Lägenhet i Stockholm 2026, pris och områden
En bostadsrätt i Stockholms kommun kostar i snitt 90 815 kr/kvm de senaste tolv månaderna enligt Svensk Mäklarstatistik (8 oktober 2026), +7,9 % på ett år. I centrala Stockholm är snittet 118 745 kr/kvm. Här går vi igenom Stockholms lägenhetsmarknad område för område och vad du måste kolla i bostadsrättsföreningen. Letar du hyresrätt i stället? Se lediga lägenheter och hyra lägenhet i Stockholm.
Lägenhetspriser i Stockholm (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026)
- Snitt Stockholms kommun (12 mån): 90 815 kr/kvm
- Centrala Stockholm: 118 745 kr/kvm
- Stockholms län: 70 720 kr/kvm
- Förändring på ett år (kommunen): +7,9 %
- Östermalm: 127 553 kr/kvm
- Södermalm: 112 903 kr/kvm
- Spånga-Kista (lägst): 30 456 kr/kvm
Stockholms lägenhetsmarknad just nu
Bostadsrätterna i centrala Stockholm har ändrats +9,3 % de senaste tolv månaderna, i hela kommunen +7,9 % och i Stockholms län +6,5 % (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Vad kostar lägenheter i olika områden?
Bostadsrätter de senaste tolv månaderna per stadsdelsområde, dyrast först (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026). Hammarby Sjöstad är inget eget område i statistiken.
| Stadsdelsområde | Kr/kvm | Medelpris |
|---|---|---|
| Vasastan-Norrmalm | 130 447 | 8,2 mkr |
| Östermalm | 127 553 | 7,9 mkr |
| Södermalm | 112 903 | 6,4 mkr |
| Kungsholmen | 110 260 | 6,1 mkr |
| EssingenStora och Lilla Essingen | 89 284 | 4,9 mkr |
| Hägersten-LiljeholmenAspudden, Telefonplan, Liljeholmen | 79 105 | 4,6 mkr |
| Enskede-SkarpnäckEnskede, Bagarmossen | 65 390 | 3,8 mkr |
| Bromma-Västerled | 64 485 | 4,1 mkr |
| Brännkyrka-SkärholmenSkärholmen | 48 673 | 3,3 mkr |
| Farsta-Vantör | 46 276 | 2,9 mkr |
| Hässelby-Vällingby | 36 918 | 2,6 mkr |
| Spånga-KistaTensta, Rinkeby, Husby, Kista | 30 456 | 2,1 mkr |
Fem områden i Stockholm
Östermalm
Stadsdelsområdet Östermalm ligger på 127 553 kr/kvm för bostadsrätter de senaste tolv månaderna (Svensk Mäklarstatistik). Strandvägen, Karlaplan, Stureplan och området vid Humlegården är kända adresser.
Södermalm
Stadsdelsområdet Södermalm ligger på 112 903 kr/kvm för bostadsrätter (Svensk Mäklarstatistik). Här ligger bland annat SoFo, Hornstull och Mariatorget.
Vasastan
Vasastan ligger mellan City och Norrtull och har en mer lugn karaktär än Östermalm och Söder. Här finns mycket sekelskiftesbebyggelse. Stadsdelsområdet Vasastan-Norrmalm ligger på 130 447 kr/kvm för bostadsrätter (Svensk Mäklarstatistik). Vid Odenplan stannar både tunnelbanan och pendeltågen.
Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad byggdes runt millennieskiftet, med moderna lägenheter vid vattnet. Tvärbanan går genom området. Hammarby Sjöstad är inget eget område i Mäklarstatistiks siffror.
Hägersten och Aspudden
Stadsdelsområdet Hägersten-Liljeholmen, med Aspudden och Telefonplan, ligger på 79 105 kr/kvm för bostadsrätter, mot 118 745 kr/kvm i centrala Stockholm (Svensk Mäklarstatistik).
Vad ska du kolla i bostadsrättsföreningen?
Föreningens lån per kvadratmeter
Dela föreningens lån med den totala bostadsytan. Ju högre skuld, desto mer slår en räntehöjning eller renovering mot avgiften. Lånen står i årsredovisningen.
Årsavgiften per kvadratmeter
Räkna ut: månadsavgiften gånger 12, delat med boytan. Jämför med liknande föreningar i samma område.
Finns det en underhållsplan?
Underhållsplanen visar vilka renoveringar som väntar, till exempel stambyte, fasad och tak. Saknas en plan är det svårare att veta vad som kommer att kosta.
Energiklassen
Energideklarationen visar byggnadens energiprestanda och vad som kan förbättras.
Hyresrätter i föreningen
Finns det hyresrätter i huset betalar hyresgästerna hyra i stället för avgift. Fråga hur många de är och vad hyrorna ger föreningen.
Vad sades på senaste stämman?
Be mäklaren om protokoll från senaste föreningsstämma. Där dyker viktig information upp: planerade avgiftshöjningar, kommande renoveringar, konflikter i styrelsen, ekonomiska orostecken.
Lokaler i huset
Vissa föreningar hyr ut butiker och lokaler i bottenvåningen. Står en stor lokal tom kan föreningen behöva höja avgiften.
Kostnader utöver köpeskillingen
| Post | Kostnad vid 5 miljoner kr |
|---|---|
| Pantsättningsavgift | Enligt föreningens stadgar |
| Egen finansiering (minst 10 %) | 500 000 kr |
| Mäklararvode säljaren betalar | 0 kr (för dig som köpare) |
| Föreningsavgift första månaden | Enligt föreningens avgift |
| Flytt och möbler | Beror på flytten |
Bostadsrätter har varken lagfart eller pantbrev. Föreningen kan däremot ta ut överlåtelse- och pantsättningsavgift om stadgarna medger det.
Tips för budgivning på lägenhet i Stockholm
Två saker att göra innan budgivningen börjar:
- • Ha lånelöfte i förväg. Ha marginal, eftersom budgivningen kan gå över utgångspriset.
- • Bestäm ditt högsta bud i förväg. Räkna på månadskostnaden innan budgivningen börjar, så att du inte behöver bestämma dig under tidspress.
Hitta lägenheter i Stockholm
Sök bland aktuella lägenheter i Stockholm och filtrera på område, pris och storlek.
Bläddra lägenheter i StockholmRelaterade sidor
Källor
Priserna uppdaterade 8 oktober 2026.
- Svensk Mäklarstatistik, Stockholm (bostadsrätter per stadsdelsområde, 12 mån)
- Svensk Mäklarstatistik, centrala Stockholm
- Svensk Mäklarstatistik, Stockholms län
Vanliga frågor
Vad kostar en lägenhet i Stockholm 2026?
En bostadsrätt i Stockholms kommun kostade i snitt 90 815 kr/kvm de senaste tolv månaderna och i centrala Stockholm 118 745 kr/kvm. I hela Stockholms län var snittet 70 720 kr/kvm. En såld bostadsrätt kostade i snitt 5,4 miljoner kronor i kommunen och 7,0 miljoner i centrala Stockholm (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Är Stockholmsmarknaden i uppgång?
Ja, sett över ett år. Bostadsrätterna i Stockholms län har ändrats +6,5 % de senaste tolv månaderna, i Stockholms kommun +7,9 % och i centrala Stockholm +9,3 % (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Vilket innerstadsområde är dyrast?
Vasastan-Norrmalm är dyrast med 130 447 kr/kvm för bostadsrätter de senaste tolv månaderna, följt av Östermalm med 127 553 kr/kvm, Södermalm med 112 903 kr/kvm och Kungsholmen med 110 260 kr/kvm (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Vad kostar Södermalm?
Stadsdelsområdet Södermalm ligger på 112 903 kr/kvm för bostadsrätter de senaste tolv månaderna och en såld bostadsrätt kostade i snitt 6,4 miljoner kronor (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Är ytterförort billigare?
Ja. Spånga-Kista, där Tensta, Husby och Rinkeby ingår, ligger på 30 456 kr/kvm och Hässelby-Vällingby på 36 918 kr/kvm, mot 118 745 kr/kvm i centrala Stockholm. Brännkyrka-Skärholmen ligger på 48 673 kr/kvm. Hägersten-Liljeholmen, med Aspudden och Telefonplan, ligger högre med 79 105 kr/kvm (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Vad är skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt?
Med bostadsrätt äger du andelen i bostadsrättsföreningen och har nyttjanderätt till lägenheten. Du tar del av föreningens skulder, betalar månadsavgift och har rätt att sälja. Med hyresrätt hyr du av en hyresvärd och kan inte sälja lägenheten. Hos Bostadsförmedlingen i Stockholm var den genomsnittliga kötiden 9 år 2025.
Vad ska jag kolla på bostadsrättsföreningen?
Börja med årsredovisningen: föreningens lån, årsavgiften per kvadratmeter och resultatet. Läs också underhållsplanen och energideklarationen, fråga hur många lägenheter som är hyresrätter och be om protokollet från den senaste föreningsstämman. Det finns inga officiella gränsvärden för vad som är en bra skuld eller avgift per kvadratmeter, så jämför med liknande föreningar.
Är det smart att köpa nyproduktion?
Nyproduktion är oftast dyrare per kvadratmeter än begagnat men har moderna planlösningar. En ny förening saknar historik, så läs den ekonomiska planen noga och fråga hur avgiften är tänkt att utvecklas.