köpoäng per ködag
Grundtakten. Bostaden skriver: "En ködag ger en (1) köpoäng." Poängen börjar räknas den dag du skapar din personliga sida, inte den dag du börjar söka.
Huvudsidan för Bostaden Umeå hos Boio är Bostaden Umeå bostadskö.
Umeås största hyresvärd, i en stad där studenterna sätter takten.
AB Bostaden ägs av Umeå kommun, bildades 1953 och ombildades 1995 till kommunalt allmännyttigt bolag. I dag förvaltar bolaget 16 156 lägenheter i Umeå med omkring 190 medarbetare.
Umeå universitet och SLU gör staden till en av Sveriges tydligaste studentorter, och det syns i kön. Bostaden har både vanliga hyreslägenheter, studentlägenheter, enkelrum i korridor och seniorboende, med delvis olika regler. Att blanda ihop reglerna för studentbostad och vanlig lägenhet är ett av de vanligaste misstagen bland nya sökande här.
Umeå saknar en regional bostadsförmedling som samlar flera värdar. Bostadens egen kö är därför den enskilt viktigaste ingången till stadens hyresmarknad, och kötiden du bygger där är svår att ersätta med något annat.
BOSTADEN I SIFFROR
- 16 156lägenheter i Umeå
- 190medarbetare
- 1953året verksamheten startade
- 29områden i Boios sammanställning
Beståndet sträcker sig utanför centralorten: Holmsund, Obbola, Sävar, Ersmark och Bullmark ingår i samma kö.
Två poängtakter i samma kö
Det här är den enskilt viktigaste förändringen i Umeås kö på senare år, och den avgör hur du bör planera din flytt.
köpoäng per boendedag
Befintliga hyresgäster får "0,5 extrapoäng/dag". Systemet premierar alltså den som redan bor hos Bostaden och vill byta inom beståndet, men extrapoängen försvinner vid flytt mellan lägenheter och vid utflytt.
Du tävlar om åtta platser, inte om en.
Bostaden skriver: "Bland alla sökande på den specifika lägenheten är det de 8 personer med längst köpoäng som får erbjudande." Det betyder att du inte behöver ha stadens längsta kötid. Du behöver komma in bland de åtta på en enskild annons.
Praktiskt får det två konsekvenser. Populära objekt i centrala lägen fylls av sökande med mycket höga poäng, medan mindre efterfrågade områden och storlekar kan gå på betydligt lägre poäng. Och eftersom flera av de åtta ofta tackar nej rör sig turordningen, men bara inom de åtta.
Svarstiden är tre arbetsdagar. Ett uteblivet svar behandlas som ett nej, och nästa sökande i ordningen tar platsen.
Fem steg genom Bostadens kö
Poängen sköter rangordningen. Det som fäller folk är den årliga inloggningen och de tre arbetsdagarnas svarstid.
DIN KÖRESAKÖPOÄNG · UMEÅ
Registrera dig från året du fyller 16
Bostaden skriver: "Du inte kan registrera en personlig sida förrän det år du fyller 16." Kontrakt kräver 18 år.
Samla köpoäng: takten beror på var du bor
En ködag ger 1 köpoäng. Bor du redan hos Bostaden ger en boendedag 1,5 köpoäng, alltså 0,5 extrapoäng per dag.
Logga in minst en gång per år
Alla i kön måste "logga in minst en gång per år för att fortsatt behålla sin kötid". Missad inloggning kostar hela kötiden.
Anmäl intresse: tre per kategori
"Du kan som mest ha tre intresseanmälningar vardera på hyreslägenheter och studentbostäder samtidigt." Klockslaget spelar ingen roll: "Det spelar ingen roll om du anmäler intresse direkt på morgonen eller på kvällen."
Hamna bland de åtta, och svara i tid
"Bland alla sökande på den specifika lägenheten är det de 8 personer med längst köpoäng som får erbjudande." Du har tre arbetsdagar på dig att tacka ja eller nej.
Sex regler som avgör om poängen räcker fram
Bostadens inkomstkrav handlar om regelbundenhet och varaktighet, inte om en viss nivå i förhållande till hyran.
Regelbunden inkomst i minst sex månader
Bostaden kräver "regelbunden inkomst i minst 6 månader från inflyttningsdagen, som regelbunden inkomst räknas lön, pension, A-kassa eller motsvarande".
18 år för kontrakt, kö från 16
Den personliga sidan kan skapas det år du fyller 16, men hyresavtalet kräver att du fyllt 18.
Köpoängen är personlig
"Köpoängen är din personliga och kan ej slås ihop med någon annans kötid." Två sökande kan alltså inte lägga ihop sina år.
Studier på minst 22,5 hp per termin
För studentbostad krävs antagning eller inskrivning vid Umeå universitet eller SLU i Umeå och studier om minst 22,5 högskolepoäng per termin, höjt från 15 hp den 1 januari 2025.
Sex månaders spärrtid efter studentkontrakt
"Om du tilldelas ett kontrakt på ett enkelrum i studentkorridor eller studentlägenhet, får du vänta i 6 kalendermånader innan du kan söka lägenhet på nytt."
Tre arbetsdagars svarstid
Erbjudandet måste besvaras inom tre arbetsdagar. Uteblivet svar behandlas som att du tackat nej.
Läs Bostadens egna regler för studentboende , och jämför med Boios guide om hur bostadsköer fungerar.
Fyra misstag som raderar år i Umeå
Alla fyra är förutsägbara och alla fyra går att undvika utan att du behöver stå på tå varje vecka.
Att inte logga in på ett år
Alla i kön måste logga in minst en gång per år för att behålla kötiden. En missad påminnelse kan kosta flera års poäng, och det finns ingen väg tillbaka.
Att missa svarstiden på tre arbetsdagar
Ett erbjudande försvinner om du inte svarar inom tre arbetsdagar. Har du tre intresseanmälningar igång bör du bevaka mejlen aktivt hela veckan efter annonsstopp.
Att tro att tidpunkten spelar roll
Bostaden är tydlig: "Det spelar ingen roll om du anmäler intresse direkt på morgonen eller på kvällen." Att sitta uppe och anmäla intresse i sekunden ger ingenting. Poängen avgör.
Att söka studentbostad utan att klara poängkravet
Sedan 1 januari 2025 krävs minst 22,5 högskolepoäng per termin vid Umeå universitet eller SLU, höjt från 15 hp samma datum. Studerar du på yrkeshögskola i Umeå får du bara söka enkelrum i korridor, inte studentlägenhet.
29 områden i Umeå kommun
Kötiden är ingen enda siffra. Ålidhem och Berghem konkurrerar med studentefterfrågan, medan Holmsund, Obbola och Sävar ligger utanför centralorten och normalt kräver mindre poäng.
- Centrala stan
- Öst på stan
- Väst på stan
- Haga
- Berghem
- Mariehem
- Marieberg
- Ålidhem
- Ålidhöjd
- Nydalahöjd
- Tomtebo
- Lilljansberget
- Tunnelbacken
- Östra Ersboda
- Västra Ersboda
- Grisbacka
- Västerhiske
- Umedalen
- Böleäng
- Röbäck
- Sandbacka
- Sandahöjd
- Fridhem
- Öbacka
- Ersmark
- Bullmark
- Sävar
- Holmsund
- Obbola
Listan följer Bostadens egen områdesindelning för hyreslägenheter. Se områdessidorna hos Bostaden , och läs mer om staden på Boios Umeå-sida.
Bostaden sköter sin kö. Boio Kö ger dig helheten.
Registrering, köpoäng och bostadsansökan
- Skapa personlig sida det år du fyller 16
- Logga in minst en gång per år
- Anmäl intresse på upp till tre objekt per kategori
- Svara på erbjudandet inom tre arbetsdagar
Överblicken när Umeå inte är din enda plan
Boio Kö samlar status och nästa steg för 551 valbara kö-rader hos 236 grundoperatörer. Hur mycket stöd vi kan ge varierar mellan operatörer. Det är inget löfte om att varje kö sköts åt dig. Bostadens egna steg görs hos Bostaden, och operatörens eventuella avgifter betalar du själv.
Samla dina köer i Boio KöDet viktigaste innan du ställer dig i Bostadens kö
Svaren sammanfattar Bostadens nuvarande publicerade regler. Villkoren för en enskild lägenhet står alltid i den aktuella annonsen.
Hur fungerar köpoängen hos AB Bostaden i Umeå?+
Sedan 1 januari 2025 ger en ködag en (1) köpoäng, medan en boendedag för dig som redan hyr hos Bostaden ger 1,5 köpoäng, alltså 0,5 extrapoäng per dag. Det är den samlade köpoängen som avgör din plats: "Det är din köpoäng som avgör din plats i kön."
Hur många får erbjudande på en ledig lägenhet?+
Åtta. Bostaden skriver: "Bland alla sökande på den specifika lägenheten är det de 8 personer med längst köpoäng som får erbjudande." Du behöver alltså inte vara etta i kön. Du behöver komma in bland de åtta på just den lägenheten.
När kan jag registrera mig i Bostadens kö?+
Det år du fyller 16: "Du inte kan registrera en personlig sida förrän det år du fyller 16." För att skriva hyresavtal måste du ha fyllt 18 år.
Hur ofta måste jag logga in för att behålla kötiden i Umeå?+
Minst en gång per år. Bostaden skriver att alla i kön måste "logga in minst en gång per år för att fortsatt behålla sin kötid". Det är den vanligaste orsaken till att någon förlorar flera års köpoäng i Umeå.
Nollställs köpoängen när jag får lägenhet hos Bostaden?+
Ja, vid ditt första kontrakt. Poängen försvinner "när du får ditt första hyreskontrakt och flyttar in i en vanlig hyreslägenhet eller seniorlägenhet". Extrapoängen försvinner vid flytt mellan Bostadens lägenheter eller vid utflytt från bolaget. För studentboende gäller motsatsen: "Nej, du behåller din köpoäng när du hyr ett studentboende."
Vilka inkomstkrav har AB Bostaden?+
Du ska ha "regelbunden inkomst i minst 6 månader från inflyttningsdagen, som regelbunden inkomst räknas lön, pension, A-kassa eller motsvarande". Kravet handlar alltså om att inkomsten är regelbunden och varar, inte om en viss nivå i förhållande till hyran.
Hur många lägenheter kan jag anmäla intresse på samtidigt?+
"Du kan som mest ha tre intresseanmälningar vardera på hyreslägenheter och studentbostäder samtidigt." Tidpunkten på dygnet spelar ingen roll för din placering, bara köpoängen räknas.
Vad krävs för att hyra studentbostad av Bostaden?+
Du ska vara antagen till eller inskriven vid Umeå universitet eller SLU i Umeå och studera minst 22,5 högskolepoäng per termin. Får du ett kontrakt på enkelrum i studentkorridor eller studentlägenhet gäller sex kalendermånaders spärrtid innan du kan söka igen. Yrkeshögskolestudenter får enligt Bostaden bara söka enkelrum.
7 förstahandskällor hos Bostaden. Inga lånade slutsatser.
01Nya kösystemet, så funkar det
Bostadens egen beskrivning av 1 köpoäng per ködag och 1,5 per boendedag från 1 januari 2025.
02Så söker du lägenhetRegistrering från året du fyller 16, köpoängen avgör och de åtta med längst poäng får erbjudande.
03Vanliga frågor: söka bostadInkomstkrav, antal intresseanmälningar, svarstid och regler för köpoängen.
04Vanliga frågor: studentboendeKravet på 22,5 högskolepoäng per termin, spärrtid och vad som händer med köpoängen.
05Våra områdenBostadens egen indelning av hyreslägenheter, studentlägenheter och seniorboende i Umeå.
06Om BostadenBolagets historik: startade 1953 i stiftelseform och ombildades 1995 till kommunalt allmännyttigt bolag.
07Bostadens startsidaBolagets egen beståndssiffra, 16 156 lägenheter i Umeå, och 190 anställda.
Vi publicerar ingen mediankötid för Umeå. Bostaden redovisar inte en löpande officiell kötidssiffra per område, och ett uppskattat snitt hade varit sämre än inget alls. Det som går att verifiera, poängtakterna, de åtta erbjudandena, åldersgränserna, inloggningskravet, inkomstkravet och studiekravet, står ordagrant ovan.
Ställ dig i Bostadens kö i dag. Håll ihop resten med Boio Kö.
Registreringen och köpoängen hanteras hos AB Bostaden. Boio Kö ger dig överblicken över flera köoperatörer och visar vad som behöver din uppmärksamhet härnäst.