Registrera dig kostnadsfritt
Kontot är personligt och kopplat till ditt personnummer — ett hushåll kan inte dela ett konto. Ska du och din partner räkna ihop inkomsterna länkar ni i stället kökontona på Mina Sidor och står som medsökande.
Vem är hyresvärden
Ett börsnoterat fastighetsbolag med innerstadsbestånd
Wallenstam skiljer sig från allmännyttan på tre punkter som spelar roll för dig: kön är gratis men liten, kriterierna är skarpare, och en stor del av beståndet ligger i lägen där efterfrågan är extrem.
Wallenstam grundades 1944 i Göteborg och aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Enligt bolagets egen faktasida omfattar beståndet cirka 12 800 lägenheter fördelade på 211 fastigheter, med 1 277 lägenheter i produktion. Marknaderna är Göteborg, Stockholm och Uppsala. Göteborg är den historiska hemmamarknaden, och det är där bolaget listar flest bostadsområden — Avenyområdet, Heden, Stampen, Krokslätt, Linnéstaden och Lunden & Olskroken bland andra.
Att bolaget är privat betyder inte att kön är godtycklig. Wallenstam publicerar sina köregler och uthyrningskriterier öppet, och de är mer konkreta än hos många kommunala värdar. Det gör att du faktiskt kan räkna ut i förväg om du klarar kraven — vilket är hela poängen med att läsa dem innan du lägger flera år på att samla köpoäng.
Den viktigaste strukturella detaljen: Wallenstam skriver själva att den egna kön förmedlar bara delar av lägenheterna. I Göteborg går befintliga fastigheter via egna kön och HomeQ, medan nyproduktionen går enbart via egna kön. I Stockholm går både befintligt och nyproduktion via egna kön och Bostadsförmedlingen, och i Uppsala via egna kön och Uppsala Bostadsförmedling. Hur beståndet fördelas mellan kanalerna publicerar bolaget inte — därför står ingen sådan andel här.
Wallenstam skriver också att bolaget inte har någon intern bostadskö för sina hyresgäster. Vill du byta lägenhet inom beståndet står du i samma kö som alla andra, och köpoängen nollställs när du tecknar det nya avtalet.
Från konto till kontrakt
Fem steg genom Wallenstams kö
Köpoängen motsvarar hur länge du varit registrerad. I befintliga fastigheter går visningsmejlet till dem som har tillräckligt med köpoäng, i nyproduktionen till dem med flest. Wallenstam skriver samtidigt att bolaget utöver köpoängen väger in lämplighet för lägenheten och anknytning till området, och att man alltid förbehåller sig rätten att välja hyresgäst.
Börja samla köpoäng
Köpoängen motsvarar hur länge du varit registrerad. Ju tidigare du står i kön, desto fler poäng har du när ett objekt dyker upp.
Välj stad och områden
På Mina Sidor markerar du vilken stad och vilka områden du vill bo i. Det styr vilka intresseanmälningar och nyproduktionsutskick du får.
Anmäl intresse och gå på visning
I befintliga fastigheter får du som anmält intresse och har tillräckligt med köpoäng ett mejl om visning. Vid nyproduktion går mejlet till dem med flest köpoäng, och där rangordnar du själv de lägenheter du vill söka.
Klara uthyrningskriterierna
Wallenstam tar kreditupplysning och kontrollerar inkomst, anställning, boendereferenser och hemförsäkring innan kontraktet skrivs.
Det som avgör
Köpoäng räcker inte. Kriterierna gör det.
Wallenstam skriver ut sina uthyrningskriterier. Huvudregeln är en total årsinkomst före skatt på minst tre gånger årshyran. Wallenstams eget räkneexempel: en lägenhet med 10 000 kronor i månadshyra kräver minst 30 000 kronor i månadslön. För ålderspensionärer räcker två gånger årshyran — 20 000 kronor i samma exempel.
Saknas upp till 20 procent av inkomstkravet kan en borgensman komplettera. Borgensmannen ska själv ha en årsinkomst på minst 4 gånger årshyran och godkänd kreditupplysning — två borgensmän kan slå ihop sina inkomster.
01InkomstTotal årsinkomst före skatt på minst tre gånger årshyran. Fast inkomst krävs; tillsvidare-, prov-, projektanställning och långtidsvikariat godtas. Inkomsten ska vara tryggad minst sex månader efter tillträdet och styrkas med anställningsintyg plus de tre senaste lönespecifikationerna.
02KreditupplysningWallenstam tar alltid kreditupplysning och godtar inte sökande som har betalningsanmärkning.
03BoendereferenserGoda referenser från tidigare boende krävs. Du kan heller inte äga ett eget boende samtidigt som hyresavtalet.
04HemförsäkringDet ska under hela hyrestiden finnas en gällande hemförsäkring.
05Tidsbegränsad anställningTidsbegränsad anställning, A-kassa eller studiemedel kräver att inkomsten är tryggad minst sex månader framåt och kompletteras med borgensman.
06Pendlingsavstånd och trångboddhetWallenstam godkänner sökande med pendlingsavstånd, med riktlinjen max 10 mil mellan bostad och arbete, och tillämpar regler mot trångboddhet i förhållande till lägenhetens planlösning och storlek.
Var beståndet ligger
Områden Wallenstam själva listar
Listan nedan är Wallenstams egna bostadsområden, hämtade från bolagets områdessidor. Områdena i Göteborg är flest; Stockholm är mer utspritt över kranskommuner, och i Uppsala listar bolaget ett enda område.
Göteborg med omland (17 områden): Avenyområdet, Guldheden, Heden, Högsbo, Inom Vallgraven, Johanneberg, Kallebäck, Kålltorp, Krokslätt, Kvillebäcken, Kyrkbyn, Linnéstaden, Lunden & Olskroken, Majorna, Mölndal, Mölnlycke, Stampen. Stockholmsområdet (23 områden): Bandhagen, Barkarby, Blackeberg, Drevvikens strand, Hammarby sjöstad, Haninge, Huddinge, Högdalen, Järfälla, Midsommarkransen, Nacka, Nacka strand, Norra Djurgårdsstaden, Räcksta, Solberga, Solna, Sundbyberg, Södermalm, Tyresö, Älta, Årstaberg, Örby, Österåker. Uppsala: Rosendal.
Vilken kötid ett enskilt område kräver publicerar Wallenstam inte, och bolaget skriver uttryckligen att det inte går att säga i förväg hur många köpoäng en viss lägenhet kräver. Därför står ingen kötidssiffra på den här sidan. Läs Wallenstams beskrivning av hur de hyr ut innan du bestämmer vilka köer du satsar på — i Göteborg går en del av beståndet via HomeQ, i Stockholm och Uppsala via respektive bostadsförmedling.
AvenyområdetGuldhedenHedenHögsboInom VallgravenJohannebergKallebäckKålltorpKrokslättKvillebäckenKyrkbynLinnéstadenLunden & OlskrokenMajornaMölndalMölnlyckeStampenBandhagenBarkarbyBlackebergDrevvikens strandHammarby sjöstadHaningeHuddingeHögdalenJärfällaMidsommarkransenNackaNacka strandNorra DjurgårdsstadenRäckstaSolbergaSolnaSundbybergSödermalmTyresöÄltaÅrstabergÖrbyÖsteråkerRosendal
Vanliga misstag
Fyra sätt att förlora år av kötid
Alla fyra är enkla att undvika, och alla fyra går att läsa sig till i Wallenstams egna regler.
Att aldrig logga in
Du måste vara aktivt sökande, vilket enligt Wallenstam betyder inloggning och förnyat intresse minst en gång vartannat år. Annars stängs kontot — och kötiden med det. Två år är lång tid att glömma något.
Att tacka nej fyra gånger
Du har rätt att tacka nej till lägenhetserbjudanden tre gånger under ett års tid. Det fjärde nejet leder till sex månaders spärr. Anmäl därför bara intresse för objekt du faktiskt skulle tacka ja till.
Att räkna med att kötiden överlever kontraktet
Vid godkänd ansökan och skrivet kontrakt nollställs dina och en eventuell medsökandes köpoäng. Planerar du att flytta vidare inom några år betyder det att du börjar om från noll.
Att bara stå i Wallenstams kö
Wallenstam förmedlar bara delar av beståndet via den egna kön. Söker du i Göteborg behöver du också stå i HomeQ, i Stockholm i Bostadsförmedlingen och i Uppsala i Uppsala Bostadsförmedling — annars ser du aldrig de objekt bolaget lägger där.
Rätt knapp till rätt system
Wallenstam sköter sin kö. Boio Kö ger dig överblicken.
Stödnivån varierar mellan operatörer — registrering, kontoimport och bevakning fungerar inte likadant överallt, och det ska framgå innan du betalar.
Registrering, intresseanmälan och kontrakt
- Skapa konto med BankID eller lösenord
- Välj stad och områden på Mina Sidor
- Anmäl intresse och gå på visning
- Lämna intyg och skriva under kontraktet
Helhetsvalet när du behöver stå i många köer samtidigt
Boio Kö samlar status och nästa steg för 536 valbara kö-rader hos 251 grundoperatörer. Exakt stöd för registrering, kontoimport och bevakning varierar per operatör, och operatörernas egna avgifter betalar du själv. Wallenstams egna steg görs hos Wallenstam.
Utforska Boio KöSnabba svar
Det viktigaste innan du registrerar dig
Svaren nedan är sammanfattningar av Wallenstams nuvarande köregler och uthyrningskriterier. Villkoren för en enskild lägenhet står alltid i annonsen.
Kostar det något att stå i Wallenstams bostadskö?+
Nej. Wallenstam anger själva att det inte kostar något att stå i deras bostadskö. Du betalar ingen registreringsavgift och ingen årsavgift — bara hyran om du får ett kontrakt.
Hur gammal måste jag vara för att ställa mig i kön?+
Du måste ha fyllt 18 år för att registrera dig i Wallenstams kö, och 18 år för att hyra. Till skillnad från många kommunala bolag går det alltså inte att börja samla kötid som 16-åring här.
Hur ofta måste jag logga in för att behålla köpoängen?+
Du måste vara aktivt sökande, vilket enligt Wallenstam innebär att du loggar in på din sida och förnyar ditt intresse minst en gång vartannat år. Gör du inte det stängs kontot och köpoängen försvinner.
Vilka inkomstkrav har Wallenstam?+
Huvudregeln är en total årsinkomst före skatt på minst tre gånger årshyran för den sökta lägenheten. Wallenstams eget räkneexempel: en lägenhet med 10 000 kronor i månadshyra kräver minst 30 000 kronor i månadslön. För ålderspensionärer räcker två gånger årshyran, alltså 20 000 kronor i samma exempel. Understiger inkomsten kravet med högst 20 procent kan en borgensman komplettera. Borgensmannen ska själv ha en årsinkomst på minst fyra gånger årshyran och godkänd kreditupplysning — två borgensmän får slå ihop sina inkomster.
Går det att få lägenhet med betalningsanmärkning?+
Nej. Wallenstam tar alltid en kreditupplysning och godtar inte sökande som har betalningsanmärkning. Företaget kräver också goda boendereferenser och att en gällande hemförsäkring finns under hela hyrestiden.
Vad händer med köpoängen när jag tackar ja?+
Vid godkänd ansökan och skrivet kontrakt nollställs dina och en eventuell medsökandes köpoäng. Du börjar alltså om från noll i kön efter inflyttning.
Hur många gånger får jag tacka nej?+
Du har rätt att tacka nej till lägenhetserbjudanden tre gånger under ett års tid. Fler nej än så leder enligt Wallenstams köregler till sex månaders spärr.
Kan jag söka Wallenstams lägenheter via HomeQ eller Bostadsförmedlingen?+
Ja, delvis. Wallenstam skriver att lägenheter i befintliga fastigheter i Göteborg förmedlas via den egna kön och HomeQ, medan nyproduktionen i Göteborg går enbart via den egna kön. I Stockholm förmedlas både befintliga fastigheter och nyproduktion via den egna kön och Bostadsförmedlingen, och i Uppsala via den egna kön och Uppsala Bostadsförmedling. Wallenstam publicerar ingen uppgift om hur beståndet fördelas mellan kanalerna, bara att den egna kön förmedlar "delar av våra lägenheter".
Är det bara köpoängen som avgör?+
Nej. Wallenstam skriver att samtliga uthyrningskriterier måste vara uppfyllda och att bolaget därutöver väger in lämplighet för lägenheten, anknytning till området samt antal köpoäng. De skriver också att de alltid förbehåller sig rätten att välja hyresgäst, och att de inte i förväg kan säga exakt hur många poäng en viss lägenhet kräver.
Finns det en intern kö för den som redan hyr av Wallenstam?+
Nej. Wallenstam skriver rakt ut i sina köregler att bolaget inte har någon intern bostadskö för sina hyresgäster. Vill du byta inom beståndet står du i samma kö som alla andra, och köpoängen nollställs när du tecknar ett nytt avtal.
Källor och färskhet
Fyra sidor hos Wallenstam. Inga lånade slutsatser.
01Köregler och kriterier
Inkomstkrav, åldersgräns, kreditupplysning, borgensman, hemförsäkring och regeln om tre nej per år.
02Frågor och svar om bostadskönAtt kön är kostnadsfri, inloggning minst en gång vartannat år och att köpoängen nollställs vid kontrakt.
03Så här hyr vi utHur den egna kön kombineras med HomeQ, Bostadsförmedlingen i Stockholm och Uppsala Bostadsförmedling.
04Fakta om WallenstamBeståndets storlek: cirka 12 800 lägenheter och 211 fastigheter i Göteborg, Stockholm och Uppsala.
Varje siffra på den här sidan kommer från wallenstam.se. Uppgifter som Wallenstam inte publicerar — till exempel genomsnittlig kötid i antal år eller antal registrerade i kön — står medvetet inte här. Kontrolldatum: 2026-08-31.
Läs vidare
Nästa steg i din kösstrategi
Wallenstam räcker sällan ensamt. Här är sidorna som förklarar resten av kartan.
Boio Kö · nästa steg
Ställ dig hos Wallenstam. Håll ihop resten med Boio Kö.
Wallenstams registrering och intresseanmälningar sker hos dem. Boio Kö ger dig överblicken över vilka andra köer som är värda din tid och vad som behöver göras härnäst.