Skapa kundkonto på Mina sidor
Registreringen görs på KBAB:s Mina sidor från 16 års ålder. Du väljer själv kö: "'Bostad' för vanliga lägenheter eller 'Student'". Det är två separata köer hos KBAB.
Kommunägd sedan 1942, och den kö nästan alla i Karlstad passerar
Karlstads Bostads AB ägs av Karlstads kommun genom Karlstads Stadshus AB och har funnits sedan 1942. Enligt årsredovisningen för 2024 hade bolaget 7 921 lägenheter. På webbplatsen står äldre avrundningar, "cirka 7 700 lägenheter" och "cirka 7 800 hyreslägenheter och lokaler". Antalet anställda anges till "ca 120". Det gör bolaget till den dominerande hyresvärden i en stad där universitetet på Kronoparken varje höst drar in tusentals nya sökande.
Praktiskt betyder det två saker. Det första är att KBAB:s kö är den kö du inte kan hoppa över om du vill bo i Karlstad på förstahandskontrakt. Det andra är att kön är gratis: KBAB skriver "Det är gratis och vi har lägenheter runt om i hela stan", vilket i sin tur betyder att den är full av personer som registrerade sig för länge sedan och sedan glömde bort den. Din verkliga konkurrens är alltså de som faktiskt loggar in och anmäler intresse under de fem dagar en lägenhet ligger uppe.
Fem steg, och två av dem är rena tidsfönster
KBAB:s modell är enkel att beskriva och lätt att förlora på. Poängen sköter sig själva, men årsinloggningen och femdagarsannonsen kräver att du är närvarande.
DIN KÖRESAPOÄNGKÖ · KARLSTAD
NÄSTA
Samla en poäng per dag
KBAB skriver: "Du får 1 poäng per dag från den dag du anmäler dig som bostadssökande." Poängen är hela din valuta i urvalet, och det finns inga andra sätt att samla fler.
Logga in minst en gång per år
Kontot måste hållas aktiverat. Loggar du inte in på Mina sidor minst en gång per år försvinner dina poäng, och de börjar då om från noll.
Anmäl intresse inom fem dagar
Alla lediga lägenheter ligger uppe på kbab.se i fem dagar. Missar du fönstret spelar det ingen roll hur många poäng du har, annonsen är stängd.
Visning för de fem med flest poäng
När anmälningstiden går ut kallas de fem personer som har högst poäng till visning. Den med flest poäng som tackar ja får erbjudandet, förutsatt att grundkraven är uppfyllda.
Flest poäng vinner, men bara bland dem som klarar sökreglerna.
KBAB beskriver urvalet rakt: när anmälningstiden går ut kallas de fem sökande som har högst poäng till visning. Efter visningen går kontraktserbjudandet till den med högst poäng som tackar ja, förutsatt att grundkraven i sökreglerna är uppfyllda. Det finns alltså inget lotteri och ingen mäklarbedömning, men det finns en kravtröskel som sorterar bort sökande med rätt poäng och fel underlag.
AFlest poängbland dem som anmält intresse i tid
BGrundkraven uppfylldaenligt KBAB:s sökregler
01Kontraktserbjudandeefter visning och kontroll
Vad KBAB kontrollerar innan de skriver kontrakt
Kraven nedan står i KBAB:s publicerade sökregler. Bedömningen görs vid kontraktstillfället, inte när du ställer dig i kön.
Nettoinkomst ≥ hyran + normalbelopp
KBAB skriver att intygen ska garantera en nettoinkomst som är minst hyran plus ett normalbelopp per månad. Bolaget godtar ovanligt många inkomstslag, försörjningsstöd, studiemedel och etableringsersättning räknas, vilket flera privata hyresvärdar inte gör.
- Lön, med minst sex månaders anställning
- Pension
- Inkomst av eget företag
- A-kassa
- Studielån och studiebidrag
- Försörjningsstöd
- Bostadsbidrag och underhållsbidrag
- Etableringsersättning och inackorderingstillägg
Sökreglerna kräver att du är myndig och har svenskt personnummer för att teckna avtal. Du ska också bo och vara folkbokförd i lägenheten.
KBAB kräver godkänd betalningshistorik utan skulder eller anmärkningar, och att du skött din relation med bolaget de senaste 2 åren.
Referenstagning görs på båda parter när ni är två sökande. Ett skött tidigare boende väger tungt när kraven prövas.
Regeln är att högst 2 personer delar sovrum, med undantag för barn under 2 år. Övriga rum bedöms från fall till fall.
Du kan enbart ha ett (1) hyresavtal hos KBAB. Ska en sambo läggas till på kontraktet krävs att personen varit folkbokförd på adressen i minst 3 år.
15 områden, och de fungerar inte likadant.
KBAB listar själva sina områden i Karlstad. Skillnaden mellan dem är stor i praktiken: Kronoparken är studentstadsdelen närmast Karlstads universitet och har historiskt varit den enklaste vägen in för den som har få poäng, medan Centrum, Tullholmen och Herrhagen normalt kräver betydligt längre kötid. Väse ligger utanför centralorten och är ett eget spår för den som kan tänka sig pendling.
Poängen är att kötiden inte är ett enda tal för hela Karlstad. Den är olika per område, lägenhetsstorlek och årstid, och KBAB publicerar ingen offentlig kötidstabell per stadsdel. Det enda ärliga rådet är att bevaka flera områden samtidigt i stället för att spara poäng till en enda adress.
Öppna KBAB:s områdeslistaBellevueCentrumFärjestadGruvlyckanHerrhagenKronoparkenKvarnbergetNorrstrandOrrholmenRud: LångtäppanTullholmenVikenVåxnäsVäseÖ:a Jakobsberg
Fyra misstag som raderar år i KBAB-kön
Ingen av dem handlar om otur. Alla fyra går att undvika med en påminnelse i kalendern.
Missa årsinloggningen
Det här är det dyraste misstaget. KBAB skriver rakt ut att poängen försvinner om du inte loggar in på Mina sidor minst en gång per år. Tio års kötid raderas lika enkelt som ett halvår.
Vänta ut femdagarsfönstret
Annonserna ligger uppe i 5 dagar. Att kolla sajten ”då och då” räcker inte under en aktiv sökperiod, anmäl intresse samma dag du ser objektet.
Söka i fel kö
Bostadskön och studentkön är separata. Står du i studentkön ser du inte det vanliga beståndet, och tvärtom. Kontrollera valet på Mina sidor när din studiesituation ändras.
Anmäla intresse utan underlag
Blir du kallad till visning behöver inkomstintyg och referenser finnas på plats. Klarar du inte kraven går erbjudandet vidare, och du har bränt både tid och en visning.
KBAB sköter sin kö. Boio Kö ger dig helheten.
Registrering, poäng och intresseanmälan
- Skapa kundkonto på Mina sidor
- Välj bostadskö eller studentkö
- Anmäl intresse inom fem dagar
- Visa intyg och svara efter visning
Överblicken när Karlstad inte är din enda kö
Boio Kö samlar status och nästa steg för 551 valbara kö-rader hos 236 grundoperatörer. Vilket stöd som finns för registrering, kontoimport, bevakning och synk varierar per operatör. KBAB:s egna steg görs hos KBAB.
Samla dina köer i Boio KöVanliga frågor om KBAB:s bostadskö
Svaren är sammanfattningar av KBAB:s publicerade sök- och köregler. Villkoren för en enskild lägenhet står alltid i annonsen.
Från vilken ålder kan jag ställa mig i KBAB:s bostadskö?+
Från 16 år. KBAB skriver: "Du måste ha fyllt 16 år" för att ställa sig i bostadskön. För att teckna hyresavtal gäller en annan regel, sökreglerna kräver att du "ska vara myndig".
Kostar det något att stå i KBAB:s bostadskö?+
Nej. KBAB skriver om bostadskön: "Det är gratis och vi har lägenheter runt om i hela stan." Varken sökreglerna eller sidan om köpoäng anger någon köavgift. Poängen styrs enbart av hur länge du varit registrerad och aktiv.
Hur många poäng får jag per dag hos KBAB?+
En poäng per dag. KBAB skriver: "Du får 1 poäng per dag från den dag du anmäler dig som bostadssökande." Det finns inga andra sätt att få poäng, så köplatsen följer enbart hur länge du varit registrerad och aktiv.
Vad är en poängfri lägenhet hos KBAB?+
Ett spår där kötiden inte avgör. KBAB skriver: "Poängfritt innebär att lägenheten inte hyrs ut på köpoäng, och att det är snabb inflytt." Urvalet är i stället först till kvarn: "Du som uppfyller våra grundkrav och som först skriver under kontraktet får lägenheten." Poängen är kvar efteråt, "Du som tecknar kontrakt på en poängfri lägenhet får dessutom behålla de köpoäng du har."
När nollställs mina köpoäng hos KBAB?+
När avtalet skrivs ut. KBAB anger att poängen nollställs "när vi skriver ut avtalet efter det att du har tackat ja" till en lägenhet. Poängen är personliga och kan inte överlåtas, med undantag vid dödsfall eller när en make eller partner flyttar till vårdboende, då krävs ansökan inom ett år och kontroll mot folkbokföringen.
Hur ofta måste jag logga in för att behålla mina poäng?+
Minst en gång per år. KBAB anger att du måste logga in på Mina sidor minst en gång per år för att hålla kontot aktiverat, annars försvinner poängen.
Hur länge ligger en ledig lägenhet ute hos KBAB?+
Fem dagar. Alla lediga lägenheter visas på hemsidan i fem dagar, och det är inom det fönstret du behöver lämna din intresseanmälan.
Hur många kallas till visning?+
De fem personer som har högst poäng när anmälningstiden går ut kallas till visning. Kontraktserbjudandet går sedan till den med högst poäng som tackar ja och uppfyller grundkraven i sökreglerna.
Vilket inkomstkrav har KBAB?+
KBAB kräver att intygen garanterar en nettoinkomst som är minst hyran plus ett normalbelopp per månad. Bolaget godkänner ett brett spann av inkomstslag, bland annat lön, pension, a-kassa, studiemedel, försörjningsstöd, bostadsbidrag och etableringsersättning.
Kan min sambo skrivas in på kontraktet?+
Först efter tre år. KBAB skriver att det är när den tillkommande hyresgästen har varit folkbokförd på adressen i minst tre år som det kan bli aktuellt att stå på kontraktet. Namn på dörren kan ordnas tidigare med personbevis.
Kan jag ha flera hyresavtal hos KBAB samtidigt?+
Nej. Sökreglerna anger att du enbart kan ha ett hyresavtal hos KBAB. Du behöver också ha skött relationen med bolaget de senaste två åren och kunna visa goda referenser från tidigare hyresvärd.
Fem förstahandskällor hos KBAB. Inga lånade slutsatser.
01Hur söker jag bostad
Kön, poängen, femdagarsannonsen och att de fem med flest poäng kallas till visning.
02KöpoängÅldersgränsen 16 år, en poäng per dag, årlig inloggning och när poängen nollställs.
03Poängfri lägenhetSpåret utan köpoäng, där den som först skriver under kontraktet får lägenheten.
04SökreglerGrundkraven för hyresavtal: myndighet, inkomst, betalningshistorik, referenser och boarealbedömning.
05Sökregler: samboTreårsregeln för att en tillkommande hyresgäst ska kunna stå på kontraktet.
06Våra områdenKBAB:s egen områdeslista över Karlstad och beståndets storlek.
07Om KBABÄgarbild, grundningsår och bolagets egen beskrivning av beståndet.
08Årsredovisning 2024Antalet lägenheter vid årets slut: 7 921.
KBAB publicerar ingen offentlig kötidstabell per stadsdel, och vi återger därför inga kötidssiffror här. Uppgifter som saknas på kbab.se skrivs inte ut.
Ställ dig i KBAB:s kö i dag. Håll ihop resten med Boio Kö.
Registreringen och poängen ligger hos KBAB. Boio Kö ger dig helhetsöversikten över många köoperatörer och visar vad som behöver din uppmärksamhet härnäst.