Skapa konto på Min sida
Registreringen är kostnadsfri och öppen från 16 års ålder. Förvaltaren kräver svenskt personnummer, samordningsnummer godtas inte enligt hyresvillkoren.
Sundbybergs egen allmännytta sedan 1947
Fastighets AB Förvaltaren är Sundbybergs stads eget fastighetsbolag och har mer än 6 600 hyresrätter i kommunen. Ägarkedjan går via Sundbybergs Stadshus AB till Sundbybergs stad. Vid sidan av bostäderna hyr bolaget även ut lokaler till butiker och andra verksamheter.
Sundbyberg är Sveriges till ytan minsta kommun men ligger mitt i Stockholms tunnelbane- och pendeltågsnät. Det gör Förvaltarens kö till en av de mest sökta närförortsköerna i regionen, samtidigt som den är gratis att stå i. Kombinationen betyder att många registrerar sig och sedan glömmer bort kön, vilket i praktiken är den enda anledningen till att poängspannet i tabellen längre ner inte är ännu högre.
Poängen samlas i Förvaltarens eget system. Lediga objekt publiceras under Sök ledigt på bolagets webbplats och du anmäler intresse på Min sida. Utöver bostadskön driver Förvaltaren separata köer för parkeringsplatser, cykelgarage och extra förråd.
1,5-poängsregeln är den stora hävstångenÄr du mellan 16 och 25 år och folkbokförd i Sundbyberg tjänar du poäng femtio procent snabbare än alla andra sökande. Förvaltaren kräver personbevis som visar folkbokföringen och giltig legitimation för att lägga på den takten.
ASökande över 16 årsom inte bor hos Förvaltaren: 1 poäng/dag
BUng 16–25 år i Sundbybergeller avtalsinnehavare: 1,5 poäng/dag
01Nollställs vid nytt bostadsavtaläven vid byte, undantag: korttidsavtal och ungdomslägenhet
Fem steg i Förvaltarens kö
Registreringen tar minuter. Det som avgör utfallet är om du sätter rätt poängtakt från början och om inkomstunderlaget håller när erbjudandet väl kommer.
KÖRESAN HOS FÖRVALTARENEGEN KÖ · SUNDBYBERG
NÄSTA
Poängen räknas från registreringsdagen
Du får köpoäng från den dag du skapat kontot. Grundtakten är ett poäng per dag för sökande över 16 år som inte redan bor hos Förvaltaren.
Kontrollera om du har rätt till 1,5 poäng
Unga mellan 16 och 25 år som är folkbokförda i Sundbyberg får 1,5 poäng per dag och styrker det med personbevis och giltig legitimation. Samma takt gäller den som redan har avtal hos Förvaltaren.
Anmäl intresse på lediga objekt
Lediga lägenheter publiceras löpande under Sök ledigt och du anmäler intresse på Min sida. Förvaltaren har även köer för parkering, cykelgarage och extra förråd.
Inkomstkontroll före erbjudande
Innan avtal görs kreditupplysning och inkomsten prövas mot hyran. Hushållet ska kunna visa inkomst tre månader bakåt och sex månader framåt räknat från inflyttningsdagen.
Genomsnittliga köpoäng per stadsdel och storlek
Tabellen är Förvaltarens egen. Den visar genomsnittligt antal köpoäng som krävdes för att få en lägenhet under 2025. Ett streck betyder att Förvaltaren inte redovisar någon siffra för den kombinationen.
| Område | 1 rum | 2 rum | 3 rum | 4 rum |
|---|---|---|---|---|
| Centrala Sundbyberg | 6 487 | 6 637 | 8 420 | 8 953 |
| Duvbo | 6 042 | 4 308 | 4 962 | 3 799 |
| Hallonbergen | 2 243 | 4 008 | 3 571 | 4 875 |
| Lilla Alby | 7 131 | 7 516 | 7 648 | – |
| Rissne | 2 193 | 4 062 | 4 359 | 5 403 |
| Storskogen | 5 659 | 6 984 | 10 580 | 6 090 |
| Ursvik | – | 3 158 | 3 948 | 4 892 |
| Ör | 3 646 | 4 279 | 5 227 | – |
Källa: Förvaltarens sida Statistik över köpoäng, hämtad 2026-08-31. Förvaltaren redovisar även femrums- och sexrumslägenheter i vissa områden och skriver själv att poängen kan variera med efterfrågan, hyresnivå och tillgängliga lägenheter. Siffrorna är historiska genomsnitt, inte löften om vad nästa lägenhet kommer att kosta i poäng.
Läs hela statistiken hos Förvaltarenpoäng för en etta i Rissne
Det motsvarar drygt sex års kötid i grundtakt, eller runt fyra år för den som får 1,5 poäng per dag.
poäng för en trea i Storskogen
Nästan fem gånger så mycket som den lägsta noteringen. Skillnaden mellan stadsdelarna är alltså större än skillnaden mellan lägenhetsstorlekarna.
är inte alltid billigast
I Duvbo krävdes fler poäng för en etta (6 042) än för en fyra (3 799). Små lägenheter söks av fler hushåll, vilket kan göra dem dyrare i poäng än stora.
Poängen räcker inte: villkoren avgör
Förvaltaren publicerar sina hyresvillkor i detalj. Det här är de punkter som oftast stoppar en sökande som annars hade legat först i kön.
och svenskt personnummer
Förvaltaren anger att samordningsnummer inte accepteras vid avtalsteckning. Kontot i kön kan däremot skapas redan från 16 års ålder.
månader som ska styrkas
Hushållet ska visa inkomst tre månader bakåt och sex månader framåt från inflyttningsdagen. Efter hyran ska ett förbehållsbelopp enligt Kronofogdens normer finnas kvar. En medsökande prövas mot samma krav.
spärr efter senaste anmärkningen
En betalningsanmärkning spärrar möjligheten att söka bostad i tolv månader. Skuld hos Kronofogden kräver skuldfrihetsintyg eller genomförd skuldsanering i minst 6 månader.
efter avtalets start
Sex månader efter att hyresavtalet börjat gälla får du inte äga annan permanentbostad, som bostadsrätt eller villa, och inte heller inneha ett annat bostadskontrakt.
Sammanfattat från Förvaltarens sida Hyresvillkor, 2026-08-31. Kapitaltillgångar godtas som inkomstunderlag om de styrks med sex månaders kontoutdrag utan uttag.
Läs Förvaltarens fullständiga hyresvillkorSex stadsdelar i en kommun du kan gå tvärs över
Förvaltaren anger själv att bostäderna och lokalerna ligger i sex stadsdelar. Poängstatistiken innehåller dessutom noteringar för Lilla Alby och Storskogen.
Centrala SundbybergDuvboHallonbergenÖrRissneUrsvik
Hallonbergen, Rissne och Ör ligger genomgående lägst i poängtabellen, medan centrala Sundbyberg och Lilla Alby ligger högst. Väljer du bort de billigare områdena redan från start väljer du samtidigt bort flera år av kortare väntan.
Fyra sätt att slösa bort poäng i Sundbyberg
Alla fyra är dokumenterade i Förvaltarens egna regler. Ingen av dem kräver mer än fem minuters uppmärksamhet att undvika.
Att inte styrka ungdomsrabatten
Den förhöjda takten på 1,5 poäng per dag ges inte av sig själv till alla unga. Du behöver visa personbevis som styrker folkbokföring i Sundbyberg och en giltig legitimation. Väntar du ett år med det tappar du ett halvt års extra poäng.
Att lita på påminnelsemejlet
Förvaltaren skickar en årlig påminnelse om inloggning, men regeln säger att det är du som ska logga in minst en gång per år för att behålla poängen. Ett mejl som fastnar i skräpposten är inte en giltig ursäkt när poängen redan är borta.
Att säga upp bostaden innan intresseanmälan
Vid uppsägning behåller du poängen bara om du redan gjort en intresseanmälan innan avtalet upphör. Ordningsföljden är avgörande, och den går inte att rätta i efterhand.
Att söka innan spärren släppt
Med en färsk betalningsanmärkning är ansökan spärrad i tolv månader. Att söka ändå ger inget annat än besvikelse. Poängen fortsätter växa under tiden, så det är bättre att vänta ut spärren och söka när underlaget håller.
Förvaltaren äger kön. Boio Kö ger dig överblicken.
Poäng, intresseanmälan och avtal ligger hos Förvaltaren. Boio Kö är det du använder när Sundbyberg bara är en av flera köer du står i.
Konto, poängtakt och hyresavtal
- Skapa konto på Min sida
- Styrka rätten till 1,5 poäng per dag
- Anmäla intresse på lediga objekt
- Lämna inkomstunderlag inför avtal
En vy när köerna blir fler än en
I Boio Kö kan du välja bland 551 kö-rader fördelade på 236 grundoperatörer, och se status och nästa steg samlat. Vad som stöds i fråga om registrering, kontoimport, bevakning och synk varierar mellan operatörerna, och operatörernas egna avgifter betalar du själv.
Samla dina köer i Boio KöVanliga frågor om Förvaltarens bostadskö
Svaren bygger på Förvaltarens publicerade regler den 2026-08-31. Villkoren för ett enskilt objekt står i annonsen.
Kostar det något att stå i Förvaltarens bostadskö?+
Nej. Förvaltaren beskriver registreringen på Min sida som kostnadsfri och öppen för den som fyllt 16 år och har svenskt personnummer. Någon årsavgift för att stå kvar i kön publiceras inte.
Hur många köpoäng får man per dag hos Förvaltaren?+
Ett poäng per dag är grundtakten för sökande över 16 år som inte bor hos Förvaltaren. Unga mellan 16 och 25 år som är folkbokförda i Sundbyberg får 1,5 poäng per dag, och samma förhöjda takt gäller den som redan är avtalsinnehavare hos Förvaltaren.
Hur många köpoäng krävs för en lägenhet i Sundbyberg?+
Förvaltaren publicerar genomsnittliga köpoäng per stadsdel och rumsantal för 2025. Spannet är stort: en etta i Rissne låg på 2 193 poäng i snitt medan en trea i Storskogen låg på 10 580. Bolaget skriver själv att poängen varierar med efterfrågan, hyresnivå och utbud.
Vad händer om jag inte loggar in på Min sida?+
För att behålla köpoängen behöver du logga in på Min sida minst en gång per år. Förvaltaren skickar en årlig påminnelse via e-post, men ansvaret för inloggningen ligger på dig som sökande.
Nollställs köpoängen när jag tecknar avtal?+
Ja, poängen nollställs när du tecknar ett nytt bostadsavtal, och det gäller även när du byter lägenhet inom beståndet. Undantag görs för korttidsavtal och ungdomslägenhet. Säger du upp din bostad behåller du poängen förutsatt att du redan gjort en intresseanmälan innan avtalet upphör.
Vilka inkomstkrav ställer Förvaltaren?+
Den blivande hyresgästen ska ha fast och regelbunden inkomst som står i proportion till hyran, och hushållet ska kunna visa inkomst tre månader bakåt och sex månader framåt räknat från inflyttningen. Godkända inkomstslag är bland annat lön, pension, studiemedel, sjukersättning, barnpension, barnbidrag, a-kassa, underhållsstöd, aktivitetsstöd och försörjningsstöd. Efter att hyran är betald ska ett förbehållsbelopp enligt Kronofogdens normer finnas kvar.
Kan jag söka lägenhet med en betalningsanmärkning?+
Förvaltaren spärrar möjligheten att söka bostad i tolv månader räknat från den senaste betalningsanmärkningen. Har du skuld hos Kronofogden krävs skuldfrihetsintyg eller bevis på genomförd skuldsanering under minst sex månader.
Förmedlar Bostadsförmedlingen i Stockholm Förvaltarens lägenheter?+
Förvaltaren publicerar sina lediga lägenheter under Sök ledigt på den egna webbplatsen och du anmäler intresse på Min sida. Kötiden du samlar hos Förvaltaren är alltså knuten till Förvaltarens egen kö.
Sex sidor hos Förvaltaren, hämtade samma dag
01Köpoäng
Poäng per dag, 1,5-poängsreglerna för unga och hyresgäster, årlig inloggning och nollställning.
02Så söker du lägenhetRegistrering på Min sida, kostnadsfri kö från 16 år och vilka köer som finns.
03Statistik över köpoängFörvaltarens egen tabell över genomsnittliga köpoäng per stadsdel och rumsantal.
04HyresvillkorÅlder, personnummerkrav, inkomstkrav, förbehållsbelopp, anmärkningsspärr och ägandeförbud.
05Om ossBeståndets storlek, ägarstruktur och de sex stadsdelar bolaget verkar i.
06Lediga lägenheter i SundbybergFörvaltarens egen publicering av lediga objekt att anmäla intresse på.
Poängtabellen är återgiven exakt som Förvaltaren publicerar den. Vi räknar inte om poäng till år åt dig utöver de överslag som anges som överslag, eftersom Förvaltarens egen text säger att poängen varierar med efterfrågan, hyresnivå och utbud.
Om du köar i Stockholms närförort
Sundbyberg är en av många köer i Stockholmsregionen. Här är nästa steg för att bredda dig utan att tappa det du redan har.
Gratis kö, dyra poäng. Börja samla idag.
Ingenting kostar mindre än att registrera sig i en kö som är avgiftsfri, och ingenting kostar mer än att göra det fem år för sent. Registreringen sker hos Förvaltaren: Boio Kö används för helhetsbilden över dina bostadsköer.