Bostadsförmedlingens ordinarie bostadskö
Den öppna vägen in. Kötiden räknas från din registreringsdag hos Bostadsförmedlingen i Stockholm, och lägenheten erbjuds i turordning till den sökande som har längst kötid och klarar grundkraven.
Vem är hyresvärden
Skärgårdskommunens största hyresvärd — med delat ägarskap
VärmdöBostäder är inte en renodlad allmännytta. Ägarbilden är delad, och det syns i hur bolaget beskriver sitt uppdrag.
VärmdöBostäder AB äger och förvaltar cirka 2 200 lägenheter, 1 500 bilplatser och 100 lokaler i Värmdö kommun. Ägarsammansättningen är ovanlig för ett kommunalt bostadsbolag: Värmdö kommun innehar 51 procent och fastighetsbolaget Rikshem 49 procent. Ett trettiotal anställda sköter förvaltning, fastighetsskötsel, utemiljö och administration.
För dig som söker bostad spelar ägarbilden mindre roll än en annan mening på bolagets sida: Det finns ingen möjlighet att få lägenhet genom att kontakta oss direkt. Att ringa, mejla eller skriva upp sig på en lista hos bolaget leder ingenstans. All förmedling sker hos Bostadsförmedlingen i Stockholm, och det är där din kötid byggs.
Bolaget säger också uttryckligen att det inte tillämpar förtur — varken av personliga, medicinska eller sociala skäl. Syftet med grundkraven, står det i uthyrningspolicyn, är att samtliga sökande ska behandlas med samma bedömningsgrund. Det gör processen förutsägbar, men också obeveklig: det finns ingen dörr att knacka på om kötiden inte räcker.
Sex vägar, en öppen
Så fördelas VärmdöBostäders lägenheter
Uthyrningspolicyn räknar upp exakt sex förmedlingsalternativ. Bara ett av dem kan en ny sökande utan koppling till kommunen använda.
Värmdökön
En äldre kommunal kö som hanteras av Bostadsförmedlingen men bara rymmer dem som hann registrera sig innan 2014. Går inte att ställa sig i idag.
Den interna byteskön
För dig som redan har tillsvidareavtal hos VärmdöBostäder och vill byta inom beståndet. Kötiden räknas från den dag ditt nuvarande kontrakt började gälla.
Ungdomskön
Lägenheter på högst 30 kvadratmeter som erbjuds sökande mellan 18 och 25 år. Hanteras av Bostadsförmedlingen.
Seniorkön
För dig som fyllt 65 år. VärmdöBostäder anger själva att bolaget har 14 seniorlägenheter, så utbudet i den här kön är litet.
Trygghetskön
Hanteras av Värmdö kommun, inte av bolaget. Sökande ska vara 65 år eller äldre, och bolaget har 20 trygghetsbostäder.
Den viktigaste konsekvensen av den här uppställningen är fördelningsregeln. VärmdöBostäder skriver att de lägenheter bolaget lämnar till Bostadsförmedlingen fördelas jämnt mellan Värmdökön och Bostadsförmedlingens ordinarie kö. Värmdökön stängdes för nyregistrering 2014, när kommunen lämnade över förmedlingen — den fylls alltså inte på med nya sökande, men får fortfarande hälften av objekten. Som ny sökande konkurrerar du om den andra hälften.
Kategoriköerna är små i absoluta tal. Bolaget uppger 14 seniorlägenheter i seniorkön för dig som fyllt 65 år, och 20 trygghetsbostäder i den kö som Värmdö kommun hanterar. Ungdomskön gäller lägenheter på högst 30 kvadratmeter för sökande mellan 18 och 25 år. Att räkna med kategoriköerna som huvudplan är därför riskabelt.
Från registrering till kontrakt
Fem steg om du siktar på Gustavsberg
Ordningen spelar roll. Kötiden byggs på ett ställe, kraven prövas på ett annat.
Registrera dig hos förmedlaren, inte hos bolaget
VärmdöBostäder skriver rakt ut att det inte finns någon möjlighet att få lägenhet genom att kontakta bolaget direkt. Kötiden byggs hos Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Håll köavgiften betald
Bostadsförmedlingen tar 200 kronor per år för att du ska stå registrerad. Avgiften är förmedlarens, inte VärmdöBostäders — men utan den finns ingen kötid att söka med.
Anmäl intresse på annonserna
De lägenheter bolaget lämnar ifrån sig annonseras hos förmedlingen. Utbudet fördelas jämnt mellan Värmdökön och Bostadsförmedlingens ordinarie kö, vilket halverar antalet objekt som når den öppna kön.
Klara grundkraven innan visningen
Inkomst mot Kronofogdens förbehållsbelopp, ingen betalningsanmärkning över 1 000 kronor och godkända boendereferenser. Bolaget tillämpar inte förtur av personliga, medicinska eller sociala skäl.
Byt vidare via internkön när du väl bor där
Har du tillsvidareavtal och har bott minst tolv månader i din nuvarande lägenhet kan du söka i den interna bytesökön. Kötiden räknas från den dag ditt nuvarande kontrakt började gälla.
Uthyrningspolicyn
Grundkraven är hårdare än kötiden antyder
Kötid ger dig ett erbjudande. Grundkraven avgör om erbjudandet blir ett kontrakt. VärmdöBostäders uthyrningspolicy — fastställd av styrelsen 2020-12-15 och reviderad 2021-03-16 — är ovanligt detaljerad, och den ligger publikt på bolagets egen sajt.
Inkomstkravet är inte uttryckt som en multipel av hyran utan mot Kronofogdens förbehållsbelopp: en ensamstående sökande ska ha Kronofogdens årliga beslutade förbehållsbelopp kvar efter avräknad hyra för den sökta lägenheten. Sammanräkning med sambo eller make godkänns, och då gäller beloppet för sammanlevande.
Som inkomst räknas förvärvsarbete, pension, sjukersättning, sjukpenning, föräldrapenning, studiebidrag, försörjningsstöd, bostadsbidrag, bostadstillägg, barnbidrag, underhållsbidrag och A-kassa. Egna företagare styrker inkomsten med senast inlämnad deklaration, registerutdrag från Skatteverket och aktuell resultat- och balansrapport, och ska ha varit verksamma minst ett år.
01Fyllda 18 årUthyrningspolicyn kräver att den sökande har fyllt 18 år för att godkännas som hyresgäst.
02Inkomst mätt mot förbehållsbeloppetEn ensamstående sökande ska ha Kronofogdens årliga beslutade förbehållsbelopp kvar efter avräknad hyra för den sökta lägenheten. Sambo eller makars inkomster får räknas samman.
03Inkomsten ska vara garanterad i sex månaderInkomsten ska vara garanterad minst sex månader från inflyttningsdatum, och tre månader för korttidskontrakt. Egna företagare ska ha varit verksamma minst ett år.
04Betalningsanmärkning över 1 000 kronor stoppar ansökanAnmärkning över 1 000 kronor eller anmärkning om skuldsanering får inte förekomma, varken för huvudsökande eller medsökande. Kreditupplysning tas alltid.
05Boendereferenser och skötsamhetBolaget hämtar referenser hos nuvarande och tidigare hyresvärd. Det krävs goda referenser — inga anmärkningar om misskötsel, störningar eller sena hyresinbetalningar.
06Permanentboende, folkbokföring och hemförsäkringDu ska bo stadigvarande i lägenheten och folkbokföra dig på adressen, ha gällande hemförsäkring under hela boendetiden och lämna avyttringsbevis inom sex månader om du äger en annan permanentbostad.
Var beståndet ligger
Från Gustavsbergs centrum ut i skärgården
Tyngdpunkten ligger i Gustavsberg, men bolaget har bostäder även långt ut mot skärgårdshamnarna.
GustavsbergDjuröStavsnäsHemmesta
VärmdöBostäder beskriver sitt bestånd som fastigheter både i centralt läge i Gustavsberg och i naturnära lägen som Djurö och Stavsnäs. Bolaget uppger också byggplaner i Hemmesta. Det är en geografi som spänner från tätortsnära lägenheter med busspendling in mot Slussen till hus långt ut på Värmdölandet, och skillnaden i pendlingstid mellan ytterlägena är avsevärd.
Bolaget arbetar enligt sin egen beskrivning med att omvandla underutnyttjade ytor till bostäder och med nyproduktion. Någon offentlig statistik över genomsnittlig kötid för just VärmdöBostäders lägenheter publicerar bolaget inte, och Bostadsförmedlingens kötidsstatistik redovisas inte per hyresvärd på bolagets sida — därför står ingen kötidssiffra i den här guiden.
Vanliga misstag
Fyra sätt att slösa bort år på Värmdö
Kötiden byggs hos förmedlaren. Det är den insikten de flesta missar först.
Att höra av sig till bolaget istället
Ett samtal eller mejl till VärmdöBostäder bygger ingen kötid alls. Bolaget skriver rakt ut att det inte finns någon möjlighet att få lägenhet genom direktkontakt. Tiden räknas bara hos Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Att missa förmedlarens årsavgift
Köavgiften på 200 kronor är förmedlarens, och den måste betalas i tid. Efter förfallodatum tas dina intresseanmälningar bort, och uteblir betalningen i fem månader avregistreras du och förlorar din plats i kön.
Att räkna med hela utbudet
Bara hälften av de lägenheter bolaget lämnar ifrån sig går till den ordinarie kön. Resten går till Värmdökön, som du inte kan ställa dig i. Planerar du din kötid efter det totala utbudet räknar du fel.
Att strunta i grundkraven tills erbjudandet kommer
En anmärkning över 1 000 kronor eller en referens om sena hyror stoppar ansökan även med lång kötid. Äger du en annan permanentbostad ska avyttringsbevis lämnas senast 6 månader efter att hyresavtalet börjar gälla.
Rätt knapp till rätt system
Värmdö sköts hos förmedlaren. Boio Kö ger dig överblicken.
Stödnivån varierar mellan operatörer, och operatörernas egna avgifter betalar du själv. Det ska framgå innan du bestämmer dig.
Registrering, intresseanmälan och kontrakt
- Registrering och köavgift hos Bostadsförmedlingen i Stockholm
- Intresseanmälan på bolagets annonser
- Inkomstunderlag och boendereferenser
- Visning, kontraktsskrivning och hemförsäkring
Helhetsvalet när Värmdö bara är en av flera möjligheter
Boio Kö samlar status och nästa steg för 536 valbara kö-rader hos 251 grundoperatörer. Exakt stöd för registrering, kontoimport och bevakning varierar per operatör. VärmdöBostäders egna steg görs hos bolaget och dess förmedlare.
Utforska Boio KöSnabba svar
Det som avgör om Värmdö är värt din kötid
Svaren är sammanfattningar av VärmdöBostäders nuvarande information och bolagets publicerade uthyrningspolicy. Villkoren för en enskild lägenhet står alltid i annonsen.
Har VärmdöBostäder en egen bostadskö man kan ställa sig i?+
Nej, inte för nya sökande. VärmdöBostäder skriver på sin egen sida att bostäderna förmedlas genom Bostadsförmedlingen i Stockholm och att det inte finns någon möjlighet att få lägenhet genom att kontakta bolaget direkt. Den gamla Värmdökön finns kvar men stängdes för nyregistrering 2014, då Värmdö kommun lämnade över förmedlingen. Enda köerna du kan ställa dig i idag är alltså förmedlingens.
Vad kostar det att stå i kön till VärmdöBostäders lägenheter?+
VärmdöBostäder tar ingen egen köavgift, eftersom bolaget inte driver någon öppen kö. Kostnaden ligger hos förmedlaren: Bostadsförmedlingen i Stockholm tar 200 kronor om året för att du ska stå registrerad. Betalar du inte inom fem månader från förfallodatum avregistreras du och förlorar din plats i kön.
Varför känns utbudet av Värmdölägenheter så litet i Bostadsförmedlingen?+
Därför att det halveras på vägen. VärmdöBostäder skriver att de lägenheter bolaget lämnar till Bostadsförmedlingen fördelas jämnt mellan Värmdökön och Bostadsförmedlingens ordinarie kö. Värmdökön är stängd sedan 2014 och innehåller bara gamla registreringar — men den får fortfarande hälften av objekten. Det betyder att du som ny sökande konkurrerar om ungefär halva utbudet.
Vilka inkomstkrav ställer VärmdöBostäder?+
Uthyrningspolicyn säger att inkomsten ska stå i proportion till lägenhetens hyresnivå: en ensamstående sökande ska ha Kronofogdens årliga beslutade förbehållsbelopp kvar efter avräknad hyra för den sökta lägenheten. Sambo eller makars inkomster får räknas samman, och då gäller Kronofogdens belopp för sammanlevande. Inkomsten ska vara garanterad i minst sex månader från inflyttningsdatum, tre månader vid korttidskontrakt.
Får jag hyra om jag har en betalningsanmärkning?+
Uthyrningspolicyn sätter en tydlig gräns: betalningsanmärkning över 1 000 kronor eller anmärkning om skuldsanering får inte förekomma, varken för huvudsökande eller medsökande. VärmdöBostäder tar alltid en kreditupplysning på alla sökande. Har du tidigare varit hyresgäst hos bolaget och blivit uppsagd erbjuds du lägenhet tidigast tre år efter att avtalet upphörde.
Hur många får bo i en lägenhet hos VärmdöBostäder?+
Bolaget har riktlinjer mot trångboddhet: ett rum och kök max tre personer, två rum och kök max fyra, tre rum och kök max fem, fyra rum och kök max sex och fem rum och kök max åtta personer. Antalet personer ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek, planlösning och utrustning.
Vad är internkön och när kan jag använda den?+
Internkön är bolagets bytesökö för dig som redan är hyresgäst med tillsvidareavtal. Du måste ha haft kontrakt på din nuvarande lägenhet i minst tolv månader, och kötiden räknas från den dag kontraktet började gälla. En annonserad lägenhet erbjuds i turordning till den sökande som har längst kötid. Flyttar du inom beståndet börjar kötiden om från inflyttningsdatumet.
Finns det egna köer för unga och äldre?+
Ja, tre stycken vid sidan av den ordinarie kön. Ungdomskön gäller lägenheter på högst 30 kvadratmeter för sökande mellan 18 och 25 år och hanteras av Bostadsförmedlingen. Seniorkön är för dig som är 65 år eller äldre — bolaget anger 14 seniorlägenheter. Trygghetskön hanteras av Värmdö kommun, kräver också 65 år och omfattar 20 trygghetsbostäder.
Var ligger VärmdöBostäders lägenheter?+
Bolaget äger och förvaltar cirka 2 200 lägenheter, 1 500 bilplatser och 100 lokaler i Värmdö kommun. Fastigheterna ligger både centralt i Gustavsberg och i skärgårdsnära lägen som Djurö och Stavsnäs, och bolaget har byggplaner i Hemmesta. VärmdöBostäder publicerar ingen genomsnittlig kötid för sina lägenheter, så någon sådan siffra står inte här.
Källor och färskhet
Fyra sidor hos bolaget. En hos förmedlaren.
01Söka bostad hos oss
Att bostäderna förmedlas genom Bostadsförmedlingen i Stockholm, att direktkontakt inte ger lägenhet och att utbudet fördelas jämnt mellan Värmdökön och den ordinarie kön.
02InternköKravet på tillsvidareavtal och minst tolv månaders boende, att kötiden räknas från nuvarande kontrakts startdag och att turordningen avgörs av längst kötid.
03Om VärmdöBostäderBeståndets storlek — cirka 2 200 lägenheter, 1 500 bilplatser och 100 lokaler — samt ägarbilden med Värmdö kommun på 51 procent och Rikshem på 49 procent.
04Uthyrningspolicy (PDF)Grundkraven i sin helhet: ålder, inkomst mot Kronofogdens förbehållsbelopp, gränsen för betalningsanmärkningar, trångboddhetsriktlinjerna och de sex förmedlingsvägarna.
05Bostadsförmedlingen i Stockholm — KöavgiftAtt det kostar 200 kronor om året att vara registrerad, och att den som inte betalat inom fem månader från förfallodatum avregistreras och förlorar sin plats i kön.
Alla uppgifter om VärmdöBostäder kommer från varmdobo.se. Uppgiften om köavgiften på 200 kronor per år kommer från Bostadsförmedlingen i Stockholm och är förmedlarens villkor, inte bolagets. Uppgifter som VärmdöBostäder inte publicerar — genomsnittlig kötid, antal registrerade sökande eller kötid per område — står medvetet inte här. Kontrolldatum: 2026-08-31.
Läs vidare
Nästa steg i din köstrategi
Värmdö är en av många möjligheter i Stockholms län. Bygg strategin, inte bara ett konto.
Boio Kö · nästa steg
Sök Värmdö hos förmedlaren. Håll ihop resten med Boio Kö.
Registrering, köavgift och intresseanmälningar sker hos Bostadsförmedlingen i Stockholm. Boio Kö ger dig överblicken över vilka andra köer som är värda din tid och vad som behöver göras härnäst.