Prisstatistik · Malmö
Bostadspriser i Malmö 2026
Bostadsrätterna i Malmö kommun kostar i snitt 36 364 kr/kvm och villorna 46 465 kr/kvm enligt Svensk Mäklarstatistik. Mellan stadsområdena skiljer det från 49 537 kr/kvm i Centrum till 17 938 kr/kvm i Fosie-Oxie. Här är priserna område för område. Ska du hellre hyra lägenhet i Malmö ser du lediga hyresrätter där.
Senast uppdaterad: 19 oktober 2026
Nyckeltal för Malmös bostadsmarknad 2026
Källa: Svensk Mäklarstatistik (kontraktsdata från mäklare), senaste tolv månaderna, 8 oktober 2026.
Boio Kö · 550 köer
Priserna för höga i Malmö? Ställ dig i hyreskön i stället.
Har du inte råd att köpa just nu? Med Boio Kö väljer du bostadsköer för Malmö och ser din köstatus och nästa steg på ett ställe.
20 kr var 28:e dag · 7 dagar gratis · avbryt när du vill
Prisutveckling, räntor och Öresundspendlingen
Riksbanken höjde styrräntan från april 2022 till 4 procent i september 2023 och sänkte den sedan i flera steg från maj 2024 till 1,75 procent i september 2025. Bolånetaket höjdes till 90 procent den 1 april 2026.
Bostadsrätterna i Centrum har ändrats +4,0 % de senaste 12 månaderna och villorna i Malmö kommun +6,9 %.
Omkring 21 000 personer i Skåne arbetade i Östdanmark 2024 enligt Region Skåne. Under första halvåret 2026 gjordes i snitt 21 674 pendlarresor om dygnet över Öresund med bil, tåg och färja, 5,2 procent fler än ett år tidigare.
Pris per kvm i Malmös stadsdelar
Priset är snittet för bostadsrätter (om inget annat anges) de senaste tolv månaderna i det stadsområde där stadsdelen ligger, enligt Svensk Mäklarstatistik. Mikrolägen, skick och föreningens ekonomi gör att enskilda objekt kan ligga långt från snittet.
Dra i sidled för att se hela tabellen.
| Område | Pris per kvm | Kommentar |
|---|---|---|
| Västra Hamnen | Centrum: 49 537 kr | Kockums gamla varvsområde, med Turning Torso och bomässan Bo01 från 2001. |
| Gamla Staden / Centrum | Centrum: 49 537 kr | Kring Stortorget, som anlades i slutet av 1530-talet. |
| Davidshall | Centrum: 49 537 kr | Husen runt Davidshallstorg uppfördes 1928–1934. |
| Limhamn | Limhamn-Bunkeflo: 38 073 kr | Införlivades med Malmö 1915. Kalkbrottet är naturreservat. |
| Ribersborg | Västra Innerstaden: 43 190 kr | |
| Slottsstaden | Västra Innerstaden: 43 190 kr | Historisk stadsdel som ungefär motsvarar delområdena Ribersborg, Malmöhus, Hästhagen, Kronprinsen, Fågelbacken och Rönneholm. |
| Hyllie | Hyllie: 26 555 kr | Emporia, Malmö Arena och Hyllie station, där Öresundstågen går vidare mot Köpenhamn. |
| Augustenborg | Fosie-Oxie: 17 938 kr | Byggdes av MKB 1947–1952 och är känt som Ekostaden Augustenborg, bland annat för den öppna dagvattenhanteringen. |
| Fosie | Fosie-Oxie: 17 938 kr | |
| Rosengård | Rosengård-Husie: 22 752 kr | Byggdes huvudsakligen 1967–1972 inom miljonprogrammet. |
| Lindängen | Fosie-Oxie: 17 938 kr | |
| Lomma kommun | 51 204 kr (villa, kommunsnitt) | Villapriserna har ändrats +7,7 % på ett år. |
| Burlöv kommun | 23 646 kr (kommunsnitt) | Bostadsrätterna har ändrats −0,2 % på ett år. |
Källa: Svensk Mäklarstatistik, senaste tolv månaderna, 8 oktober 2026. För detaljer per område se våra stadsdelsguider under /malmo.
Villor vs bostadsrätter i Malmö
36 364 kr/kvm i snitt
En bostadsrätt på 65 kvm kostar med kommunens snittpris cirka 2,4 miljoner kronor. Det är cirka 31 procent av motsvarande lägenhet i centrala Stockholm och 54 procent av priset i Göteborgs stadsdelsområde Centrum.
46 465 kr/kvm och 6,5 Mkr i snitt
Villamarknaden har ändrats +6,9 % på ett år i Malmö kommun, mot +1,9 % för bostadsrätterna. I grannkommunen Lomma kostar villorna i snitt 51 204 kr/kvm.
Vad påverkar priserna i Malmö?
Öresundspendlingen
Omkring 21 000 personer i Skåne arbetade i Östdanmark 2024 enligt Region Skåne. Under första halvåret 2026 gjordes i snitt 21 674 pendlarresor om dygnet över Öresund, 5,2 procent fler än ett år tidigare.
Hyllie-utvecklingen
Hyllie har Emporia, Malmö Arena och Hyllie station med Öresundståg mot Köpenhamn. Mycket av bebyggelsen är ny, och nybildade föreningar kan vara räntekänsliga, så läs den ekonomiska planen noggrant.
Nyproduktion och ränteläge
Nybildade BRF:er med hög låneskuld är känsliga för ränteläget. Kontrollera ekonomisk plan och räntekänslighetsanalys noggrant.
Ränta och bolånetak 90 %
Det nya bolånetaket på 90 procent från 1 april 2026 sänker kontantinsatskravet från 15 till 10 procent. Bostadsrätterna i kommunen har ändrats +1,9 % i pris de senaste tolv månaderna och villorna +6,9 % (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Vanliga frågor om Malmös bostadsmarknad 2026
Vad kostar bostäder i Malmö 2026?
Snittet för bostadsrätter i Malmö kommun var 36 364 kr/kvm de senaste tolv månaderna enligt Svensk Mäklarstatistik (8 oktober 2026). För villor var snittet 46 465 kr/kvm och medelpriset cirka 6,5 miljoner kronor. Skillnaden mellan stadsområdena är stor: från 49 537 kr/kvm i Centrum med Västra Hamnen till 17 938 kr/kvm i Fosie-Oxie.
Vilka områden är dyrast i Malmö?
Stadsområdet Centrum, med Västra Hamnen, Gamla Staden och Davidshall, är dyrast med 49 537 kr/kvm för bostadsrätter de senaste tolv månaderna. Därefter följer Västra Innerstaden med Ribersborg och Slottsstaden på 43 190 kr/kvm. I grannkommunen Lomma kostar villor i snitt 51 204 kr/kvm. Bostadsrätterna i Centrum har ändrats +4,0 % på ett år enligt Mäklarstatistik.
Är det billigare att bo i Malmö än i Lund?
Ja. Bostadsrätterna i Malmö ligger cirka 19 % under Lunds snittpris per kvadratmeter: 36 364 mot 44 740 kr/kvm de senaste tolv månaderna (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Påverkar Öresundsbron bostadspriserna?
Hur mycket bron påverkar priserna går inte att läsa ut ur Mäklarstatistiks tal, som visar priser och inte orsaker. Omkring 21 000 personer i Skåne arbetade i Östdanmark 2024 enligt Region Skåne, och Öresundstågen mot Köpenhamn stannar vid bland annat Malmö C och Hyllie station.
Har Hyllie blivit ett dyrt område nu?
Stadsområdet Hyllie ligger på 26 555 kr/kvm i snitt för bostadsrätter de senaste tolv månaderna, under snittet för hela kommunen på 36 364 kr/kvm (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026). Från Hyllie station går Öresundstågen vidare mot Köpenhamn. Avgifterna i nybildade föreningar kan vara räntekänsliga, så läs den ekonomiska planen.
Var är bostadsrätterna billigast i Malmö?
Lägst snittpris av Malmös stadsområden har Fosie-Oxie med 17 938 kr/kvm och Rosengård-Husie med 22 752 kr/kvm de senaste tolv månaderna (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026). I grannkommunen Burlöv är snittet 23 646 kr/kvm för bostadsrätter.
Fortsätt läsa
Redo att gå från pris till objekt?
Bläddra lediga bostäder i Malmös stadsdelar, jämför kvadratmeterpris mot områdessnittet och spara favoriter.
Källor och metodik
- Svensk Mäklarstatistik: kontraktsdata från mäklare för Malmö kommun, stadsområdena och grannkommunerna, 8 oktober 2026.
- Øresundsinstituttet: Øresundsindex trafik, pendlarresor över Öresund första halvåret 2026.
Priserna i tabellen är Svensk Mäklarstatistiks snitt för de senaste tolv månaderna, hämtade 8 oktober 2026. Enskilda objekt kan avvika betydligt från snittet. Senast uppdaterad: 19 oktober 2026.