Boende · Förening
Husdjur i bostadsrätt och vad föreningen får bestämma
Hund, katt, kanin eller orm? När du köper en bostadsrätt är husdjurens framtid en faktor som ofta glöms tills det är försent. Många tror att föreningen kan förbjuda allt, andra att husdjursrätten är obegränsad. Sanningen ligger däremellan: ett generellt förbud mot hund eller katt i lägenheten håller sannolikt inte, men föreningen får sätta ordningsregler för hur djuren vistas i gemensamma utrymmen. Här går vi igenom vad som gäller och vad lagen säger.
Snabbfakta
- Generellt förbud: Håller sannolikt inte
- Ordningsregler: Tillåtet (koppel, gemensamma ytor)
- Lagstöd: Lag (2007:1150) om tillsyn över hundar och katter
- Skadeansvar: Strikt för hundägare, även utan vållande
- Tillstånd: Kommunen kan kräva tillstånd för orm och höns
Huvudregeln: ett förbud mot hund eller katt håller sannolikt inte
Bostadsrättslagen har inga särskilda regler om husdjur. Ett förbud mot vissa hundraser är sannolikt inte juridiskt hållbart, och ett generellt förbud mot hund eller katt i lägenheten håller sannolikt inte heller.
Det betyder inte att allt är fritt. Du ska följa föreningens ordningsregler och se till att grannarna inte störs (7 kap. 9 § bostadsrättslagen).
Utöver månadsavgiften betalar du oftast elen själv: jämför elavtal för lägenhet.
Vad föreningen däremot får reglera
Även om husdjuren själva sannolikt inte kan förbjudas, kan föreningen reglera hur de får vistas i de gemensamma utrymmena och på föreningens mark. Det görs i ordningsregler.
Exempel på ordningsregler
- · Koppeltvång i trapphus och hissar
- · Koppeltvång på föreningens mark
- · Förbud mot att rasta hundar på föreningens mark
- · Inga djur i tvättstugan eller andra gemensamma utrymmen
Vad föreningen sannolikt inte får
- + Förbjuda hund eller katt i lägenheten
- + Förbjuda vissa hundraser
Hund i bostadsrätt, det här gäller
Förutom föreningens egna regler styrs du av lag (2007:1150) om tillsyn över hundar och katter, samt djurskyddslagen.
- · Tillsynsplikt: Du ska hålla hunden under sådan tillsyn att den inte orsakar skador eller avsevärda olägenheter.
- · Märkningsplikt: Alla hundar ska vara id-märkta och registrerade hos Jordbruksverket.
- · Vilthänsyn: Mellan 1 mars och 20 augusti måste hundar hållas under sådan tillsyn att de inte springer lösa i marker där det finns vilt.
- · Strikt skadeansvar: Du står för skador som hunden orsakar, även om du inte varit vårdslös (19 §).
Skäll kan räknas som störning. Du ska se till att grannarna inte störs, och allvarliga eller upprepade störningar kan i värsta fall leda till att bostadsrätten sägs upp.
Katt i bostadsrätt är friare men inte oreglerat
Katter omfattas av samma tillsynslag som hundar, men det strikta skadeansvaret och regeln om vilt mellan 1 mars och 20 augusti gäller bara hundar. Föreningen kan i ordningsreglerna begränsa var katter får vistas på föreningens mark.
Katter ska, precis som hundar, vara id-märkta och registrerade hos Jordbruksverket.
Så hanterar du det när grannar klagar
Lyssna och bekräfta
Ta klagomålet på allvar. Lyssna utan att försvara dig direkt. "Jag förstår att skällandet stör. Kan du säga ungefär vilka tider det är?" är en bättre öppning än "Han skäller knappt alls".
Identifiera grundproblemet
Är det skäll? Lukt? Allergi? Pälsspridning? Lös rätt problem. Skäll kan kräva träning eller dagis. Lukt löses med strängare städrutin.
Föreslå konkreta åtgärder
Visa goodwill: "Jag ska ta hunden ut bakvägen istället för i hissen", "Jag ska boka tider på hundkursen", "Jag vädrar längre i kapprummet". Ofta räcker viljan för att lugna grannen.
Dokumentera om det eskalerar
Skriv ner alla samtal, datum, åtgärder. Om det går till styrelsen vill du ha bevis på att du försökt lösa det.
Acceptera ev. varning
Får du en skriftlig varning från styrelsen bör du bemöta den lugnt med din egen redogörelse. Allvarliga eller upprepade störningar kan i värsta fall leda till att bostadsrätten sägs upp.
Exotiska djur har andra regler
För vissa djur kan kommunen kräva tillstånd. Inom detaljplanelagt område får kommunen bland annat kräva tillstånd för:
- · Orm: Det avgör varje kommun i sina lokala föreskrifter.
- · Höns och annat fjäderfä: Gäller fjäderfä som inte är sällskapsdjur.
Checklista för djurägare innan du köper
- ☐ Begär ut stadgar och ordningsregler från mäklaren
- ☐ Läs särskilt avsnitt om husdjur och gemensamma utrymmen
- ☐ Fråga föreningen direkt: koppeltvång? hundtoa? hundförbud i hiss?
- ☐ Kolla närområdet. Finns rastplatser, parker och hundparker?
- ☐ Kolla balkong: kan katten/hunden vistas där säkert?
- ☐ Kontrollera grannarna. Finns många hundar redan? Klagomål i protokoll?
- ☐ Är området hund- och kattvänligt och ostört för långpromenader?
- ☐ Kolla vad hemförsäkringen täcker för djuret
Försäkring och skadeansvar
Som hundägare har du strikt skadeansvar. Det innebär att du står för skador som hunden orsakar, även om du inte varit vårdslös. För katter gäller inte det strikta ansvaret. Ett par exempel:
- · Om hunden river en tapet i hissen betalar du reparationen.
- · Om hunden biter någon på lekplatsen står du för skadeståndet.
Kontrollera vad ansvarsskyddet i din hemförsäkring täcker.
Vanliga frågor
Får bostadsrättsföreningen förbjuda husdjur?
Ett generellt förbud mot hund eller katt i lägenheten håller sannolikt inte. Bostadsrättslagen har inga särskilda regler om husdjur, och redan ett förbud mot vissa hundraser är sannolikt inte juridiskt hållbart. Däremot kan föreningen i ordningsreglerna bestämma hur djuren får vistas i gemensamma utrymmen och på föreningens mark, till exempel med koppeltvång eller förbud mot djur i tvättstugan.
Vad säger lagen om husdjur i bostadsrätt?
Bostadsrättslagen innehåller inga särskilda regler om husdjur. Föreningen reglerar frågan i stadgar och ordningsregler, och du ska följa dem och se till att grannarna inte störs. Lag (2007:1150) om tillsyn över hundar och katter gäller för alla hund- och kattägare oavsett upplåtelseform: du måste hålla djuren under tillsyn, id-märka och registrera dem och förebygga skador.
Måste jag ha hunden kopplad i trapphuset?
Om föreningens ordningsregler kräver det. Föreningen får bestämma om koppeltvång i gemensamma utrymmen och på föreningens mark. Allvarliga eller upprepade störningar och brott mot ordningsreglerna kan i värsta fall leda till att bostadsrätten sägs upp.
Vad gör jag om grannen klagar på min hund?
Ta klagomålet på allvar och lös det direkt om möjligt. Skäller hunden mycket kan du träna den eller anlita en hundtränare. Handlar det om allergi kan du hålla tvättstugan ren, undvika hissen vid behov och dammsuga korridorerna. Allvarliga eller upprepade störningar kan i värsta fall leda till att bostadsrätten sägs upp.
Vem ansvarar om hunden förstör i trapphuset?
Hundens ägare och innehavare ska ersätta skador som hunden orsakar, även om de inte är vållande till dem (19 § lag 2007:1150). Föreningen kan alltså kräva ersättning för till exempel repor i hissdörrar. Det strikta ansvaret gäller hundar, inte katter. Kontrollera vad ansvarsskyddet i din hemförsäkring täcker.
Får jag ha orm eller exotiska djur i lägenheten?
Kommunen får kräva tillstånd för att hålla orm inom detaljplanelagt område, och samma regel kan gälla fjäderfä som inte är sällskapsdjur. Det avgör varje kommun i sina lokala föreskrifter, så kontrollera vad som gäller där du bor.
Hur kollar jag husdjursregler innan köp?
Begär ut bostadsrättsföreningens stadgar och ordningsregler från mäklaren eller direkt från styrelsen. Läs särskilt avsnittet om husdjur, gemensamma ytor och störningar. Ställ också specifika frågor till föreningen: "Får man ha hund?", "Krävs koppel?", "Finns hundtoa eller rastgård i området?". Kollar du detta före kontrakt slipper du otrevliga överraskningar.
Får jag rasta hund i föreningens trädgård?
Det beror på ordningsreglerna. Föreningen får förbjuda rastning på sin mark.
Läs vidare
Källor & regelverk
Informationen ovan bygger bland annat på de här källorna.
- Lag (2007:1150) om tillsyn över hundar och katter, tillsyn, id-märkning och skadeansvar.
- Riksbyggen: Hundar och katter, juridiskt faktablad om vad föreningen kan reglera.
- Jordbruksverket, hund- och kattregister, id-märkning.