat år (var 18:e månad från 1 december), Einar Mattsson varje år, Heimstaden var 180:e dag, Rikshem var tolfte månad, Bostadsförmedlingen vill ha 200 kr och SKB 1 000 kr i medlemsinsats. Inget av det är svårt. Det är bara omöjligt att komma ihåg, särskilt under de år då du inte aktivt letar bostad, och det är precis de år då kötiden är som mest värd.

Det är problemet Boio Kö är byggt för: en samlad vy över dina köer, bevakning av avgifter och förnyelser, och registrering i köer du inte redan står i. Katalogen omfattar 550 köer. Stödet varierar per köoperatör. Vissa köer sköts helt automatiskt, medan andra kräver att du gör ett moment själv. Vi lovar aldrig automatik i "alla" köer. Köavgifter, som Bostadsförmedlingens 200 kr om året eller SKB:s medlemsinsats, betalar du alltid själv till respektive kö. Månadsplanen har 7 dagars gratis provperiod och kostar därefter 20 kr per månad, årsplanen kostar 200 kr och debiteras direkt, och familjeplanen kostar 49 kr per månad. Ingen bindningstid.

Så tog vi fram listan

Varje rad bygger på hyresvärdens egen sida, hämtad 2 september 2026. Vi har inte tagit med någon värd vars söksätt vi inte kunnat läsa direkt hos värden själv. Bland annat John Mattson och Vonovia Sverige är därför utelämnade, trots att båda äger hyresrätter i Stockholmsområdet. Vi anger heller ingen kötid i år för någon privat värd, eftersom ingen av dem publicerar den. Ser du en lista som gör det, be om källan innan du planerar efter siffran.