Radhus i Malmö 2026, guide till priser och områden
Priset på ett radhus i Malmö beror på område, storlek och skick. Här är guiden som hjälper dig hitta rätt radhus, i rätt område, till rätt pris.
Radhuspriser i Malmö
Svensk Mäklarstatistik redovisar inte radhus för sig, och det finns ingen officiell prisstatistik för radhus per område. Aktuella annonser visar vad radhus kostar just nu.
Malmös radhusmarknad 2026
Räntan styr månadskostnaden mer än något annat, så räkna på flera räntenivåer innan du lägger bud. Många som arbetar i Köpenhamn bor i Malmö och pendlar med Öresundståg över bron.
Radhusområden i Malmö
| Område | Karaktär |
|---|---|
| Limhamn (Sibbarp) | Havsnära, exklusivt |
| Limhamn (övriga) | Etablerat, familjevänligt |
| Västra Hamnen | Modernt, nyproduktion |
| Bunkeflostrand | Nybyggt, familje-områden |
| Hyllie | Nyproduktion, tåg till Köpenhamn |
| Husie / Kvarnby | Etablerat, östra Malmö |
| Oxie | Lugnt, sydöstra Malmö |
| Vellinge / Burlöv | Kranskommun, lägre skatt |
| Rosengård / Lindängen | Nära centrum |
Fem radhusområden i Malmö
Limhamn, havsnära i väster
Limhamn ligger vid Öresund i västra Malmö, nära Öresundsbron och med egen småbåtshamn. Delar av området har havsutsikt.
Bunkeflostrand, nyare område vid kusten
Bunkeflostrand ligger vid kusten söder om Limhamn och är ett planerat område med radhus och villor. Närmaste station för Öresundstågen är Hyllie.
Hyllie, nytt centrum för södra Malmö
Hyllie har byggts ut sedan Citytunneln öppnade 2010, och radhusen är till stor del nyproduktion. Från Hyllie station går tåg mot Köpenhamn, Malmö C och Lund. Här finns också Emporia och Malmö Arena.
Husie, etablerat i östra Malmö
Husie är ett etablerat familjeområde i östra Malmö med radhus, villor, skolor och Husie centrum med matbutiker.
Oxie, lantligare i sydöstra Malmö
Oxie ligger i sydöstra Malmö och har radhus och villor med större trädgårdar, nära åkermark. Pågatågen stannar i Oxie på väg mot Malmö C.
Vad ska du kolla när du köper radhus i Malmö?
Samfällighetsföreningens ekonomi
Be om årsredovisning och underhållsplan. En välskött samfällighet har sparkapital för kommande renoveringar (tak, fasader, dränering). En sliten samfällighet kan behöva ta ut stora extra avgifter av varje fastighet.
Vad är gemensamt?
Klargör exakt vad samfälligheten ansvarar för: yttre underhåll, gräsklippning, snöröjning, gemensamma planteringar, lekplats, parkering. Vissa samfälligheter äger även gemensam pool eller bevakning.
Ljudisolering mot grannar
Radhus betyder delade väggar, så be att få lyssna under visningen. Slå knytnäven i väggen och prata högt för att testa ljudgenomslaget. Äldre 60–70-talsradhus kan ha tunna mellanväggar. Nybyggda radhus från 2010-talet i Hyllie och Bunkeflostrand har bättre ljudisolering.
Tomtens karaktär
Radhustomter är oftast små. Kolla insynsskydd, soligt läge, plats för uteplats. Vindutsatt läge är viktigt i Skåne, så välj radhus med vindskydd om du vill kunna sitta ute.
Driftkostnad och uppvärmning
Driftkostnaden består av uppvärmning, el, försäkring, vatten, avfall och sotning. Fjärrvärme från E.ON är vanligt. Direktverkande el är oftast dyrast. Be om de senaste årens kostnader.
Bygglov och utbyggnader
Många radhus har attefallshus, uterum eller utbyggda kök. Kontrollera att alla utbyggnader har bygglov via Malmö stadsbyggnadskontor. Ett svartbygge kan behöva rivas eller få bygglov i efterhand, och det är du som ny ägare som får ta hand om det.
Skola, pendling och kommunalskatt
För familjer är skolans rykte och pendlingstid avgörande. Jämför skolornas resultat i Skolverkets statistik. Vellinge har lägre kommunalskatt än Malmö, 29,68 mot 32,42 procent 2026 (SCB). Kolla skolvalsregler för det specifika området.
Kostnader utöver köpeskillingen
| Post | Kostnad (4,5 milj radhus) |
|---|---|
| Lagfart (1,5 % av köpeskilling) | 67 500 kr |
| Nya pantbrev | 2 % av nytt pantbrevsbelopp + avgift |
| Egen finansiering (minst 10 %) | 450 000 kr |
| Besiktning | Begär offert |
| Flytt och renovering | Beror på skick och avstånd |
| Totalt utöver bolånet | Beror på befintliga pantbrev och dina val |
Tips för budgivning på radhus i Malmö
Malmös radhusmarknad är prisdriven av budgivning, särskilt i Limhamn och Bunkeflostrand. Tre saker som vinner objekten:
- • Lånelöfte i förväg. Ha ett lånelöfte med marginal, eftersom budgivningen kan gå över utgångspriset.
- • Flexibelt tillträde. Kan du anpassa tillträdesdagen efter säljaren blir ditt bud mer attraktivt, särskilt om säljaren redan har köpt nytt.
- • Personligt brev till säljaren. Vissa säljare bryr sig om vem som tar över hemmet, och ett kort brev kan göra skillnad.
Räkna på radhusköpet
Se vad månadskostnaden blir med bankernas snittränta, din kontantinsats och amorteringen.
Räkna på bolånetRelaterade sidor
Källor
Information uppdaterad april 2026.
Vanliga frågor
Vad kostar ett radhus i Malmö 2026?
Svensk Mäklarstatistik redovisar inte radhus för sig, och det finns ingen officiell prisstatistik för radhus per område. Priset beror på område, storlek och skick. Aktuella annonser visar vad radhus kostar just nu.
Vilket område är billigast för radhus i Malmö?
Svensk Mäklarstatistik redovisar inte radhus för sig, så det finns ingen officiell statistik över vilket område som är billigast. Jämför aktuella annonser i till exempel Fosie och Lindängen, och i kranskommuner som Burlöv och Vellinge.
Vad kostar ett radhus i Limhamn?
Limhamn ligger vid Öresund i västra Malmö, nära Öresundsbron, och delar av området har havsutsikt. Svensk Mäklarstatistik redovisar inte radhus för sig, så det finns inget officiellt snittpris för radhus i Limhamn. Aktuella annonser visar vad radhus kostar just nu.
Är radhus eller villa bättre i Malmö?
Radhus ger oftast bättre läge för pengarna i Malmö. Nackdelen är delade väggar, mindre tomt och samfällighetsavgifter. Villa ger frihet och större tomt men kräver större kapital.
Vad ska jag tänka på inför radhusköp i Malmö?
Granska samfällighetens ekonomi, gemensamma ytor, bygglov och ljudisolering. För ett friköpt radhus tillkommer drift och kommunal fastighetsavgift, högst 10 425 kr för inkomståret 2026. Kontrollera faktiska kostnader i objektsbeskrivningen.
Hur stor är kontantinsatsen för radhus i Malmö?
Vid ett nytt bostadsköp behöver minst 10 % finansieras utan bolån. För ett radhus på 4,5 miljoner kronor är det 450 000 kr. För ett friköpt radhus tillkommer lagfart och eventuellt nya pantbrev; ett bostadsrättsradhus har inte dessa kostnader.
Hur länge tar en radhusaffär i Malmö?
Det beror mest på tillträdesdagen, som köpare och säljare kommer överens om i köpekontraktet. Visningen sker ofta en helg, och budgivningen kan vara över på några dagar eller pågå längre. Objekt som ligger ute länge tar längre tid.