Kötider i Stockholm jämfört med andra svenska kommuner 2026
Stockholms innerstad: 21 år i snitt 2025. KBAB i Karlstad: 3,7 år i snitt 2024. Skillnaderna är stora, men tolv av de tjugo köerna i tabellen publicerar ingen genomsnittlig kötid alls. Här är det som går att belägga, kommun för kommun.
Tre faktorer styr kötiden
Kötiden är ingen slump. Den styrs av tre konkreta faktorer:
- Universitet i staden. Stockholm (KTH+SU+KI), Uppsala (UU), Lund (LU), Göteborg (GU+Chalmers), Linköping (LiU), Umeå (UmU). Universitet drar 10 000-50 000 studenter som behöver bostad, vilket pressar centralt bestånd hårt.
- Befolkningstillväxt. Där befolkningen växer ökar efterfrågan och kötiden blir längre. Kommuner med minskande befolkning, som Pajala, Överkalix och Bjurholm, har korta köer.
- Hyresregleringar. Sverige har bruksvärdessystemet → hyror i centrala lägen är artificiellt låga vs marknadshyra. Det skapar köer eftersom efterfrågan vida överstiger utbud till de reglerade priserna.
Stockholm: Sveriges värsta kötider
Bostadsförmedlingen i Stockholm publicerar regelbunden kötidsstatistik. Den som fick en vanlig hyresrätt 2025 hade i snitt väntat 9,0 år, men snittet döljer stor spridning: i innerstaden var snittet 21 år, i Järva 8,8 år för befintliga lägenheter och 2,7 år för nyproducerade. Inga korta kötider kan garanteras utan förtur eller särskilda kontraktstyper.
Kötider i 20 svenska kommuner
| Kommun | Län | Kötid | Detaljer | Primär kö |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm | Stockholm | 9,0 år i snitt (2025) | Innerstaden 21 år, enbart nybyggda 5,8 år | Bostadsförmedlingen |
| Göteborg | Västra Götaland | 6,8 år i snitt (2025) | Ettor 4,9 år, fyror 9,7 år | Boplats Väst |
| Malmö | Skåne | 2,1 år i median, 3,2 år i snitt (2025) | Gäller hela Boplats Syd, fyror 5 år i median | Boplats Syd (MKB) |
| Uppsala | Uppsala | 4,0 år i snitt, 2,6 år i median (2024) | Ettor 1,9 år, fyror 5,7 år i snitt (2025) | Uppsala Bostadsförmedling |
| Lund | Skåne | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | LKF |
| Linköping | Östergötland | Strax under 7 år i snitt (2024) | Ingen uppdelning per område | Stångåstaden |
| Västerås | Västmanland | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Mimer |
| Örebro | Örebro | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | ÖBO |
| Helsingborg | Skåne | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Helsingborgshem |
| Norrköping | Östergötland | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Hyresbostäder |
| Jönköping | Jönköping | 68 månader (5,7 år) i snitt (2025) | Bara snittet för hela bolaget | Vätterhem |
| Umeå | Västerbotten | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Bostaden |
| Karlstad | Värmland | 3,7 år i snitt (2024) | 4,2 år 2023, 4,4 år 2022 | KBAB |
| Sundsvall | Västernorrland | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Mitthem |
| Luleå | Norrbotten | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Lulebo |
| Halmstad | Halland | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | HFAB |
| Karlskrona | Blekinge | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Karlskronahem |
| Östersund | Jämtland | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Östersundshem |
| Borlänge | Dalarna | Ingen belagd siffra | Beror på område, storlek och antal sökande | Tunabyggen |
| Gävle | Gävleborg | Publicerar ingen genomsnittlig kötid | Beror på område, storlek och antal sökande | Gavlegårdarna |
Källor: Bostadsförmedlingen i Stockholm, Boplats Väst, Boplats Syd och Uppsala Bostadsförmedling (egen statistik för 2024 och 2025), Stångåstadens hållbarhetsredovisning 2024, Jönköpings kommuns Bostadsrapport 2025 (Vätterhem) och KBAB:s årsredovisning 2024. Boplats Syds siffror gäller hela förmedlingen, inte bara Malmö. Övriga bolag i tabellen publicerar ingen genomsnittlig kötid, och för Tunabyggen har vi ingen belagd siffra.
Norrlands paradox
I Norrlands inland finns ofta lediga lägenheter som går att hyra direkt, utan kö.
Praktisk strategi
Vill du bo i Stockholm och har 0 års kötid? Börja långt från innerstaden. Så här såg snitten ut hos Bostadsförmedlingen 2025:
- Första tiden: andrahand, eller korridorrum via SSSB om du studerar (SSSB anger ca ett år för ett korridorrum)
- Nyproduktion i ytterområden: 2,7 år i Järva (Tensta) och 3,8 år i Skärholmen. Pendlingskommunen Södertälje låg på 3,5 år och nyproducerat i Botkyrka (Hallunda) på 5,5 år
- Skarpnäck (Bagarmossen, Kärrtorp): 16,2 år för befintliga lägenheter och 8,2 år för nyproducerade
- Innerstaden: 21,6 år på Södermalm och 20,9 år i norra innerstaden med Vasastan
Boio Kö rekommenderar parallell-strategin: stå i ALLA köer från dag 1: Bostadsförmedlingen (som också förmedlar Huge Bostäders och VärmdöBostäders lägenheter) + Sigtuna Bostadsförmedling (Sigtunahem) + Telge Bostäder + Botkyrkabyggen + Haninge Bostäder + privata. Det dubblar dina chanser per år.
Hitta bostadsköer i din region
Boio Kös katalog har minst en kö i 204 av Sveriges 290 kommuner. Bläddra bland regionerna.
Bläddra alla regioner →