Radhus i Malmö 2026 — pris, områden och guide
Ett radhus i Malmö kostar i snitt 4–5,5 miljoner kronor 2026. I Limhamn-Bunkeflo ligger kvadratmeterpriset på 44 752 kr (Svensk Mäklarstatistik mars 2026). Här är allt du behöver veta för att hitta rätt radhus, i rätt område, till rätt pris.
Malmö radhus i siffror (2026)
- Snittpris kommun: 4–5,5 miljoner kr
- Limhamn-Bunkeflo: 44 752 kr/kvm, 6,3 milj kr (medelpris)
- Prisutveckling 12 mån: +0,7 % (Storgöteborg, Malmö, mars 2026)
- Bunkeflostrand / Hyllie: 5–7 miljoner kr
- Husie / Oxie: 3,8–5 miljoner kr
- Rosengård / Lindängen: 2,2–3,5 miljoner kr
- Vellinge / Burlöv: 3,5–5,5 miljoner kr
Malmös radhusmarknad 2026
Malmös radhusmarknad är 2026 stabilt uppåtgående. Storgöteborg och Storstockholm leder med 0,7 % uppgång på en månad i mars 2026. Limhamn-Bunkeflo specifikt visar starka siffror: 44 752 kr/kvm de senaste 3 månaderna med 12-månadersnitt på 45 714 kr/kvm — det vill säga marknaden har tappat marginellt på senaste kvartalet men ligger stabilt.
Räntan ligger på 3,5–4 % rörligt. Många familjer som arbetar i Köpenhamn (35 minuter med Öresundståg) ser Malmö som ett attraktivt alternativ — bostadspriserna är 30–40 % lägre än i danska huvudstaden men möjligheterna lika många. För köpare betyder det tuffare konkurrens i 5–7 miljonersegmentet, särskilt i kustnära Limhamn och nya Hyllie.
Områden — vad kostar var?
| Område | Snittpris radhus | Karaktär |
|---|---|---|
| Limhamn (Sibbarp / Kalkbrottet) | 7–9 milj kr | Havsutsikt, exklusivt |
| Limhamn (övriga) | 5,5–7 milj kr | Etablerat, familjevänligt |
| Västra Hamnen | 6–8 milj kr | Modernt, nyproduktion |
| Bunkeflostrand | 5–6,5 milj kr | Nybyggt, familje-områden |
| Hyllie | 4,5–6 milj kr | Nyproduktion, tåg till Köpenhamn |
| Husie / Kvarnby | 3,8–5 milj kr | Etablerat, prisvärt |
| Oxie | 3,5–4,5 milj kr | Lugnt, billigare |
| Vellinge / Burlöv | 3,5–5,5 milj kr | Kranskommun, lägre skatt |
| Rosengård / Lindängen | 2,2–3,5 milj kr | Billigast, närhet centrum |
De fem hetaste radhusområdena
Limhamn — sjönära och eftertraktat
Limhamn är Malmös absoluta toppmarknad för radhus. Snittpriset i Limhamn-Bunkeflo är 44 752 kr/kvm med medelpris 6,3 miljoner kronor (mars 2026). Här finns havsutsikt, Öresundsbron 5 minuter bort och Limhamns småbåtshamn. Sibbarp och Kalkbrottet är de exklusivaste delarna med radhus mellan 7–9 miljoner. Buss tar 10 minuter till Malmö C, eller cykel 15 minuter genom Pildammsparken.
Bunkeflostrand — modernt familjeparadis
Bunkeflostrand är Malmös nyaste familjeområde — ett planerat samhälle med radhus, villor och bra skolor. Snittpriset på radhus ligger på 5–6,5 miljoner kronor. Området är populärt bland familjer som arbetar i Köpenhamn (Öresundståget från Hyllie tar 25 minuter till Köpenhamn H). Strandnära läge, lugn karaktär och växande affärsutbud i Skanör-Falsterbo nära.
Hyllie — nytt centrum för södra Malmö
Hyllie har på 15 år gått från grönområde till regionalt centrum. Snittpriser för radhus ligger på 4,5–6 miljoner kronor, mestadels nyproduktion sedan 2010-talet. Hyllie tågstation är centralt nav: Öresundståg till Köpenhamn (25 min), Pågatåg till Lund (15 min) och in till Malmö C (5 min). Emporia köpcenter, Malmö Arena och 30 % nya bostäder de senaste 10 åren gör området attraktivt för unga familjer.
Husie — etablerat och prisvärt
Husie är ett etablerat familjeområde i östra Malmö. Snittpriser för radhus ligger på 3,8–5 miljoner kronor. Området har radhus från 70–90-talet med generösa tomter, nära skolor och Husie centrum med matbutiker. Buss tar 15 minuter till Malmö C. Det perfekta valet för familjer som vill ha bra kvm för pengarna utan att flytta längre ut.
Oxie — sista alternativet i Malmö stad
Oxie ligger i sydöstra Malmö och erbjuder radhus från 3,5 miljoner kronor. Området är mer "förstadsmässigt" än övriga Malmö med stora trädgårdar, lugnt och nära åkermarker. Pendeltåg från Oxie station tar 10 minuter till Malmö C. Förstagångsköpare och familjer som inte har 5 miljoner att lägga på Bunkeflostrand vänder sig hit för bästa läge för pengarna.
Vad ska du kolla när du köper radhus i Malmö?
Samfällighetsföreningens ekonomi
Be om årsredovisning och underhållsplan. En välskött samfällighet har sparkapital för kommande renoveringar (tak, fasader, dränering). En sliten samfällighet kan tvingas dra på extra avgifter på 50 000–200 000 kr per fastighet.
Vad är gemensamt?
Klargör exakt vad samfälligheten ansvarar för: yttre underhåll, gräsklippning, snöröjning, gemensamma planteringar, lekplats, parkering. Vissa samfälligheter äger även gemensam pool eller bevakning.
Ljudisolering mot grannar
Radhus betyder delade väggar — be att få lyssna under visningen. Slå knytnäven i väggen, prata högt — testar ljudgenomslag. Äldre 60–70-talsradhus kan ha tunna mellanväggar. Nybyggda radhus från 2010-talet i Hyllie och Bunkeflostrand har bättre ljudisolering.
Tomtens karaktär
Radhustomter i Malmö ligger normalt på 100–300 kvm. Kolla insynsskydd, soligt läge, plats för uteplats. Vindutsatt läge är viktigt i Skåne — välj radhus med vindskydd om du vill kunna sitta ute.
Driftkostnad och uppvärmning
Driftkostnaden för ett 110-kvadrats radhus i Malmö ligger på 20 000–35 000 kr/år. Fjärrvärme via E.ON är vanligt och relativt prisvärt. Direktverkande el är dyrast. Be om de tre senaste årens elräkningar.
Bygglov och utbyggnader
Många radhus har attefallshus, uterum eller utbyggda kök. Kontrollera att alla utbyggnader har bygglov via Malmö stadsbyggnadskontor. Svartbyggen kan tvingas rivas och kostar köparen 100 000–500 000 kr.
Skola, pendling och kommunalskatt
För familjer är skolans rykte och pendlingstid avgörande. Limhamn, Bunkeflostrand och Husie har bland Malmös bästa kommunala skolor. Vellinge har lägre kommunalskatt än Malmö (~31,1 % vs 32,7 %). Kolla skolvalsregler för det specifika området.
Kostnader utöver köpeskillingen
| Post | Kostnad (4,5 milj radhus) |
|---|---|
| Lagfart (1,5 % av köpeskilling) | 67 500 kr |
| Nya pantbrev | 2 % av nytt pantbrevsbelopp + avgift |
| Egen finansiering (minst 10 %) | 450 000 kr |
| Besiktning + jordprov | 12 000–18 000 kr |
| Flytt + akut renovering | 40 000–150 000 kr |
| Totalt utöver bolånet | Beror på befintliga pantbrev och dina val |
Tips för budgivning på radhus i Malmö
Malmös radhusmarknad är prisdriven av budgivning, särskilt i Limhamn och Bunkeflostrand. Tre saker som vinner objekten:
- • Lånelöfte i förväg — minst 500 000–800 000 kr mer än utgångspriset. Mäklare prioriterar köpare med högt löfte.
- • Snabbt tillträde — sätt 6–7 veckor istället för 10 om du kan. Säljare som redan köpt nytt vill flytta snabbt.
- • Personligt brev till säljaren — funkar förvånansvärt ofta i radhus-segmentet, särskilt i etablerade områden där säljare ofta sålt till barnfamiljer i 20+ år.
Hitta radhus i Malmö
Sök bland aktuella radhus i Malmö — filtrera på område, pris och storlek.
Bläddra radhus i MalmöRelaterade sidor
Källor
Information uppdaterad april 2026.
- Svensk Mäklarstatistik — Malmö — 44 752 kr/kvm Limhamn-Bunkeflo.
- Hemnet — radhus Malmö kommun
- Booli — radhus Limhamn-Bunkeflo
Vanliga frågor
Vad kostar ett radhus i Malmö 2026?
Snittpriset för radhus i Limhamn-Bunkeflo är 44 752 kr/kvm de senaste 3 månaderna (mars 2026, Svensk Mäklarstatistik), med medelpris på 6 304 000 kr för sålda radhus. För Malmö kommun totalt ligger snittet på 4–5,5 miljoner kronor. I attraktiva områden som Limhamn och Västra Hamnen ligger snittet på 6–8 miljoner. I förorter som Rosengård och delar av Lindängen är spannet 2,2–3,5 miljoner.
Vilket område är billigast för radhus i Malmö?
Bland radhus inom rimligt avstånd hittar du de lägsta priserna i Rosengård, Holma, Lindängen och delar av Fosie. Snittpriser ligger på 2,2–3,5 miljoner kronor. Buss eller cykel tar 15–25 minuter till centrum. I kranskommuner som Vellinge och Burlöv hittar du också radhus från 3 miljoner.
Vad kostar ett radhus i Limhamn?
Limhamn är ett av Malmös allra dyraste radhusområden. Snittpriset i Limhamn-Bunkeflo ligger på 44 752 kr/kvm med medelpris 6,3 miljoner kronor (mars 2026). I de mest exklusiva delarna av Limhamn (Sibbarp, Kalkbrottet) ligger priserna mellan 7–9 miljoner. Området har havsutsikt, nära Öresundsbron och 10 minuter till centrala Malmö med buss.
Är radhus eller villa bättre i Malmö?
Radhus ger oftast bättre läge för pengarna i Malmö. Du kan bo i Limhamn för 6 miljoner som radhus, medan en villa där kostar 8–12 miljoner. Nackdelen är delade väggar, mindre tomt (oftast 100–250 kvm) och samfällighetsavgifter. Villa ger frihet och större tomt men kräver större kapital. För många familjer är radhus i Bunkeflostrand eller Husie det perfekta mellantinget.
Vad ska jag tänka på inför radhusköp i Malmö?
Granska samfällighetens ekonomi, gemensamma ytor, bygglov och ljudisolering. För ett friköpt radhus tillkommer drift och kommunal fastighetsavgift, högst 10 425 kr för inkomståret 2026. Kontrollera faktiska kostnader i objektsbeskrivningen.
Hur stor är kontantinsatsen för radhus i Malmö?
Vid ett nytt bostadsköp behöver minst 10 % finansieras utan bolån. För ett radhus på 4,5 miljoner kronor är det 450 000 kr. För ett friköpt radhus tillkommer lagfart och eventuellt nya pantbrev; ett bostadsrättsradhus har inte dessa kostnader.
Hur länge tar en radhusaffär i Malmö?
Från visning till tillträde tar det normalt 8–12 veckor. Visning sker oftast en helg, budgivning 2–7 dagar, kontrakt skrivs inom 1–2 veckor och tillträde sätts 6–10 veckor efter kontrakt. På heta objekt i Limhamn eller Bunkeflostrand kan det gå snabbare — på objekt som ligger ute länge tar det längre.
Är Malmö billigare än Stockholm och Göteborg för radhus?
Ja, ungefär 25–35 % billigare än Stockholm och 15–20 % billigare än Göteborg per kvadratmeter för radhus. Ett standardradhus i Limhamn (~140 kvm) kostar 6,3 miljoner — motsvarande objekt i Bromma kostar 9–10 miljoner. Detta gör Malmö attraktivt för familjer som arbetar i Köpenhamn (35 minuter med tåg) eller pendlar i Skåne.