Booli vs Boneo — vilken bostadssajt 2026?

Booli är Sveriges största aggregator för bostäder till salu. Plattformen drar cirka 4-5 miljoner besök per månad och samlar annonser från mäklare runt om i landet, kombinerat med en av marknadens djupaste slutprisdatabaser. Booli ägs sedan 2014 av SBAB — en statlig bank som använder sajten som ingång till sina bolåneerbjudanden. Användare får tillgång till slutpriser, prisutveckling per område, Värdekollen (algoritmisk bostadsvärdering) och en söktjänst som ofta täcker fler objekt än mäklarens egen sajt.

Boneo spelar i en helt annan division. Med cirka 290 000 besökare per månad är de ungefär en femtondel av Booli i räckvidd, men de har en unik vinkel: "På G"-funktionen. Här ser du bostäder som mäklarna jobbar på men ännu inte officiellt publicerat — kommande visningar, smygsläpp och pre-market-objekt. Boneo ägs gemensamt av sju mäklarkedjor (bland andra Bjurfors, Svensk Fastighetsförmedling och Skandiamäklarna) och är en strategisk motvikt till Hemnets dominans.

Med andra ord: Booli är där du går för att analysera marknaden. Boneo är där du går för att hitta före alla andra. De konkurrerar inte direkt — de kompletterar varandra, och seriösa bostadsköpare använder båda parallellt.

Booli grundades 2008 i Stockholm av en grupp utvecklare som ville göra bostadsmarknaden mer transparent. Idén var enkel men radikal för tiden: samla annonser från olika mäklarsajter på ett ställe och visa slutpriser så att privatpersoner kunde se hur mycket bostäder faktiskt såldes för — inte bara utgångspriset. Under sina första år byggde Booli upp en stark teknisk grund med crawler-baserad datainsamling och var tidigt ute med priskartor och statistik.

År 2014 köptes Booli av SBAB, den statligt ägda bolånebanken. Affären var strategisk: SBAB ville ha en plattform där de kunde nå bostadsköpare i ett tidigt skede, och Booli fick muskler att skala upp innehåll, värderingsmodeller och teknisk utveckling. Det är därför Booli idag har Sveriges mest tillgängliga gratisstatistik och Värdekollen — en ML-baserad värderingstjänst som finansieras av SBAB:s data och affärsmodell.

Boneo har en helt annan ursprungshistoria. Plattformen lanserades 2019 som ett gemensamt initiativ från sju mäklarkedjor som tröttnade på Hemnets prisuppgångar och marknadsdominans. Tanken var att skapa en alternativ kanal där mäklarna själva styrde över både publiceringen och konsumentupplevelsen — utan att betala dyra annonspaket. Boneos största innovation är "På G", där mäklarna kan publicera kommande objekt redan innan styling, foto och officiell lansering är klara. Det ger köpare ett tidigt fönster och mäklarna ett verktyg att fånga intresserade kunder innan konkurrensen sätter in.

Med andra ord: Booli är ett tech-driven bank-projekt med fokus på data och statistik. Boneo är ett mäklar-drivet branschsamarbete med fokus på flöde och tidig synlighet. Det förklarar varför plattformarna känns så olika när du använder dem.

Booli är förstahandsvalet när du vill förstå marknaden innan du agerar. Vill du veta vad lägenheter faktiskt har sålts för i Vasastan de senaste sex månaderna? Booli har data. Vill du jämföra prisutveckling per kvadratmeter mellan Hammarby Sjöstad och Liljeholmen? Booli har grafer. Vill du få en algoritmisk värdering av din egen bostad innan du tar in en mäklare? Värdekollen ger dig ett uppskattat marknadsvärde gratis.

Booli är också det självklara valet om du vill ha bredd i sökandet. Plattformen aggregerar annonser från i princip alla mäklarkedjor i Sverige, vilket innebär att du sällan missar publicerade objekt. Sökmotorn fungerar väl, kartfunktionen är bra och bostadsrättsföreningssidorna med ekonomisk data är unika på den svenska marknaden — Booli har profiler för cirka 30 000 BRF:er.

Till sist: om du redan är intresserad av bolån är SBAB:s integration smidig. Du kan få lånelöfte, ränteoffert och kalkyler direkt i flödet, utan att behöva byta plattform. Det finns en intressekonflikt här — SBAB vill att du tar deras lån — men erbjudandena är generellt konkurrenskraftiga och processen är snabb.

Använd Booli när du: vill se slutpriser, jämföra prisutveckling, kolla BRF-ekonomi, få en bostadsvärdering eller söka brett bland publicerade objekt.

Boneo är förstahandsvalet när du vill vara först på plats. På den heta svenska bostadsmarknaden — särskilt i Stockholm, Göteborg och Malmö — kan ett objekt vara slutsålt redan på första visningen. Många objekt går faktiskt aldrig ut till officiell publicering på Hemnet eller Booli; de säljs i nätverket, via mäklarens egna kontakter eller på en pre-market-visning. Boneos "På G"-funktion är designad just för att ge dig tillgång till det här flödet.

I praktiken fungerar det så här: när en mäklare på en av de anslutna kedjorna får ett uppdrag, kan hen redan tidigt lägga upp ett "På G"-inlägg på Boneo med grov information — gata, område, ungefärlig storlek, eventuell prisindikation. Ofta saknas foto, planritning och färdig text, men grunddata finns där. Du som köpare kan då kontakta mäklaren direkt, ställa dig på ringlistan och i många fall få en privat visning innan officiell publicering.

Det här är ovärderligt om du letar efter något specifikt — en trea i en viss del av Södermalm, ett radhus i Bromma, en gård i Skåne. Du får en chans att agera innan konkurrensen ens har sett objektet. Nackdelen är att utbudet är begränsat till mäklare som är anslutna till någon av Boneos sju ägarkedjor. Mäklare på Hemnet-fokuserade kedjor som Notar, Mäklarhuset i Stockholm eller mindre lokala kontor finns ofta inte med.

Använd Boneo när du: vill hitta objekt innan publicering, är aktiv köpare i Stockholm/Göteborg/Malmö, jagar i en specifik area, eller vill bygga relationer direkt med mäklarna.

Som säljare är frågan inte "vilken plattform ska jag välja" — det är din mäklare som styr över detta. Men det är värt att förstå hur de fungerar för att kunna ställa rätt frågor när du anlitar en mäklare.

Booli ger bred exponering eftersom så många människor använder plattformen för research. När din mäklare publicerar på Hemnet kommer annonsen i de flesta fall även dyka upp på Booli via aggregering — så du behöver inte särskilt välja det. Bonusen är slutprisdatabasen: när din bostad säljs hamnar slutpriset i Boolis statistik och blir en datapunkt som framtida köpare i ditt område kommer att se. Det stärker områdets prisbild om du säljer för bra.

Boneo är intressant om din mäklare tillhör en av de sju ägarkedjorna (Bjurfors, Erik Olsson, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Mäklarringen, Skandiamäklarna, Svensk Fastighetsförmedling, Svenska Mäklarhuset). Då kan din bostad läggas upp som "På G" och fånga aktiva köpare innan officiell lansering. Detta är särskilt värdefullt om du har ett objekt med smal målgrupp — exempelvis en exklusiv lägenhet, en specifik villa eller en fastighet i ett område med låg omsättning. Pre-market-fasen kan ge dig en privat budgivning eller en snabb försäljning utan stor publik styling-investering.

Säljer du genom en mäklare på Notar, Mäklarhuset eller Fastighetsbyrån (som har egna systemkanaler) — då blir Boneo mindre relevant. Diskutera med mäklaren vilka kanaler de använder och varför.

Om du letar bostad seriöst rekommenderar vi att du använder båda plattformarna parallellt — de kompletterar varandra och kostar dig ingenting.

Använd Booli som arbetsverktyg: sätt upp bevakningar för dina kriterier (område, storlek, prisspann), kolla slutpriser regelbundet för att kalibrera din egen prisbild, och använd Värdekollen för att snabbt få en uppfattning om huruvida ett objekt är rimligt prissatt. När du hittat ett objekt du gillar — gå in på Boolis BRF-sida och kolla föreningens ekonomi (årsavgift per kvm, belåning, energiklass).

Använd Boneo som flödeskanal: sätt upp "På G"-bevakningar för samma kriterier. Den dagen ett objekt dyker upp där, kontakta mäklaren direkt — innan annonsen är klar. Många mäklare är öppna för att visa objektet i förväg, särskilt om du har lånelöfte och kan agera snabbt. Den här typen av tidig kontakt har gett tusentals köpare en fördel mot konkurrensen.

Komplettera med Boio för djupare guider, kalkyler och områdesinformation, samt Hemnet för fullständig täckning av alla mäklarannonser. Det är så proffskunden surfar.