Hyresnämnderna i Sverige — vilken nämnd tillhör jag?
Senast uppdaterad: 2 september 2026 · Samtliga uppgifter kontrollerade mot domstol.se
Direkt svar
Sverige har åtta hyres- och arrendenämnder: Stockholm (med adress i Nacka), Västerås, Linköping, Jönköping, Göteborg, Malmö, Sundsvall och Umeå. Ditt ärende hör till den nämnd som ansvarar för det län där bostaden ligger — inte där du själv bor. Tjugo av tjugoen län pekar på exakt en nämnd. Undantaget är Västra Götalands län, som är delat: 34 kommuner hör till Göteborg och 15 till Jönköping, så Skövde, Skara och Lidköping skickar sina ärenden till Jönköping. Ansökan ska vara skriftlig och den är kostnadsfri.
Län för län — hit går ditt ärende
Namnen på nämnderna är missvisande om du läser dem som orter. Örebro län hanteras i Linköping, Värmlands län i Göteborg, Gotland i Nacka och hela Norrland norr om Ångermanland i Umeå. Utgå därför alltid från länet, aldrig från vilken stad som ligger närmast.
| Län där bostaden ligger | Hyres- och arrendenämnden i |
|---|---|
| Blekinge län | Malmö |
| Dalarnas län | Västerås |
| Gotlands län | Stockholm |
| Gävleborgs län | Sundsvall |
| Hallands län | Göteborg |
| Jämtlands län | Sundsvall |
| Jönköpings län | Jönköping |
| Kalmar län | Jönköping |
| Kronobergs län | Jönköping |
| Norrbottens län | Umeå |
| Skåne län | Malmö |
| Stockholms län | Stockholm |
| Södermanlands län | Västerås |
| Uppsala län | Västerås |
| Värmlands län | Göteborg |
| Västerbottens län | Umeå |
| Västernorrlands län | Sundsvall |
| Västmanlands län | Västerås |
| Västra Götalands län | Delat — Göteborg eller Jönköping, se kommunlistan nedan |
| Örebro län | Linköping |
| Östergötlands län | Linköping |
Källa: domstol.se, upptagningsområdena som anges på respektive nämnds sida. Kontrollerat 2 september 2026.
Västra Götaland är delat — här går gränsen
Det här är den enda plats där en läns-tabell inte räcker, och det är också där felskickade ansökningar uppstår. Länets 49 kommuner är fördelade på två nämnder.
Gränsen följer i praktiken Skaraborg: den gamla Skaraborgsdelen av länet hanteras från Jönköping, resten från Göteborg. Är du osäker har Sveriges Domstolar en sökfunktion där du fyller i fastighetens postnummer och får kontaktuppgifterna till rätt nämnd.
De åtta nämnderna — adress och kontakt
Ansvarar för Stockholms och Gotlands län.
- Besöksadress:
- Sicklastråket 1, Nacka
- Postadress:
- Box 67, 131 07 Nacka
- Telefon:
- 08-561 665 00
- E-post:
- hyresnamndenistockholm@dom.se
Ansvarar för Uppsala, Södermanlands, Västmanlands och Dalarnas län.
- Besöksadress:
- Sigurdsgatan 22, Västerås
- Postadress:
- Box 40, 721 04 Västerås
- Telefon:
- 021-31 05 90
- E-post:
- hyresnamndenivasteras@dom.se
Ansvarar för Östergötlands och Örebro län.
- Besöksadress:
- Brigadgatan 3, Linköping
- Postadress:
- Box 359, 581 03 Linköping
- Telefon:
- 013-25 10 00
- E-post:
- hyresnamndenilinkoping@dom.se
Ansvarar för Jönköpings, Kalmar och Kronobergs län samt 15 kommuner i Västra Götalands län.
- Besöksadress:
- Hamngatan 15, Jönköping
- Postadress:
- Box 2243, 550 02 Jönköping
- Telefon:
- 036-15 67 80
- E-post:
- hyresnamndenijonkoping@dom.se
Ansvarar för Hallands och Värmlands län samt 34 kommuner i Västra Götalands län.
- Besöksadress:
- Ullevigatan 15, Göteborg
- Postadress:
- 404 83 Göteborg
- Telefon:
- 031-314 03 60
- E-post:
- hyresnamndenigoteborg@dom.se
Ansvarar för Skåne och Blekinge län.
- Besöksadress:
- Bangårdsplatsen 2, Malmö
- Postadress:
- Box 4287, 203 14 Malmö
- Telefon:
- 040-35 34 00
- E-post:
- hyresnamndenimalmo@dom.se
Ansvarar för Gävleborgs, Västernorrlands och Jämtlands län.
- Besöksadress:
- Storgatan 39, Sundsvall
- Postadress:
- Box 415, 851 06 Sundsvall
- Telefon:
- 060-18 67 90
- E-post:
- hyresnamndenisundsvall@dom.se
Ansvarar för Västerbottens och Norrbottens län.
- Besöksadress:
- Nygatan 45, Umeå
- Postadress:
- Box 324, 901 07 Umeå
- Telefon:
- 090-17 21 90
- E-post:
- hyresnamndeniumea@dom.se
Källa: domstol.se. Kontrollera alltid adressen på nämndens egen sida innan du skickar post — Sveriges Domstolar flyttar lokaler då och då.
Ärendetyper som kan prövas — bostadshyra
Sveriges Domstolar publicerar en fullständig förteckning över vad nämnderna får besluta i. Nedan står de ärenden som rör en vanlig bostadshyresgäst, med lagrummet i 12 kap. jordabalken (hyreslagen) så att du kan slå upp regeln själv.
| Ärende | Lagrum |
|---|---|
| Åtgärdsföreläggande — hyresvärdens skyldighet att åtgärda brister i lägenheten | 12 kap. 11 § 1 st. 5 och 16 § 2 st. JB |
| Upprustningsföreläggande — föreläggande för hyresvärden att rusta upp lägenheten | 12 kap. 18 a–c §§ JB |
| Tillstånd för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet | 12 kap. 18 d–f §§ JB |
| Förbud för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet | 12 kap. 18 h § JB |
| Ersättningsskyldighet för hyresgäst som minskat lägenhetens bruksvärde | 12 kap. 24 a § JB |
| Tillstånd att överlåta hyresrätten till en sammanboende | 12 kap. 34 § JB |
| Tillstånd för hyresgästen att byta sin bostadslägenhet | 12 kap. 35 § JB |
| Tillstånd för en kommun att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet | 12 kap. 37 § JB |
| Tillstånd att hyra ut bostadslägenhet eller lokal i andra hand | 12 kap. 40 § JB |
| Godkännande av avstående från besittningsskydd för bostadslägenhet | 12 kap. 45 a § 1 st. JB |
| Föreläggande om förtur till nytt hyresavtal | 12 kap. 46 § JB |
| Tvist om förlängning av hyresavtal och uppskov med avflyttning | 12 kap. 49 och 52 §§ JB |
| Prövning av hyresvillkoren för en bostadslägenhet | 12 kap. 54 § JB |
| Återbetalning av oskälig andrahandshyra | 12 kap. 55 f § JB |
| Föreläggande för hyresvärd att lämna ut uppgifter om hyran | 12 kap. 64 § JB |
Källa: domstol.se, "Ärenden som kan prövas". JB = jordabalken. Förteckningen är förkortad till bostadsärendena; nämnden prövar även blockuthyrning, vitesutdömande och flera ärenden där en hyresgästorganisation är part.
Övriga ärendeområden
| Område | Vad som kan prövas | Lag |
|---|---|---|
| Lokal | Tillstånd att använda lokalen för annat ändamål (23 § 2 st.), tillstånd att överlåta hyresrätten till lokalen (36 §), godkännande av avstående från besittningsskydd (56 § 2 st.), medling vid uppsägning för avflyttning eller villkorsändring (58 och 58 a §§) och uppskov med avflyttning (59 §). | 12 kap. jordabalken |
| Bostadsrätt | Tvist om medlemskap i föreningen (2 kap. 10 §), föreningens skyldighet att upplåta bostadsrätt (4 kap. 6 §), fastställande av hyresvillkor i vissa fall (4 kap. 9 §), förändring av egen lägenhet (7 kap. 7 §), tillstånd till andrahandsupplåtelse (7 kap. 11 §) och godkännande av vissa stämmobeslut (9 kap. 16 §). | Bostadsrättslagen |
| Hyresförhandling | Tvist om förhandlingsklausul (2 §), rätt till och förlängning av förhandlingsordning (9 och 13 §§), prövning av förhandlingsöverenskommelse (22 §), giltighet av hyresvillkor och återbetalningsskyldighet (23 §), ändring av hyresvillkor (24 §) och skadestånd (26–27 §§). I ärenden enligt 9, 13, 26 och 27 §§ är det en hyresgästorganisation som är part, inte den enskilda hyresgästen. | Hyresförhandlingslagen |
| Uthyrning av egen bostad | Tvist om hyresvillkor vid uthyrning av egen bostad enligt privatuthyrningslagen (4 §). | Privatuthyrningslagen |
| Arrende | Jordbruks-, bostads-, anläggnings- och lägenhetsarrende: förlängning, villkorsändring, uppskov, överlåtelse och dispens från tvingande regler enligt 9–11 kap. jordabalken. Nämnden kan också vara skiljenämnd i arrendetvister. | 8–11 kap. jordabalken |
Källa: domstol.se, "Ärenden som kan prövas".
Vad som ligger utanför nämndens bord
Sveriges Domstolar formulerar gränsen kort: i de fall när nämnden inte kan avgöra tvisten ska du i stället vända dig till tingsrätten eller Kronofogden. Två konkreta exempel som domstol.se själv tar upp gäller andrahandsupplåtelse av bostadsrätt — nämnden kan inte besluta om en deposition ska betalas tillbaka, och den kan inte kvitta ett skadeståndskrav mot hyra. Båda frågorna prövas av tingsrätten om medlingen inte ger resultat.
Vissa av nämndens beslut går att överklaga, och då till Svea hovrätt oavsett vilken av de åtta nämnderna som avgjort ärendet. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till nämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Vilka beslut som är överklagbara framgår av anvisningarna som bifogas beslutet. Vi anger medvetet inga handläggningstider här — Sveriges Domstolar publicerar ingen aktuell siffra per nämnd, och de spann som cirkulerar går inte att belägga.
Vanliga frågor
Vilken hyresnämnd tillhör jag?
Den nämnd som ansvarar för det län där bostaden, lokalen eller arrendet ligger — inte där du själv är folkbokförd. Stockholms och Gotlands län hör till nämnden i Stockholm; Uppsala, Södermanlands, Västmanlands och Dalarnas län till Västerås; Östergötlands och Örebro län till Linköping; Jönköpings, Kalmar och Kronobergs län till Jönköping; Hallands och Värmlands län till Göteborg; Skåne och Blekinge län till Malmö; Gävleborgs, Västernorrlands och Jämtlands län till Sundsvall; Västerbottens och Norrbottens län till Umeå. Västra Götalands län är delat mellan Göteborg och Jönköping kommun för kommun.
Vilken nämnd gäller för Skövde, Skara eller Lidköping?
Jönköping, trots att kommunerna ligger i Västra Götalands län. Hyres- och arrendenämnden i Jönköping ansvarar för Essunga, Falköping, Grästorp, Gullspång, Götene, Hjo, Karlsborg, Lidköping, Mariestad, Skara, Skövde, Tibro, Tidaholm, Töreboda och Vara. Övriga 34 kommuner i länet, inklusive Göteborg, Borås, Trollhättan och Uddevalla, hör till nämnden i Göteborg.
Ligger hyresnämnden i Stockholm i Stockholm?
Nej. Hyres- och arrendenämnden i Stockholm har besöksadress Sicklastråket 1 i Nacka och postadress Box 67, 131 07 Nacka. Den ansvarar ändå för hela Stockholms län och Gotlands län — namnet syftar på området, inte på husets adress.
Vad kostar det att lämna in ett ärende till hyresnämnden?
Sveriges Domstolar skriver att ansökan ska vara skriftlig och att den är kostnadsfri. Ansökan kan skickas digitalt via e-post eller e-tjänst, och den ska bland annat innehålla ditt och motpartens namn och kontaktuppgifter, adress och fastighetsbeteckning för objektet, vad du begär och vilka omständigheter du stödjer dig på. Bifoga kopior på kontrakt och annan skriftlig bevisning, helst som separata PDF-filer.
Vilka ärenden kan hyresnämnden pröva?
Nämnden medlar i hyres- och bostadsrättstvister och avgör flertalet av dem genom beslut. På bostadssidan handlar det bland annat om åtgärds- och upprustningsförelägganden, tillstånd till lägenhetsbyte, tillstånd till andrahandsuthyrning, överlåtelse till sammanboende, avstående från besittningsskydd, förlängningstvister, prövning av hyresvillkor och återbetalning av oskälig andrahandshyra. Därutöver prövas lokalärenden, bostadsrättsärenden, ärenden enligt hyresförhandlingslagen och privatuthyrningslagen samt arrendeärenden.
Vad kan hyresnämnden inte göra?
Sveriges Domstolar skriver att du i de fall när hyresnämnden inte kan avgöra tvisten i stället ska vända dig till tingsrätten eller Kronofogden. Ett konkret exempel som domstol.se själv tar upp: nämnden kan inte besluta om en deposition ska betalas tillbaka eller inte, och den kan inte kvitta ett skadeståndskrav mot hyra — de frågorna prövas av tingsrätten om medlingen inte ger resultat.
Kan hyresnämndens beslut överklagas?
Vissa beslut kan överklagas, och då till Svea hovrätt. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till nämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Vilka beslut som är överklagbara framgår av de anvisningar som bifogas beslutet — bland de överklagbara bostadsärendena finns åtgärds- och upprustningsföreläggande, tillstånd till överlåtelse till sammanboende, förlängningstvister, prövning av hyresvillkor och återbetalning av oskälig andrahandshyra.
Är hyresnämnden och arrendenämnden samma myndighet?
De åtta myndigheterna heter hyres- och arrendenämnder och hanterar båda uppdragen. Hyresnämnden medlar och beslutar i hyres- och bostadsrättstvister, arrendenämnden i arrendetvister enligt 8–11 kap. jordabalken. Adress, telefon och upptagningsområde är desamma.
Läs vidare
Hyresnämnden — vad myndigheten är
Sammansättning, kostnad och hur en förhandling går till.
Läs sidanHyresnämnden för dig utan kontrakt
När DO eller ARN är rätt instans i stället.
Läs sidanBesittningsskydd i hyresrätt
Vad skyddet innebär och när det kan avstås.
Läs sidanRegler för lägenhetsbyte
När nämnden kan ge tillstånd till ett byte.
Läs sidanAndrahandsuthyrning utan tillstånd
Vad som gäller när hyresvärden inte godkänt.
Läs sidanKällor
- Sveriges Domstolar — Hyres- och arrendenämnder — de åtta nämnderna, upptagningsområden, besöks- och postadresser, telefon och e-post. Här finns också sökfunktionen där du fyller i fastighetens postnummer.
- Sveriges Domstolar — Ärenden som kan prövas — den fullständiga förteckningen med lagrum för hyresnämnd och arrendenämnd, och formuleringen om att tingsrätten eller Kronofogden tar vid.
- Sveriges Domstolar — Så ansöker du — att ansökan ska vara skriftlig och är kostnadsfri, vad den ska innehålla och att den skickas till nämnden där fastigheten ligger.
- Sveriges Domstolar — Så överklagar du nämndens beslut — överklagande till Svea hovrätt inom tre veckor och listan över överklagbara beslut.
- Hyres- och arrendenämnden i Västerås — exempel på hur varje nämnds egen startsida anger sitt upptagningsområde. Motsvarande formulering finns på Göteborgs, Jönköpings, Linköpings, Malmös, Sundsvalls och Umeås sidor.
- Sveriges Domstolar — Bostadsrätt — att nämnden inte kan besluta om återbetalning av deposition eller kvittning av skadestånd mot hyra, utan att tingsrätten prövar det.