Skapa konto på Mina sidor
Bolaget skriver att du först behöver skapa ett konto på Mina sidor, att det är kostnadsfritt och att du ska ha fyllt 18 år. Kontot är personligt och kan inte överlåtas.
Ett Stockholmsbolag som byggt i över nittio år
Einar Mattsson beskriver sig som ett bolag som äger, förvaltar, utvecklar och bygger bostäder i Stockholm, och som har gjort det i över 90 år. Verksamheten är alltså både förvaltning av ett befintligt bestånd och nyproduktion, bland projekten bolaget själva lyfter fram finns hyresrätter på Kungsholmen och bostäder i Nacka.
Bolaget är också ovanligt rakt om varför kön är lång. Deras egen förklaring är att många trivs och bor länge i lägenheterna, vilket ger lång väntetid för en hyresrätt via deras kö. Det är en ärligare beskrivning än de flesta hyresvärdar ger, och den är värd att ta på allvar: en kö rör sig i takt med omflyttningen, inte i takt med hur många som står i den.
Två köer, ett bestånd
Bolaget formulerar det själva: hälften förmedlas genom den egna bostadskön, resterande hälft genom Stockholms bostadskö.
50 %genom Einar Mattssons egen bostadskö på Mina sidor. Här är kontot kostnadsfritt och kräver att du fyllt 18 år.
50 %genom Stockholms bostadskö. Dit går dessutom samtliga korttidskontrakt och studentbostäder. De förmedlas aldrig via den egna kön.
Den praktiska slutsatsen är enkel och lite tråkig: du behöver båda. Den som bara samlar kötid hos Bostadsförmedlingen ser inte de lägenheter som läggs i bolagets egen kö, och den som bara har konto hos hyresvärden missar hälften av utbudet plus hela student- och korttidssegmentet. Läs mer om den kommunala vägen på sidan om Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Här finns också en formulering som förtjänar en varningsflagga. Bolagets sida om hur du söker bostad skriver att köpoängen räknas från datumet på ditt hyreskontrakt, medan kundservicesidan om den interna kön beskriver ett spår som förutsätter att du redan bor hos dem och har bott minst 3 år i din nuvarande lägenhet. De två beskrivningarna går inte helt ihop, och Boio väljer inte åt dig. Är du osäker på vilken av dem som gäller din situation är det en fråga att ställa direkt till hyresvärden innan du planerar din kötid utifrån den.
Sex steg som faktiskt går att kontrollera
Inget av stegen handlar om tur. De handlar om att veta var utbudet ligger och vilka tidsfönster som gäller.
Stå också i Bostadsförmedlingen i Stockholm
Hälften av lägenheterna förmedlas via Stockholms bostadskö. Utan kötid där stänger du dörren till halva utbudet, oavsett hur väl du sköter kontot hos hyresvärden.
Anmäl intresse: på högst fem åt gången
Taket är fem samtidiga intresseanmälningar. Det tvingar fram prioritering: lägg dem på bostäder du faktiskt skulle tacka ja till.
Håll sjudagarsfönstret i huvudet
Lediga bostäder presenteras och visas under sju dagar. En annons som legat uppe i fem dagar när du hittar den är i praktiken en tvådagarsannons.
Vänta ut svarsfristen
Hör du inte av bolaget inom fjorton dagar från din intresseanmälan har du inte blivit erbjuden lägenheten. Tystnad är alltså ett svar, inte en fördröjning.
Logga in minst en gång per år
Du behöver logga in och uppdatera din intresseanmälan minst en gång per år för att behålla din plats. Det är den enskilt vanligaste orsaken till att en plats tappas i onödan.
Fyra siffror som avgör mer än kötiden
Alla fyra kommer från hyresvärdens egen beskrivning av processen. Alla fyra går att missa av ren okunskap.
Så länge presenteras och visas en ledig bostad. Bevakningar behöver därför vara påslagna, inte kontrollerade i efterhand.
Har du inte hört något inom fjorton dagar från intresseanmälan har du inte fått lägenheten. Vänta inte på ett formellt nej.
Fler än så går inte att ha igång samtidigt. Prioritera de bostäder du faktiskt skulle flytta till.
Logga in och uppdatera intresseanmälan för att behålla din plats. Det här är den vanligaste onödiga förlusten.
Vad som krävs för att över huvud taget stå i kön
Villkoren för själva kontot är milda. Bolaget anger att kontot på Mina sidor är kostnadsfritt, att du ska ha fyllt 18 år och att kontot är personligt och inte kan överlåtas. Ingen köavgift nämns.
Skillnaden mot en klassisk kommunal bostadskö ligger i underhållet. Kötid hos en förmedling ligger ofta kvar så länge avgiften betalas. Här är kravet i stället en aktiv handling: intresseanmälan ska uppdateras minst en gång per år. Sätt en påminnelse med marginal, inte på dagen.
Den interna kön är ett annat spår. För att söka i den ska du ha bott i din nuvarande lägenhet hos bolaget i minst 3 år. Det är alltså ingen väg in utifrån, utan en väg vidare för den som redan är hyresgäst.
Fyllda 18 årBolaget anger åldersgränsen på sin egen sida om hur du söker bostad.
Kostnadsfritt men personligt kontoKontot på Mina sidor är gratis. Det får inte överlåtas, vilket utesluter idén om att ärva någon annans plats.
Årlig uppdateringIntresseanmälan ska uppdateras minst en gång per år för att platsen ska behållas.
Tre år i nuvarande lägenhet för interna sökningarFör att söka i den interna kön ska du ha bott i din nuvarande lägenhet hos bolaget i minst tre år.
Poängen nollställs vid kontraktBolaget skriver att köpoängen nollställs när du skriver på ett förstahandskontrakt hos dem.
Sex misstag som kostar mer än de känns
Det första på listan är det dyraste: att bara stå i en av de två köer som delar på beståndet.
- Att bara stå i den ena kön. Halva utbudet ligger hos Bostadsförmedlingen i Stockholm och halva hos hyresvärden.
- Att glömma den årliga inloggningen. Platsen behålls bara om intresseanmälan uppdateras minst en gång per år.
- Att lägga alla fem intresseanmälningar på lägenheter du inte skulle tacka ja till. Taket är fem samtidiga.
- Att missa sjudagarsfönstret. Bostäder presenteras och visas under sju dagar, inte tills de blir uthyrda.
- Att vänta på ett nej. Uteblivet svar inom fjorton dagar betyder att du inte fick lägenheten.
- Att söka internt utan att ha bott tre år i nuvarande lägenhet hos bolaget. Kravet gäller för den interna kön.
Mekaniken bakom förlorad kötid är densamma hos de flesta operatörer och beskrivs i vår genomgång av hur kötid går förlorad. Vill du se hur Einar Mattssons villkor står sig mot Stockholms övriga köer finns en översikt i guiden om bostadskön i Stockholm.
Hyresvärden äger kön. Boio Kö ger dig helheten.
Kontot, intresseanmälan och den årliga uppdateringen görs hos hyresvärden. Överblicken över de köer du står i görs hos oss.
Konto, intresseanmälan, visning och kontrakt
- Skapa och underhålla kontot på Mina sidor
- Anmäla intresse för högst fem bostäder samtidigt
- Uppdatera intresseanmälan minst en gång per år
- Delta på visning och skriva kontrakt
Överblicken när utbudet är delat mellan två system
Boio Kö samlar status och nästa steg för 551 valbara kö-rader hos 236 grundoperatörer. Vad som stöds för en enskild kö, registrering, kontoimport, bevakning eller synk, varierar per operatör. Einar Mattssons egna steg görs hos Einar Mattsson.
Samla dina köer i Boio KöVanliga frågor om Einar Mattssons bostadskö
Svaren återger bolagets egna formuleringar per 31 augusti 2026. Där formuleringarna skiljer sig mellan bolagets sidor redovisas båda.
Har Einar Mattsson en egen bostadskö?+
Ja, men bara till halva utbudet. Bolaget skriver att hyresrätterna förmedlas via Bostadsförmedlingen i Stockholm och via den egna kön på Mina sidor, och anger fördelningen som 50 procent genom den egna bostadskön och resterande 50 procent genom Stockholms bostadskö.
Kostar det något att stå i Einar Mattssons kö?+
Bolaget skriver att kontot på Mina sidor är kostnadsfritt och att du ska ha fyllt 18 år för att skapa det. Någon köavgift anges inte. Kötiden hos Bostadsförmedlingen i Stockholm är en separat kö med egna villkor.
Hur räknas köpoängen?+
Här skiljer sig bolagets egna formuleringar. På sidan om hur du söker bostad står att köpoängen räknas från datumet på ditt hyreskontrakt, vilket beskriver situationen för dig som redan är hyresgäst. Kundservicesidan om den interna kön anger samtidigt att du behöver bo hos bolaget och ha bott minst tre år i din nuvarande lägenhet för att söka internt. Boio återger båda uppgifterna i stället för att välja en.
Hur många lägenheter kan jag anmäla intresse för samtidigt?+
Högst fem samtidigt, enligt bolagets egen beskrivning av ansökningsprocessen.
Hur länge ligger en annons uppe?+
Lediga bostäder presenteras och visas under sju dagar. Har du inte hört något inom fjorton dagar från din intresseanmälan har du inte blivit erbjuden lägenheten.
Nollställs köpoängen när jag får ett kontrakt?+
Ja. Bolaget skriver att köpoängen nollställs när du skriver på ett förstahandskontrakt hos dem.
Går studentbostäder och korttidskontrakt via den egna kön?+
Nej. Bolaget anger att korttidskontrakt och studentbostäder endast förmedlas genom Stockholms bostadskö.
Varför är väntetiden så lång?+
Bolaget förklarar det själva: eftersom många trivs och bor länge i lägenheterna är det ofta en lång väntetid för att få en hyresrätt via deras kö. Låg omflyttning betyder få lediga objekt, oavsett hur många som köar.
Fyra sidor hos hyresvärden själv
01Så här söker du bostad
Kontot på Mina sidor, åldersgränsen, taket på fem samtidiga intresseanmälningar, sjudagarsfönstret och regeln om att köpoängen nollställs vid förstahandskontrakt.
02Hyresrätter och bostadsköBolagets eget svar om att hyresrätterna förmedlas via Bostadsförmedlingen i Stockholm och via den egna kön på Mina sidor.
03Interna bostadskönFördelningen 50 procent egen kö och 50 procent Stockholms bostadskö, samt att korttidskontrakt och studentbostäder bara går via Stockholms bostadskö.
04Einar Mattsson: officiell sajtBolagets egen beskrivning av verksamheten: äger, förvaltar, utvecklar och bygger bostäder i Stockholm sedan över 90 år.
Einar Mattsson publicerar ingen kötidsstatistik i år, ingen köavgift och ingen inkomstmultipel på de sidor vi har granskat. Sådana siffror står därför inte här.
Stå i båda köerna. Håll ihop dem med Boio Kö.
Kontot och den årliga uppdateringen gör du hos Einar Mattsson. Kötiden till den andra halvan av utbudet bygger du hos Bostadsförmedlingen i Stockholm. Boio Kö ger dig överblicken över båda och visar vad som behöver din uppmärksamhet härnäst.